Дело 3 2-228/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
В составе судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Л.И. к Администрации го г. Уфа, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства администрации го г. Уфа о переводе нежилого помещения в жилое,
У С Т А Н О В И Л:
Голованова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации го г. Уфа, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства администрации го г. Уфа о переводе нежилого помещения в жилое расположенного по адресу: <адрес> указывая на следующее.
Она является собственником нежилого помещения, общей площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>
Право собственности на указанное помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Непосредственно после покупки указанного помещения, она произвела ремонт и решила перевести помещение из нежилого в жилое для дальнейшего проживания и регистрации в указанном помещении.
Руководствуясь ст.22 ЖК РФ и с учетом требований ст. 23 ЖК РФ, она, собрав все необходимые документы, обратилась в администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое. Однако, решением Администрации городского округа г. Уфа от 27.02.2010 г. № 6-16/472 ей было отказано в переводе нежилого помещения в жилое. При этом в решении указано, что по результатам рассмотрения представленной документации Межведомственной комиссией по вопроса м внешнего оформления городских территорий установлено, что в соответствии с заключением ФГУЗ ЦГиЭ в РБ № 1624-П\к от 29.05.2009г., заключением МУП УЖХ г. Уфы № 1045 от 14.07.2009г. перевод данного помещения из нежилого в жилой фонд будет противоречить требованиям. 3.4. СП № 4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ.
Считает решение ответчика, а также решения на которые он ссылается, является незаконным и необоснованным, так как отказ в переводе помещения из нежилого в жилое только на том основании, что здание является общежитием является необоснованным и незаконным. Более того, в настоящее время, указанное здание не является общежитием и передано городу.
На основании изложенного, просит признать недействительным решение Администрации го г. Уфа об отказе в переводе нежилого помещения в жилое от 27.02.2010г. №6-16/472. Обязать Администрацию го г. Уфа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истицы, приняв решение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № в жилое.
Истица Голованова Л.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представители УКХ Администрации го г. Уфа, Администрации го г. Уфа в суд не явились, надлежащим образом о дне и времени слушания дела были извещены.
С учетом надлежащего извещения ответчиков, мнения истицы, суд приходит к выводу о возможном рассмотрении дела в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует такая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Установлено, что Голованова Л.И. приобрела по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 15кв.м. на 2 этаже, за номером на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.
Указанное помещение в соответствии с техническим паспортом состоит из кабинета площадью 9,9 кв.м. и кухни, площадью 5,1 кв.м. На кухне установлена плита и раковина. Таким образом, данное помещение оборудовано всем необходимым для проживания в нем.
Как утверждает истица данное помещение она использует как жилое.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности городского округа город Уфа на основании постановления главы Администрации го г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно проекта перевода нежилого помещения в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> составленного Архитектурно-строительной студией «Крафт», проектом предусмотрено оборудование жилой комнаты на площади кабинета; оборудование коридора на площади кухни. Помещения до перевода: кухня 5,1 кв.м., кабинет 9,9 кв.м. Общая площадь 15,0 кв.м. В результате перевода образуются помещения: коридор 5,1 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м. Общая площадь 15,0 кв.м.Высота помещений не изменяется и составляет 2,5 м. Все существующие стояки и приборы отопления сохранены и использованы по назначению. Существующие вентканалы из бывшей кухни заглушаются. Вентиляция проектируемых помещений приточно-вытяжная, с естественным побуждением. Приток воздуха на компенсацию удаляемого воздуха – через окна, двери и неплотности.
ОАО УЖХ в Орджоникидзевском районе го г. Уфа считает возможным перевод нежилого помещения в жилой фонд.
Пожарная охрана г. Уфы сообщает, что перевод нежилого помещения в жилое согласованию в пожарной охране г. Уфы в области соблюдения требований пожарной безопасности не подлежит.
Согласно заключения МУП УЖХ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения в жилое путем переустройства и присвоением переводимому помещения почтового номера комнаты № по <адрес> допустимы и возможны.
Администрация Орджоникидзевского района го г. Уфа против перевода нежилого помещения № жилого <адрес> в жилое в соответствии с техническим паспортом 2-го этажа жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ не возражает.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», сообщило, что реконструируемое здание является общежитием, перевод кухни общежития в жилой фонд будет противоречить требованиям СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ».
Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации го г. Уфа РБ, сообщило, что по результатам рассмотрения представленной Головановой Л.И. документации МВК по вопросам внешнего оформления городских территорий установлено, что в соответствии с заключением ФГУЗ ЦГиЭ в РБ №1624 – П\к от 29.05.2009г., заключением МУП УЖХ г. Уфы перевод спорного помещения из нежилого в жилой фонд будет противоречить требованиям п. 3.4 СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ». В связи с изложенными обстоятельствами, МВК по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации го г. Уфа отказала в согласовании перевода указанного помещения.
В ходе рассмотрения установлено, что спорное жилое помещение не может быть использовано как кухня для общежития, так как данное помещение в собственности Администрации го г. Уфа не находится, так как принадлежит на праве собственности истице, что указывает на невозможность использования данного помещения под кухню общежития, так как на данное помещение статус общежития распространяться не может.
На основании изложенного, суд считает отказ ответчика в согласовании перевода спорного помещения из нежилого в жилое со ссылкой на п. 3.4 СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ» является необоснованным.
Суд считает установленным, что спорное помещение отвечает установленным к категории жилых помещений требованиям, что подтверждено соответствующими заключениями надзорных служб города, в том числе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», которое кроме ссылки на п. 3.4 СП №4719 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ» на иные обстоятельства, препятствующие переводу нежилого помещения в жилое не ссылаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным решение Администрации го г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое.
Обязать Администрацию го г. Уфа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Головановой Л.И., приняв решение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № в жилое.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение вступило в законную силу 11.02.2011а