Дело №2-4006/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием истца Таранова А.В,
при секретаре Заиевой Л. Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова АВ к ЗАО <данные изъяты>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо». Договор был зарегистрирован в УФРС по РБ. Ответчик по договору обязался построить секцию “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>, передать истцу объект долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения квартир в секции “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале согласно Приложению 1 - № <адрес>, этаж 5, однокомнатная квартира, проектная площадь 44,2 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>в том числе НДС), стоимость 1 кв.м. - <данные изъяты>. Истец по договору (п.3.3) своевременно и в полном объеме уплатил ответчику стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в суд копиями акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.3 договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства истцу установлен ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не передал истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 кв.м. на 5 этаже, расположенную в секции “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>., нарушив п.2.3, 4.1.5 договора № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома “Седьмое небо” от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени указанный объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, в эксплуатацию не введен. Просит признать за Таранов АВ право собственности на 1/146 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - секция “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, пер.Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, что после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять жилое помещение – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 (сорок четыре целых две десятых) кв.м. на 5 этаже
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что со своей стороны выполнил условия договора, однако, по вине ответчиков дом не сдан в установленный срок. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ЗАО <данные изъяты> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В предварительном судебном заседании требования не признали, представлен письменный отзыв. О причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии л. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты является признание права.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарановым А.В. и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо». Договор был зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик по договору в соответствии с п.2.1. обязался построить секцию “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>, передать истцу объект долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения квартир в секции “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале согласно Приложению 1 - № <адрес>, этаж 5, однокомнатная квартира, проектная площадь 44,2 кв.м.
Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рубль (в том числе НДС), стоимость 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей.
Истец по договору (п.3.3) своевременно и в полном объеме уплатил ответчику стоимость квартиры - 1108271 <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в суд копиями акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.3 договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства истцу установлен ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не передал истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 кв.м. на 5 этаже, расположенную в секции “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>., нарушив п.2.3, 4.1.5 договора № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома “Седьмое небо” от ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени указанный объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, в эксплуатацию не введен.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако. несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Пленум Верховного суда РФ “О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей” от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Исходя из того, что истцом указанный договор заключался с намерением приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли, сам истец не является индивидуальным предпринимателем, спорные правоотношения, возникшие между потребителем Тарановым А.В. и продавцом ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (ответчик) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей”.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
На основании ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного жилого помещения, так как действующее законодательство не исключат возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.
Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств. Следовательно, объект незавершенного строительства: секция “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>., составляет общую собственность всех дольщиков, в том числе и истца.
Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е, просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект незавершенного строительства в виде жилого помещения площадью 44,2 кв.м.
Согласно справки, выданной временного управляющего <данные изъяты> Юсуповой И.А., общая площадь секции “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес> составляет 6493,0 кв. м.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – секция “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, в <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 кв.м. на 5 этаже, составляет 6493/44,2 – 1/146 долю, то есть отношение оплаченной истцом площади помещения к общей проектной площади жилого дома.
Поэтому, требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
В отношении ЗАО «<данные изъяты> введена процедура наблюдения, фактически строительство дома приостановлено, срок исполнения обязательств ответчиком не известен.
Однако, указанное обстоятельство не должно нарушать права истца.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.27 Закона Российской федерации № «О защите прав потребителей», предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ, оказании услуг в срок установленный правилами выполнения отдельных видов или договором о выполнении работ.
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение – как объект недвижимости в соответствии с договором отсутствует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на 1/146 долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, пер.Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 (сорок четыре целых две десятых) кв.м. на 5 этаже.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таранова АВ к <данные изъяты> о защите прав потребителей удовлетворить.
Признать за Тарановым АВ право собственности на 1/146 долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме секция “В” 4-х секционного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, пер.Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП “Уфаводоканал”, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,2 (сорок четыре целых две десятых) кв.м. на 5 этаже.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р. Климина