Дело №2-947//09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
с участием истца Романова Ю.Б., представителя ответчика Мухарламова Р.Г., действующего по доверенности №5 от 01.09.2010г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов ЮБ к ООО «Строительное управление №» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Романов Ю.Б. обратился с иском к ООО «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительное управление №» был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №а, в соответствии с которым Романов ЮБ оплатил сумму <данные изъяты> рублей за создаваемое жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, ул.пр.<адрес> <адрес>. Истцом со своей стороны условия договора исполнены. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить основной договор и передать приобретенную истцом квартиру в собственность истца. Однако, ответчик, выдав истцу справку об отсутствии задолженности и готовности дома, приобретенной истцом квартиры, квартиру в собственность истца не передает. На претензию ответчик сообщил, что передача квартиры в собственность будет произведена в конце марта 2011г. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> дома по ул.<адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд признать право собственности на <адрес> дома по <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика ООО «СУ-№ в судебном заседании пояснил, что организация ООО «СУ-№ была переименована в ООО «Группа компаний СУ-№ утвержден новый устав. Также не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что истец стоимость квартиры оплатил, фактически квартиру ему передали, оформление документов в Управлении Росреестра затянулось и пока документы на ООО «Группа компаний СУ-№» не будут оформлены, в собственность истцу также не возможно оформить документы.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 421 ГК РФ, а также ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что соответствует закрепленному законом за собственником имущества полному объему правомочий в отношении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Ю.Б. и ООО «Строительное управление №» был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №а, в соответствии с которым Романов ЮБ оплатил сумму <данные изъяты> рублей за создаваемое жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес>.
Истцом со своей стороны условия договора исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате вышеуказанной суммы на счет ООО «Строительное управление №» по договору №а от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Строительное управление №» в соответствии с указанным договором обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить основной договор и передать приобретенную истцом квартиру в собственность истца.
Также между ООО «Строительное управление №» и Романовым Ю.Б. был заключен акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира <адрес> дома по <адрес> в <адрес> передана для заселения, открытия лицевого счета и оплате коммунальных услуг Романовым Ю.Б.
Актом об отсутствия задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с условиями предварительного договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Романов Ю.Б. полностью оплатил стоимость приобретаемой <адрес> дома по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, истец в соответствии с требованиями законодательства свои обязательства по договору исполнил, приобретенное за счет средств капитальных вложений жилое помещение по акту-приема передачи получил.
Ответчик необходимые документы для регистрации права собственности истца на приобретенное нежилое помещение в Управление Росреестра не предоставляет, что нарушает права истца и, следовательно, требования истца законны и обоснованны.
Суд учитывает, что ответчик исковые требования истца признал в полном объеме, не оспаривал заявленные требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ ответчиком иск признается и судом признание иска принято.
В данном случае признание иска ответчиком ООО «СУ-№не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять признание иска.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова ЮБ о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес> дома по <адрес> в <адрес> за Романовым ЮБ.
Решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес> дома по <адрес> в <адрес> за Романовым ЮБ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.
Судья: К.Р.Климина