дело № 2-748/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.М. к О."Т." о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
С.С.М. обратился в суд с иском к О."Т." о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между С.С.М. и ответчиком О."Т." был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного ранее с О."Г."», на <адрес> строящемся доме по адресу <адрес> секция «Г». В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истца и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу право требования на трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> секция «Г» (строительный адрес). Выполнение своих обязательств перед застройщиком — О."Г." ответчик подтвердил и указал в пункте 6 договора уступки. Истец условия договора выполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора Истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 10 сентября (прилагается). После заключения договора и расчета по нему, документы для государственной регистрации были сданы в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, получен отказ в регистрации договора по причине того, что договор уступки подписан ненадлежащим лицом. В связи с тем, что в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении О."Г."» введено внешнее управление истец обоснованно опасается, что объект инвестирования может быть продан в дальнейшем, в ходе конкурсного производства и истец лишиться возможности получить жилую квартиру в вышеуказанном доме, кроме того, потеряет денежные средства инвестированные в строительство жилья для своих личных бытовых нужд. Истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему объекта незавершенного строительства в виде <адрес> строящемся доме по адресу <адрес>, Литер 4 секция «Г», однако на свое обращение истец получил отказ ответчика. Основным доводом ответчика является то, что договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> между ответчиком и О."Г." аннулирован, причины указаны не были. Следовательно, незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истца по настоящему исковому заявлению. Поскольку истцом полностью выполнены свои обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по его вине, истец вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными ст. 252 ГК РФ, т.е. просить о признании за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. По расчетам истца ему должна причитаться доля в праве общей долевой собственности соразмерной оплаченной истцом 91,6 кв.м. проектной площади, в т.ч. 52,55 кв.м. площади жилого помещения соответствующей <адрес> строящемся доме по адресу: <адрес> секция «Г».
Просит суд признать за С.С.М. право общей долевой собственности соразмерно оплаченной истцом 91,6 кв.м. проектной площади, в т.ч. 52,55 кв.м. площади жилого помещения, соответствующей <адрес> строящемся доме по адресу:
<адрес> литер 4 секция «Г».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - О."Т."» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении иск признает полностью, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц – О."Г."», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты является признание права.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О."Г." и О."Т." заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> литер 4 секция «Г».
Истец все свои обязательства перед ответчиком выполнил полностью. Как видно из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ дольщик О."Т." передал преемнику С.С.М. права и обязанности дольщика и стал стороной по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес> (пятнадцать), общей проектной площадью 91,06 (девяносто одна целая шесть сотых). В соответствии с вышеуказанной уступкой, преемник уплатил дольщику денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в день подписания договора. Дольщик подтверждает полное исполнение обязательств перед О."Г." согласно п.3 Договора «О долевом участии в строительстве жилого дома» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Преемника с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
Из материалов дела видно, что истец свои обязательства перед ответчиками полностью выполнил, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ в г. Уфа до настоящего времени не осуществлена по причине того, что договор уступки подписан ненадлежащим лицом.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
На основании ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.17, 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного жилого помещения, так как действующее законодательство не исключат возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.
Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Следовательно, объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> составляет общую собственность всех дольщиков, в том числе и истца.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, и просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
Согласно проектной документации общая площадь квартир жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 91,06 кв.м, составляет 1\226 доли, то есть отношение оплаченной истцом площади помещения к общей проектной площади жилого дома литер 4.
Поэтому, требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
В отношении О."Г." введена процедура наблюдения, фактически строительство дома приостановлено, срок исполнения обязательств не известен.
Однако, указанное обстоятельство не должно нарушать права истца.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение – как объект недвижимости в соответствии с договором отсутствует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на 1\226 доли в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, литер 4 секция Г, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 91,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м на 6 этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.С.М. удовлетворить.
Признать за С.С.М. право собственности на 1\226 доли в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, литер 4 секция Г, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 91,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м на 6 этаже.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Г.Р. Кулова