№ 2-599/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца Мамяшевой Л.Х., представителя истцов Мамяшевой Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р. – Хабибрахмановой Г.В., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р., представителя ответчиков генерального директора ООО «Алекс» Дреминой А.А., действующей на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей, старшего помощника прокурора Шарафутдиновой З.К.,
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамяшевой Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р. к Сагадиевой И.М., Сагадиеву Р.Р. и Сагадиеву Р.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении, а также по встречному исковому заявлению Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. к Мамяшевой Л.Х., Мамяшеву Р.Х. и Мамяшевой М.Р. о признании устного договора мены квартир фактически исполненным,
УСТАНОВИЛ:
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности №№ № от ДД.ММ.ГГГГ Мамяшеву Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. принадлежат по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Также Мамяшева М.Р. является собственником 5/9 долей <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Сагадиеву Р.Р. и Сагадиевой И.М. согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>. Также Сагадиев Р.Р. является собственником 4/9 долей <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. разрешили Сагадиевой И.М., Сагадиеву Р.Р. и Сагадиеву Р.Р. временно вселиться в <адрес>. Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. в связи с необходимостью ухода за матерью Мамяшевой М.Р. – Сагадиевой М.С. стали временно проживать в <адрес> <адрес>.
Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. попросили Сагадиеву И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. освободить <адрес>, однако последние продолжают пользоваться данным жилым помещением.
Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. обратились в суд с иском о выселении Сагадиеву И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. из <адрес>, вселении Мамяшева Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. в <адрес>.
Впоследствии Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. дополнили исковые требования требованием о признании Сагадиева И.М., Сагадиевой Р.Р. и Сагадиевой Р.Р. прекратившими право пользования <адрес>.
Сагадиев И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. обратились в суд со встречным иском к Мамяшеву Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. о признании устного договора мены квартир фактически исполненным, об обязании Мамяшева Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его.
Истцы Мамяшев Р.Х. и Мамяшева М.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены (в материалах дела имеются расписки б их извещении), письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р.
Истец Мамяшева Л.Х. (далее также истец) и представитель истцов в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, объяснили, что право пользования ответчиками <адрес> прекратилось, поскольку ответчиков попросили освободить эту квартиру, однако ответчики по-прежнему проживают в ней, просят признать ответчиков прекратившими право пользования <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, а истцов вселить. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку никаких договоров мены они с Сагадиевыми не заключали, в том числе устных, кроме того, устный договор мены жилых помещений является недействительным.
Сагадиев И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. (далее также ответчики) и их представитель в судебном заседании объяснили, что между ними и Мамяшевыми в ДД.ММ.ГГГГ была заключена устная сделка мены жилых помещений, по условиям которой Сагадиевы передали Мамяшевым <адрес> <адрес> и 4/9 долей <адрес> <адрес>, а Мамяшевы передали Сагадиевым <адрес>. При этом жилые помещения предполагались равноценными. Поэтому Сагадиев И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. просят признать устный договор мены квартир фактически исполненным, обязать Мамяшева Р.Х., Мамяшеву Л.Х. и Мамяшеву М.Р. заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его. И как следствие отказать Мамяшеву Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. в удовлетворении их иска.
Прокурор в заключении по делу полагала, исковые требования Мамяшевой Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р. к Сагадиевой И.М., Сагадиеву Р.Р. и Сагадиеву Р.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении законными и обоснованным, просила иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. к Мамяшевой Л.Х., Мамяшеву Р.Х. и Мамяшевой М.Р. о признании устного договора мены квартир фактически исполненным – отказать.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков и их представителя, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ответчиками признается, что договор мены квартир с истцами был ими заключен в устной форме, следовательно, такой договор является недействительным.
В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах не могут быть удовлетворены основанные на недействительной сделке требования Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. о признании устного договора мены квартир фактически исполненным, обязании Мамяшева Р.Х., Мамяшеву Л.Х. и Мамяшеву М.Р. заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его.
Исковые требования Мамяшева Р.Х., Мамяшевой Л.Х. и Мамяшевой М.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Кроме того, п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Истец и представитель истцов в судебном заседании объяснили, что Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. разрешили Сагадиевой И.М., Сагадиеву Р.Р. и Сагадиеву Р.Р. временно вселиться в <адрес>.
Следовательно, на основании вышеуказанной договоренности у ответчиков возникло право пользования спорным жилым помещением. А поскольку сторонами не представлено доказательств того, что ими был определен срок временного проживания, то истцы как собственники вправе в любое время потребовать от ответчиков освободить принадлежащую им на праве собственности квартиру.
После предъявления такого требования право ответчиков пользования <адрес> прекращается.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного Сагадиева И.М., Сагадиев Р.Р. и Сагадиев Р.Р. подлежит выселению из <адрес>.
Поскольку Мамяшев Р.Х., Мамяшева Л.Х. и Мамяшева М.Р. являются собственниками <адрес>, то они вправе вселиться в данную квартиру.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Мамяшевой М.Р. представлен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру б/№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 15000 руб. за оказание юридических услуг и заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истцов Мамяшевой М.Р. в счет компенсации расходов на оплату услуг представителей 15000 руб. С учетом сложности дела, доказанности и обоснованности заявленных требований, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу Мамяшевой М.Р. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб.
Кроме того, в силу ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включающие расходы по составлению доверенности представителя истцов в размере 1 050 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (уплачено Мамяшевыми), а также госпошлина, в сумме 200 руб. (уплачена Мамяшевой Л.Х.).
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мамяшевой Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р. к Сагадиевой И.М., Сагадиеву Р.Р. и Сагадиеву Р.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении удовлетворить в полном объеме.
Признать Сагадиеву И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. прекратившими право пользования квартирой № <адрес>.
Выселить Сагадиеву И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. из <адрес>.
Вселить Мамяшеву Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшеву М.Р. в <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. и Сагадиева Р.Р. к Мамяшевой Л.Х., Мамяшеву Р.Х. и Мамяшевой М.Р. о признании устного договора мены квартир фактически исполненным отказать в полном объеме.
Взыскать с Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. в солидарном порядке в пользу Мамяшевой Л.Х., Мамяшева Р.Х. и Мамяшевой М.Р. расходы по составлению доверенности в размере 1 050 руб.
Взыскать с Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. в солидарном порядке в пользу Мамяшевой М.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Взыскать с Сагадиевой И.М., Сагадиева Р.Р. в солидарном порядке в пользу Мамяшевой Л.Х. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк