Дело №2-50/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием истца Посаженникова С.Н., его представителя Чиглинцевой Ю.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Посаженникова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Посаженникова С.Н. к Посаженникову В.Н. о выделе доли в натуре,
установил:
Посаженников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением) к Посаженникову В.Н. о выделе доли в натуре в двухкомнатной изолированной квартире, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что он является собственником 13/24 доли в праве общей долевой собственности жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус С-ва И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ответчик Посаженников В.Н. так же является собственником 11/24 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Б-ва Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Истец проживает в комнате 19,2 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на комнату площадью 19,2 кв.м. ему не представляется возможным, поскольку подлежит прекращению права собственности на всю квартиру, а потом регистрация собственности на каждую комнату. Ответчик добровольно выделить доли в праве общей долевой собственности, либо разменять квартиру отказывается, совместно пользоваться жильем не представляется возможным. В связи с тем, что занимаемая истцом жилая площадь в комнате 19,2 кв.м. превышает соответствующей принадлежащей ему 13/24 доли на 4,14 кв.м., истцу представляется возможность компенсировать в денежном эквиваленте ответчику Посаженникову В.Н. сумму в размере 163182 рубля. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд прекратить право долевой собственности на жилое помещение состоящие из двух изолированных комнат, находящееся по адресу: <адрес> полностью. Выделить и передать в натуре Посаженникову С.Н. изолированную комнату площадью 19, 2 кв.м. в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Выделить и передать в натуре Посаженникову В.Н. изолированную комнату площадью 8,6 кв.м. в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Места общего пользования (туалет площадью 1,4 кв.м., ванную комнату площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м.) оставить в совместном пользовании Посаженникова С.Н. и Посаженникова В.Н.
В судебном заседании истец Посаженников С.Н., его представитель Чиглинцева Ю.А. представив в суд уточненный иск, поддержали требования в полном объеме. В обосновании заявленных требований пояснили, что истец как собственник желает распорядится принадлежащей ему 13/24 долей и закрепленной за ним в фактическом порядке пользования изолированной комнатой площадью 19,2 кв.м. Добровольно ответчик не желает выделить ему в собственность комнату, зарегистрировать право собственности на комнату в квартире без прекращения права собственности на всю квартиру невозможно, соглашение не достигнуто. В связи с чем, просят удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Посаженников В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится под арестом, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит суд отложить дело, так как в производстве Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан находится гражданское дело в отношении Посаженникова С.Н. об обязанности возместить неосновательное обогащение в размере 130625 рублей Посаженникову В.Н.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, отстаивать собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, об определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на дом. При этом право общей долевой собственности не прекращается.
Судом установлено, что <адрес> имеет общую площадь 54,8 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 8,6 кв.м.; 19,2 кв.м. Спорное жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № принадлежит на праве долевой собственности истцу Посаженникову С.Н. 13/24 доле, ответчику Посаженникову В.Н. в 11/24 доле.
Согласно предоставленному к материалам гражданского дела отчета № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость 1 кв.м. составляет сумму в размере 39416 рублей.
Истец за превышающую на 4,14 кв.м. его доли в занимаемой им комнате площадью 19,2 кв.м. компенсирует ответчику рыночную стоимость указанных кв.м. в размере 163182 рубля.
Исковые требования истца заявлены по правилам ст. 252 ГК РФ, но по сути истец просит определить порядок пользования долевой собственностью путем закрепления за ним конкретной комнаты. По общему правилу при определении порядка пользования квартирой, принадлежащей гражданам на праве собственности, в пользование гражданин передается, исходя из его доли, изолированное помещение в виде комнаты, а вспомогательные помещения остаются в общем пользовании.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности отдельной изолированной комнаты, необходимо предоставление отдельного технического и кадастрового паспорта на жилое помещение, содержащее описание данного объекта недвижимости, кроме того для регистрации права собственности на комнаты, необходимо прекращение долевой собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы за проведение судебной экспертизы на предмет рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Посаженникова С.Н. к Посаженникову В.Н. о выделе доли в натуре удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на жилое помещение (в двухкомнатной изолированной квартире) находящейся по адресу: <адрес> полностью.
Признать за Посаженниковым С.Н. право собственности на изолированную комнату площадью 19,2 кв.м., в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Посаженниковым В.Н. право собственности на изолированную комнату площадью 8,6 кв.м., в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Посаженникова С.Н. в пользу Посаженникова В.Н. компенсацию в денежном эквиваленте в размере 163182 рубля.
Взыскать с Посаженникова В.Н. в пользу Посаженникова С.Н. судебные расходы в размере 3 500 рублей.
Решение является основанием для выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта на изолированную комнату площадью 19,2 кв.м. в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на изолированную комнату площадью 19,2 кв.м., в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> за Посаженниковым С.Н..
Решение является основанием для выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта на изолированную комнату площадью 8,6 кв.м. в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на изолированную комнату площадью 8,6 кв.м., в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> за Посаженниковым В.Н..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко