Дело № 2-935/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием представителя заявителя Набиева Т.Р., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ; представителя заинтересованного лица Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Тепловой И.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Гайнетдинова И.З. об оспаривании письма Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании проекта перепланировки квартиры,
УС Т А Н О В И Л :
Письмом Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Гайнетдинову И.З. было отказано в согласовании проекта перепланировки <адрес>, согласно которому к указанной квартире присоединяется помещение площадью 7,9 кв.м., являющееся местом общего пользования (часть общего коридора).
Заявитель, полагая, что данное письмо нарушает их права и не соответствует закону обратился в суд с заявлением о признании незаконным письма Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ
Гайнетдинов И.З. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен (в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки его представителю с его согласия для передачи заявителю), письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 и п. 2 ст. 257 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Гайнетдинова И.З.
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал, письмо Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ просил признать незаконным, суду объяснил, что перепланировка квартиры, принадлежащей заявителю на праве собственности, заключается в присоединении к ней части места общего пользования (общего коридора). Заявитель просит предоставить присоединяемое место общего пользования не в собственность, а в пользование, на что имеется согласие общего собрания собственников многоквартирного дома.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании заявление не признала, объяснив, что оспариваемое письмо принято в соответствии с законом в пределах полномочий должностных лиц, права либо свободы гражданина не были нарушены.
Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявления не имеется.
Как следует из проекта перепланировки <адрес>, составленному ООО «ПромТехЭксперт», к указанной квартире присоединяется помещение площадью 7,9 кв.м., являющееся местом общего пользования (часть общего коридора).
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом в силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, поскольку ст. 25 ЖК РФ прямо предусмотрена возможность перепланировки исключительно жилого помещения, в данном случае квартиры, то ее перепланировка совместно с перепланировкой части общего имущества (общего коридора) не допускается в силу прямого указания закона.
Не соответствует вышеназванным нормам права перепланировка квартиры с выходом за ее пределы, такой же вывод содержится в Определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Жилищным кодексом РФ предусмотрен единственный случай, при котором возможно присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Так, в силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме возможно только при наличии одновременно двух условий, а именно, приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением и получении на это согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ни одно из этих условий Гайнетдинов И.З. не выполнил, два смежных жилых помещения на праве собственности ему не принадлежат, согласие на присоединение к жилому помещению части общего имущества дано не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, а 95,47 % голосов, что подтверждается протоколом общего собрания собственников б/№, б/д и листом согласования б/№, б/д.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что письмо Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Гайнетдинову И.З. в согласовании проекта перепланировки <адрес>, согласно которому к указанной квартире присоединяется помещение площадью 7,9 кв.м., являющееся местом общего пользования (часть общего коридора), составлено в соответствии с законом в пределах полномочий должностных лиц и права либо свободы граждан данным письмом не были нарушены.
Согласно п. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Отказать Гайнетдинову И.З. в удовлетворении заявления об оспаривании письма Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании проекта перепланировки квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк