Дело №2-872/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием представителя истца Петрова Б.М. – Акрамовой С.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Б.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, для совершения государственной регистрации,
установил:
Петров Б.М. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки действительной и признании права собственности для совершения государственной регистрации на нежилые двухэтажные здания (литера Б общей площадью 418,8 кв.м, литера В общей площадью 451,6 кв.м., литера Д общей площадью 291,5 кв. м.), расположенные по адресу: <адрес>В, на земельном участке площадью 7313+/-30 кв.м. с кадастровым номером №, согласно техническим паспортам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по РБ, инвентарный номер Литера Б №, инвентарный номер Литера В №, инвентарный номер Литера Д №.
В обоснование иска Петров Б.М. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на открытых торгах в форме аукциона вышеуказанный объект недвижимости, который ранее принадлежал ГП «Уфареактив» на праве хозяйственного ведения на основании Выписки из реестра государственного имущества Республики Башкортостан, выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие "Уфареактив" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Л-н А.Н.
Согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Петров Б.М. был признан победителем торгов, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость имущества им оплачена, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 000 руб. (задаток) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 487 600 руб. (основная сумма оплаты). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи имущества.
ГП «Уфареактив» не исполнены обязательства по подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации перехода права собственности.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, ГП «Уфареактив» исключено из реестра юридических лиц на основании свидетельства МРИ ФНС №39 по РБ от ДД.ММ.ГГГГ
С момента подписания акта приема-передачи истец открыто владеет и пользуется имуществом, оплачивает установленные взносы и расходы по содержанию имущества, сделал ремонт. Лиц, оспаривающих право истца на владение имуществом, не имеется. В связи с ликвидацией продавца нарушенное право истца можно восстановить только через суд.
Представитель истца Петрова Б.М. – Акрамова С.Р. исковые требования поддержала.
Арбитражный управляющий Л-н А.Н. представил отзыв, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщили суду об уважительных причинах отсутствия, отзывы не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск Петрова Б.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое и юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что Республика Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ, являясь собственником государственного имущества, передала в хозяйственное ведение ГП «Уфареактив» производственные здания Литера Б, В, Д, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра государственного имущества Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Уфареактив» за 540600 руб. были проданы Петрову Б.М. нежилые двухэтажные здания (литера Б общей площадью 418,8 кв.м, литера В общей площадью 451,6 кв.м., литера Д общей площадью 291,5 кв. м.), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7313+/-30 кв.м. с кадастровым номером №, согласно техническим паспортам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по РБ, инвентарный номер Литера Б №, инвентарный номер Литера В №, инвентарный номер Литера Д №.
Оплата покупателя Петрова Б.М. в размере 540600 руб. подтверждена квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, судом установлено, что истец правомерно приобрел указанное имущество, реализованное в порядке ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002г. на открытых торгах в форме аукциона в целях удовлетворения требований кредиторов ГП «Уфареактив».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном Реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
На основании со ст. 223 ГК РФ и п. 4.1. договора покупатель юридически приобретает права собственника указанного выше имущества с момента государственной регистрации сделки и перехода права.
Продавец ГП «Уфареактив» прекратило деятельность как юридическое лицо, не исполнив обязательств по договору.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 165, 551 ГК РФ в случае уклонения от государственной регистрации сделки суд по требованию другой стороны вправе принять решение о регистрации права собственности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд находит исковые требования Петрова Б.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Петрова Б.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Петровым Б.М., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества, представляющее собой:
нежилые двухэтажные здания (литера Б общей площадью 418,8 кв.м, литера В общей площадью 451,6 кв.м., литера Д общей площадью 291,5 кв. м.), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7313+/-30 кв.м. с кадастровым номером №, согласно техническим паспортам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по РБ, инвентарный номер Литера Б №, инвентарный номер Литера В №, инвентарный номер Литера Д №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Федеральный судья Ю.Ю. Троценко