Дело №2-529/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации25 февраля 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевкий районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Тастиевой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Махмутовой Г.К. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов
установил:
Махмутова Г.К. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов на том основании что согласно свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. За счет собственных денежных средств и усилий был реконструирован жилой дом, общей площадью 87.1 кв.м. В связи с реконструкцией жилого дома: возведением жилого пристроя (литер А1) в виде второго этажа, возведением котельной (литер А2), которые конструктивно неотделимые от основного строения – жилого дома, и переоборудованием (литер А) в виде сноса печи, общая площадь данного жилого дома увеличена до 227.5 кв.м, в обоснование чего имеется технический паспорт объекта, составленный по состоянию на 27.07.2010 года. Для узаконения проведенной реконструкции ею были поданы документы, подтверждающие проведение реконструкции дома и правоустанавливающие документы на сам дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на регистрацию права собственности реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, ей в этом было отказано в связи с отсутствием оснований для проведения регистрации права на жилой дом.
В судебном заседании Махмутова Г.К. свое заявление поддержала.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Башарова С.М. в судебном заседании заявление не признала, пояснила что 28.10.2010 года государственным регистратором была приостановлена регистрация в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации по следующей причине: ст.25.3 закона о регистрации предусматривает упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина на следующие объекты недвижимого имущества: 1. объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство (спорный объект – пристрой не входит в перечень установленный п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ); 2. объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Заявителем на регистрацию представлены документы на реконструированный объект недвижимости, причины приостановления заявителем в установленный срок не устранены. В связи, с чем регистратором законно и обоснованно вынесен отказ в государственной регистрации права собственности.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям. Махмутовой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1509 кв.м. и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 87.1 кв.м., литера А, а, по адресу: <адрес> В техническом паспорте по состоянию на 27.07.2010 года указано, что на возведение построек литера А1, А2, разрешение не предъявлено. Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28.10.2010 года регистрация была приостановлена в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав так как заявителем не были представлены документы на реконструируемый объект. В соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта, является разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.3 ст.48 ГрК РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В соответствии со ст.25.3 закона о регистрации, предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина на следующие объекты недвижимого имущества: 1. объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство; 2. объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Данная статья может быть применена однократно только при обращении заявителя за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, право на который ранее не было зарегистрировано в установленном порядке. В случае обращения заявителя за государственной регистрацией права на реконструированный объект недвижимого имущества право на который ранее было зарегистрировано в установленный законом порядке, положения ст.25.3 закона о регистрации не применяются. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на пристрой литера А1, А2 к жилому дому литер А, расположенные по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении заявления Махмутовой Г.К. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.
Судья: Э.Р. Мусин