Дело № 2-169/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием представителя ООО «Фирма СУ-10» - Мухарламова Р.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллаяновой Т.Р. к ООО Фирма СУ-10» о взыскании неустойки по неисполненным обязательствам,
установил:
Муллаянова Т.Р. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО Фирма СУ-10» о взыскании неустойки по неисполненным обязательствам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Фирма СУ-10» был заключен предварительный договор № о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом по <адрес>. Во исполнение предварительного договора в предусмотренные сроки истцом была выплачена денежная сумма, предусмотренная договором, в размере 3433500 рублей. В указанном договоре пунктом 4.2 оговорен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор с регистрацией в установленном порядке в УФРС по РБ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Также предусмотрено, что если в установленный срок основной договор не заключен, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. Просит обязать ООО «Фирма СУ-10» заключить основной договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке с регистрацией в органах Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ; взыскать с ответчика в пользу Муллаяновой Т.Р. неустойку в размере 3433000 (три миллиона четыреста тридцать три тысячи) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею убытки в результате неисполнения обязательств по предварительному договору в сумме 120000 (сто двадцать тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца моральный ущерб в размере 100000 (сто тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: за юридические услуги АК «Человек и Закон» 2000 рублей; взыскать с ответчика в доход федерального бюджета штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 1716750 рублей, госпошлину 25867,50 рублей.
В судебное заседание истица Муллаянова Т.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Адвокат Безрукова Г.У. (в защиту интересов Муллаяновой Т.Р.) в судебное заседание не явилась, представила суду заявление об отложении дела в виду занятости в другом судебном процессе, однако, данное обстоятельство не является уважительной причиной неявки в судебное заседание в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие адвоката.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду представил заявление рассмотрении деле без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» - Мухарламов Р.Г. ходатайствовал о рассмотрении иска по существу, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей, при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства представляет собой способ прекращения обязательства, состоящий в совершении обязанным лицом действий, предусмотренных договором.
Поскольку договор участия в долевом строительстве является двустороннеобязывающим договором, то обязанности по исполнению договора лежат как на застройщике, так и на участнике (инвесторе). Обязанностью застройщика в данном случае является в предусмотренный договором срок ввести жилой жом в эксплуатацию и после приема этого объекта государственной комиссией передать инвестору оплаченную им жилую площадь. Обязанностью инвестора является принятие объекта недвижимости и его оплата в соответствии с условиями договора.
В соответствии со статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Статья 28 названного Закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муллаяновой Т.Р. и ООО «Фирма СУ-10» был заключен предварительный договор № о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом по <адрес>.
В соответствии с п.4.2. Договора стороны обязуются заключить основной договор с регистрацией в установленном законом порядке в УФРС по РБ не позднее ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты Сторона-1 (ООО «Фирма СУ-10) обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1. настоящего договора квартиры. При этом в случае нарушения Стороной -2 (Муллаянова Т.Р.) обязательств согласно п.2.3., Сторона-1 вправе не заключать основной договор купли-продажи и расторгнуть настоящий договор согласно п.6.3 настоящего договора.
Во исполнение предварительного договора в предусмотренные сроки истцом была выплачена денежная сумма, предусмотренная договором, в размере 3433500 рублей (п.2.1 Договора).
Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора № купли-продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма СУ-10» и Г-ой Л.Р., и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора № купли-продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма СУ-10» и Л-ой М.М., в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего договора, засчитывается оплаченная согласно условий вышеназванных договоров денежная сумма в размере 2999350,00 рублей от общей стоимости приобретаемой квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом Сторона-2 может досрочно исполнить свои обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры. После оплаты полной стоимости квартиры суммарная цена по произведенным взносам фиксируется и остается неизменной к моменту заключения основного договора.
Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При уклонении стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, т. е. другая сторона приобретает право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Учитывая, что предварительный договор в соответствии с п. 1.1 прекращается исполнением обязательства заключить договор купли-продажи квартиры, и такой договор сторонами не заключен, суд усматривает основания об обязании ООО «Фирма Су-10» заключить основной договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке с регистрацией в органах Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, поэтому эту часть требований истца надлежит удовлетворить.
Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ст. 28 данного закона предусматривает, что Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги):
«В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Проверив доводы истца относительно нарушений сроков исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком обязательств имело место.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, рассчитанной по правилам ст. 28 Закона «О Защите прав потребителей», составил 13596 660 рублей.
В соответствии со ст. 28 п. 5 Закона "О защите прав потребителей", сумма взысканной в пользу потребителя неустойки не может превышать общую цену заказа, в связи с чем, сумма неустойки подлежит уменьшению до 3433 500 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает необходимым уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до 30 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» устанавливается обязанность возмещения морального вреда потребителю.
С учетом изложенных обстоятельств, доводов сторон, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, суд определяет в 5000 рублей.
Вместе с тем суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов в сумме 120000 рублей, уплаченных за аренду жилого помещения
Делая такой вывод, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получало бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В обоснование данных требований истец указала, что в силу сложившихся обстоятельств вынуждена снимать квартиру.
Однако, истцом не представлено доказательств, что заключение им договора коммерческого найма жилого помещения связывается с условиями и сроками заключения основного договора купли-продажи квартиры. Осуществляя свой выбор и реализуя предоставленную законом (ст. ст. 1, 421 ГК РФ) свободу в заключении договора, Муллаянова Т.Р действовала своей волей и в своем интересе, создав таким образом обязательства лично для себя, а не для иных лиц.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении со стороны ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 800 рублей. В подтверждение понесенных расходов Муллаяновой Т.Р. не представлена ни квитанция об оплате юридических услуг, ни договор об оказании юридических услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Муллаянова Т.Р., обратившаяся в суд за защитой прав потребителя, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, и в силу п.1 ст. 333.19 НК РФ и п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. № 10, государственная пошлина в размере 5100 рублей в доход государства подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в отношении ответчика необходимо применить установленную законом меру правовой ответственности за нарушение прав потребителя и наложить штраф в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Муллаяновой Т.Р. к ООО Фирма СУ-10» о взыскании неустойки по неисполненным обязательствам удовлетворить частично.
Обязать ООО «Фирма СУ-10» заключить основной договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке с регистрацией в органах Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ.
Взыскать с ООО «Фирма СУ-10», ИНН №, в пользу Муллаяновой Т.Р. неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Всего 35 000 рублей.
Взыскать с ООО «Фирма СУ-10», ИНН №, в доход государства штраф в размере 15 000 рублей.
В остальной части исковых требований Муллаяновой Т.Р. отказать.
Взыскать с ООО «Фирма СУ-10», ИНН №, госпошлину в доход государства в размере 5100 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко