Дело №2-577/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Ардуванова Р.Р. – Николаевой О.А. действующей на основании доверенности от 10.12.2001г. № 2-1610,
при секретаре Заиевой Л. Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардуванова РР к ООО «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ООО «Южуралстрой», ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «»ИнвестКапиталБанк» был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому истец принимает права и обязанности по договору 30/04 от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес>, а также акта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЮжуралСтрой» и ОАО банк «Инвестиционный капитал», однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>А <адрес>А, общей проектной площадью 69,41 кв.м. на 4 этаже кирпичного дома. Истцом произведена оплата по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ является инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, после окончания строительства которого ООО «ЮжУралСтрой» передает в собственность банка помещения общей строительной площадью 262,58 кв.м. Расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009г. Банком произведено инвестирование строительства на сумму <данные изъяты>, а ООО «ЮжУралСтрой» закрепляет за ним права требования на квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» и ООО «Геострой» подписан акт № о выполнении договора БЛ-1 инвестирования строительства. ООО «Геострой» произведено инвестирование строительства объектов недвижимости расположенных в <адрес> на сумму <данные изъяты>. Право на заключение Договора № у Ответчика-1 возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № Б Л-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (копия с приложениями и дополнительными соглашениями прилагается), № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ТрейдэрИнвест». При этом, право на заключение соответствующих договоров ООО «ТрейдэрИнвест» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № БЛ-1 соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Геострой». Договором № БЛ-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договоров №БЛ-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются. Срок ввода объекта в эксплуатацию по Договору № также нарушается, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.
После уточнения требования, истец просит признать право собственности на 1/297,63 долю в незавершенном строительстве объекта – многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 69,41 кв.м., на 4 этаже в жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ардуванова Р.Р. – Николаева О.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истцом выполнены условия договора, однако, по вине ответчиков дом не сдан в установленный срок. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ООО «ЮжУралСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представители ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
От ответчиков имеются расписки, подтверждающие, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии л. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты является признание права.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора уступки прав требования (цессии) заключенного между истцом Ардувановым Р.Р. и ОАО банк «Инвестиционный капитал» (ОАО «ИнвестКапиталБанк») по которому Даминева О.Х. принимает права и обязанности по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> и производит оплату в размере 2461200 рублей. Согласно п. 8.6. договора Бл-1 инвестирования строительства ориентировочный срок завершения строительства жилого комплекса 4 квартал 2008г. Из договора 30/04 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2009г., цена квадратного метра общей площади объекта составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец все свои обязательства перед Ответчиком выполнил полностью. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен в соответствии с договором 4-й квартал 2009 года.
Из материалов дела видно, что истец свои обязательства перед ответчиками полностью выполнила, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени, дом, где находится квартира истца не достроен.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. ответчиком не предоставлено.
До настоящего времени указанный объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, в эксплуатацию не введен.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако. несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
На основании ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного жилого помещения, так как действующее законодательство не исключат возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.
Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств. Следовательно, объект незавершенного строительства: многоэтажного жилого дома расположенного по <адрес>, составляет общую собственность всех дольщиков, в том числе и истца.
Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е, просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект незавершенного строительства в виде жилого помещения площадью 69,41 кв.м.
Согласно проектной документации общая площадь квартир жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> составляет 20658,6 кв.м.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажного жилого дома расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную квартиру проектной площадью 69,41кв.м. на 4 этаже, составляет <данные изъяты> долю, то есть отношение оплаченной истцом площади помещения к общей проектной площади жилого дома.
Поэтому, требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
В отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения, фактически строительство дома приостановлено, срок исполнения обязательств ответчиком не известен.
Однако, указанное обстоятельство не должно нарушать права истца.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение – как объект недвижимости в соответствии с договором отсутствует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную квартиру проектной площадью 69,41кв.м. на 4 этаже.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ардуванова РР к ООО «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ардуванова РР право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажного жилого дома расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 69,41кв.м. <адрес>Б на 4 этаже многоквартирного дома, строящегося в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р. Климина