Дело № 2-791/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
В составе судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой И.В. к ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Максименкова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» об обязании заключить договор долевого строительства и договор уступки права требования, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Максименковой И.В. и ОАО «ИнвестКапиталБанк» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому Банк уступает, а она принимает права и обязанности по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ (Далее договор соинвестирования), заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталЛизинг», и Обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест», права по которому перешли к Открытому акционерному обществу банк «Инвестиционный капитал» (далее - ОАО «ИнвестКапиталБанк»), на основании Договора № б/н уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: РБ, <адрес> а <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 46,69 кв.м, расположенной на втором этаже кирпичного дома. В счет уступаемых прав и обязанностей она произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталЛизинг» уступает, а Банк принимает права (требования) по Договору соинвестирования. Согласно п. 1.1. Договора соинвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталЛизинг» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, а ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчик 1) на основании Договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Геострой» (Ответчик 2), осуществляет инвестирование и участие в строительстве жилого комплекса и после принятия его в эксплуатацию передает ООО «ИнвестКапиталЛизинг» 526,49 кв.м. общей строительной площади, в том числе площадь указанной квартиры. Договором № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчиком 1) и ООО «Геострой» (Ответчиком 2) установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договора № БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования. В соответствии с абз.3 п. 1.2 договора №БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком 1 и Ответчиком 2, распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком 1 и Ответчиком 2 в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что Ответчик 2 произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в г, Уфа, <адрес>, За в <адрес> на сумму <данные изъяты>., учитывая которые, Ответчик 2 закрепил за Ответчиком 1 права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчик 1) на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору БЛ-1 признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. (Истец - ООО «ТрейдэрИнвест», Ответчик - ООО «Геострой»). На основании изложенного, Ответчик-1 (ООО «ТрейдэрИнвест») имел законные основания заключить с ООО «ИнвестКапиталЛизинг» Договор соинвестирования строительства жилого комплекса, права требования на которые возникали у Ответчика-1 (ООО «ТрейдэрИнвест») на основании Договора № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Права требования на квартиру ОАО «ИнвестКапиталБанк», с которым истицей заключен договор уступки права требования, также подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. По данным сайта www.bashreg.ru на квартиры в жилом доме, находящимся по адресу <адрес>, За в <адрес> (кадастровый номер №), производится регистрация прав собственности.
Истица просила обязать Ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома строящегося в <адрес> в <адрес> общей проектной площадью 46,69 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истица заявленные требования изменила. Просила признать за Максименковой И.В. право собственности на 1/122,38 долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – однокомнатной квартире, общей проектной площадью 46,69 кв.м., <адрес>, этаж 2, многоквартирного дома, строящегося в <адрес> в <адрес>, на том основании, что согласно проектной документации изложенной на сайте Общество с ограниченной ответственностью «Геострой» общая площадь квартир жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (согласно разрешения на строительство). <адрес> квартиры Истца составляет – 46,69 кв.м. Таким образом, доля Истца в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет 1/122,38.
Истица Максименкова И.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель Максименкова И.В. – Николаева О.А., действующая по доверенности №2-1605 от 10.12.2010г. измененные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «ТрейдэрИнвест» в суд не явился, по месту регистрации не находится, место нахождения не известно.
Ответчик ООО «Геострой» о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максименковой И.В. и ОАО «ИнвестКапиталБанк» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому Банк уступает, а Максименкова И.В. принимает права и обязанности по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ (Далее договор соинвестирования), заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталЛизинг», и Обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест», права по которому перешли к Открытому акционерному обществу банк «Инвестиционный капитал» (далее - ОАО «ИнвестКапиталБанк»), на основании Договора № б/н уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: РБ, <адрес> а <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 46,69 кв.м, расположенной на втором этаже кирпичного дома.
В счет уступаемых прав и обязанностей Максименкова И.В. произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталЛизинг» уступает, а Банк принимает права (требования) по Договору соинвестирования.
Согласно п. 1.1. Договора соинвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталЛизинг» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, а ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчик 1) на основании Договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Геострой» (Ответчик 2), осуществляет инвестирование и участие в строительстве жилого комплекса и после принятия его в эксплуатацию передает ООО «ИнвестКапиталЛизинг» 526,49 кв.м. общей строительной площади, в том числе площадь указанной квартиры.
Договором № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчиком 1) и ООО «Геострой» (Ответчиком 2) установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г.
Таким образом, условия договора № БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются.
В соответствии с абз.3 п. 1.2 договора №БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком 1 и Ответчиком 2, распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком 1 и Ответчиком 2 в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Актом установлено, что Ответчик 2 произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в г, Уфа, <адрес> на сумму <данные изъяты>., учитывая которые, Ответчик 2 закрепил за Ответчиком 1 права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ
Право требования ООО «ТрейдэрИнвест» (Ответчик 1) на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору БЛ-1 признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Истец - ООО «ТрейдэрИнвест», Ответчик - ООО «Геострой»).
На основании изложенного, Ответчик-1 (ООО «ТрейдэрИнвест») имел законные основания заключить с ООО «ИнвестКапиталЛизинг» Договор соинвестирования строительства жилого комплекса, права требования на которые возникали у Ответчика-1 (ООО «ТрейдэрИнвест») на основании Договора № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Права требования на квартиру ОАО «ИнвестКапиталБанк», с которым истицей заключен договор уступки права требования, также подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Из материалов дела видно, что истица свои обязательства перед ответчиками полностью выполнила, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени дом, в котором находится квартира истицы не достроен.
Документов, подтверждающих обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания» сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
Федеральный закон от 30.12,2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на таком земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поэтому, требования истицы о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 27 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ, оказание услуг в срок установленный правилами выполнения отдельных видов или договором о выполнении работ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно проектной документации, общая площадь квартир жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> ЗА, составляет № кв.м. (согласно разрешения на строительство), проектная площадь квартиры Истицы составляет – 46,69 кв.м. Таким образом, доля Максименковой И.В. в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет 1/122,38.
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение - как объект недвижимости в соответствии с договором № БЛ отсутствует, следовательно, за истицей следует признать право собственности на 1/122,38 доли в незавершенном строительстве объекте - многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире, общей проектной площадью 46,69кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максименковой И.В. право собственности на 1/122,38 долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес> что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – однокомнатной квартире, общей проектной площадью № кв.м., <адрес>, этаж 2, многоквартирного дома, строящегося в <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевскин районный суд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение не вступило в законную силуа