Дело №2-738/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Сорокина Н.С. Андрияшиной Р.Д., действующей по доверенности №10395 от 24.11.10г.
при секретаре Хасановой Г.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина НС к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на пристрой (литер А1), веранду (литер а1) к жилому дому по адресу: <адрес> РБ. В обоснование своих требований истец указал, что самовольные постройки были возведены в соответствии с установленными строительными и санитарными нормами и правилами объекты, возведенные на земельном участке приняты в эксплуатацию, Градостроительному регламенту возведенные постройки не противоречат, введены актом ввода в эксплуатацию. На основании свидетельства о праве собственности ему принадлежит ? доля указанного жилого дома. Земельный участок находится в его пользовании на праве долгосрочной аренды. Просит признать за ним право собственности на строения, так как постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями законодательства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что все постройки, расположенные по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просит признать за истцом право собственности на указанные постройки.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что Сорокин Н.С. является собственником ? доли жилого дома и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждает справка, выданная Уличным комитетом <адрес> ГО <адрес> РБ и Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Пристрой (литер А1), веранду (литер а1) к жилому дому по адресу: <адрес> РБ были возведены истцом еще в 1967г.
Истец соблюдает все пункты, указанные в договоре аренды земельного участка, на котором расположены указанные постройки: использует участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 Договора, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных требований, установленных настоящим Договором и действующим законодательством; не допускает действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки законченного строительством объекта пристрой (литер А1), веранду (литер а1) к жилому дому по адресу: <адрес> РБ. Комиссией, назначенной главой Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола принято решение о введении указанных объектов в эксплуатацию, поскольку указанные объекты отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа было вынесено Постановление № о принятии в эксплуатацию пристроя и веранды к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, построенные хозспособом Сорокиным Н.С.
Имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
Кадастровый паспорт на земельный участок с номером: <данные изъяты> Кадастровая выписка о земельном участке содержит запись разрешенное использование – под жилую застройку.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З Сорокин НС к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Сорокиным НС право собственности на пристрой (литер А1), веранду (литер а1) к жилому дому по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд <адрес> РБ.
Судья К.Р.Климина