Дело № 2-229/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зевиг В.Г. к Ирмякову Ф.Ф. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Зевиг В.Г. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы с исковым заявлением к Ирмякову Ф.Ф. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Ирмяков Ф.Ф. взял у истца денежные средства в размере <данные изъяты> за проданный участок № квартал № в поселке <адрес> с кадастровым номером №, о чем имеется расписка. По настоящее время ответчик свои обязательства по продаже земельного участка не исполнил, в связи с чем истец просит договор купли-продажи земельного участка, заключенный в виде расписки между истцом и ответчиком расторгнуть, признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как полученные по недействительной сделке, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца - Гатауллин И.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик Ирмяков Ф.Ф. в суд не явился, по последнему месту жительства был извещен, однако почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой « выбытие адресата по новому адресу».
В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен по делу адвокат, представляющий интересы ответчика.
Представитель ответчика Ирмякова Ф.Ф. – адвокат Курбангалеева А.Х. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) – исковые требования оставила на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ирмяков Ф.Ф. взял у истца Зевиг В.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданный земельный участок № квартал № в посёлке <адрес> с кадастровым номером участка №. Об этом свидетельствует расписка, написанная ответчиком собственноручно. Тем не менее, обязательств по фактической передаче участка ответчик не выполнил, чем и нарушил права истца.
В соответствии со статьями 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.
Представленная суду копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Лазаренко М.А., действующего на основании Положения и распоряжения председателя Комитета №р от ДД.ММ.ГГГГ и Гильмановым В.Р. в лице Гильманова М.Р. на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ служит доказательством того, что Ответчик обязательства по передаче Участка не выполнил.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательством является наличие определенных прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу.
В нарушении данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязательств по передаче участка не выполнил.
Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Ответчиком собственноручно, он получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный участок, однако участок не продал.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Правовой акт, устанавливающий существенные условия договора купли-продажи земельного участка является Земельный кодекс Российской Федерации, а именно п.1 ст. 37 указанного Кодекса, в котором указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (кадастровая выписка прилагается к настоящему исковому заявлению).
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае, государственная регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия права собственности ответчика на участок.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ввиду невыполнения обязательств по Договору, истец лишается права получить участок, который рассчитывал получить, оплатив его стоимость.
Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Так как Ответчик, при написании расписки от ДД.ММ.ГГГГ зная, что участок ему не принадлежит, ввёл истца в заблуждение, данная сделка в силу указанной статьи является недействительной. Подтверждением отсутствия права собственности ответчика на участок также служит договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Лазаренко М.А., действующего на основании Положения и распоряжения председателя Комитета №р от ДД.ММ.ГГГГ и Гильмановым В.Р. в лице Гильманова В.Р. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в данный момент, право собственности на земельный участок имеет городской округ город Уфа Республики Башкортостан. При данных обстоятельствах невозможно определить, возникнет ли право собственности у ответчика на участок.
Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя исходя из принципа разумности, учитывая законность и обоснованность заявленных требований в размере <данные изъяты>.
Также, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит возврату госпошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенной между Зевиг В.Г. и Ирмяковым Ф.Ф. в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.
Взыскать с Ирмякова Ф.Ф. в пользу Зевиг В.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.
Судья: Т.В.Попенова Решение не вступило в законную силуа