Дело №2-25/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
С участием представителя истца ТСЖ «Адмиралъ» Уразметовой Д.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедевой Н.В, действующей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ТСЖ «Адмиралъ» к ТСЖ «Адмирал» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилых домах № по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Адмирал», об исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Адмирал»,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Адмиралъ» обратился в суд с иском к ТСЖ «Адмирал» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилых домах <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Адмирал», об исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Адмирал». Заявленные требования истец мотивировал тем, что Председателем правления ТСЖ "Адмирал" избрана Идрисова ФМ (протокол № заседания правления ТСЖ "Адмирал" от ДД.ММ.ГГГГ), что является незаконным, так как председатель правления в соответствии со ст. 147 ЖК РФ избирается из состава правления собственников жилья и он не мог быть избран до истечения срока проведения заочного голосования о создании ТСЖ "Адмирал", т.е до ДД.ММ.ГГГГ, так как не было сформировано само правление ТСЖ "Адмирал". Кроме того, решение общего собрания собственников жилья в ж/<адрес>, <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, допущены нарушения ст. 136, 140, 143,145 ЖК РФ. Из протокола общего собрания собственников жилья в ж/д №№ <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ видно, что кворум для принятия решения о реорганизации ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и выделении из его состава домов №№ <адрес> отсутствует. Заявлений о выходе из членов товарищества собственников жилья от собственников помещений в домах №№ <адрес> по <адрес> в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом") не поступало и не зарегистрировано. Заявлений с просьбой расторгнуть договор на содержание и обслуживание жилых помещений в домах №№ <адрес> по <адрес> в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" также не поступало. Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников жилья ж/<адрес>, <адрес> по <адрес> в адрес ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и собственников помещений указанных домов не поступало. Поэтому истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилых домах <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Адмирал», исключить из реестра юридических лиц ТСЖ «Адмирал».
В судебном заседании представители истца предъявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается направленной в адрес представителя ответчика телеграммой, а также уведомлением о получении судебной повестки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Кроме того, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, прежде всего, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Вышеизложенное позволяет сделать суду вывод о злоупотреблении ТСЖ «Адмирал» правом на судебную защиту, что, по мнению суда, приводит к гарантированному процессуальным законодательством нарушению прав иных лиц, участвующих в деле. Европейский суд по правам человека в решении от ДД.ММ.ГГГГ дело Штюгмюллера разъяснил, что предназначение требования о рассмотрении дела в течение разумного срока состоит в том, чтобы защищать тяжущихся – и истцов, и ответчиков – «от чрезмерных процедурных затяжек», оберегать всех тех, кому предъявляется обвинение в совершении уголовного преступления, от слишком длительного «пребывания в состоянии неопределенности относительно своей судьбы». Неоднократная неявка представителя ТСЖ «Адмирал» в судебные заседания ничем не оправдана.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая факт уклонения ответчика от получения судебных извещений, а также в целях недопущения злоупотребления правом, соблюдения установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел и необходимость строжайшего их соблюдения, длительное нахождение данного гражданского дела в суде, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья "АДМИРАЛЪ" (далее ТСЖ "АДМИРАЛЪ") является добровольным объединением собственников жилых помещений и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных жилых домах, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ "АДМИРАЛЪ" создано в целях сохранения и приращения недвижимости в многоквартирных жилых домах.
ТСЖ "АДМИРАЛЪ" также создано в целях защиты прав и интересов членов товарищества.
ТСЖ "АДМИРАЛЪ" создано в соответствии с решением собственников жилья, проживающих в жилых домах №№ № по <адрес>.
Ранее ТСЖ "АДМИРАЛЪ" имело название ТСЖ "Наш Дом", созданное ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № общего собрания домовладельцев - учредителей Товарищества собственников жилья "Наш Дом" от ДД.ММ.ГГГГ)
На общем собрании членов ТСЖ «Наш дом», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о смене названия ТСЖ "Наш Дом" на ТСЖ "АДМИРАЛЪ", при этом ни юридический адрес, ни идентификационный номер ТСЖ "АДМИРАЛЪ" не поменялись.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ "АДМИРАЛЪ" поступило Извещение о регистрации в Фонде социального страхования в качестве страхователя: Товарищество собственников жилья "Адмирал" <данные изъяты>
Т.е. на территории домов с №№ № создано второе товарищество собственников жилья «Адмирал», в связи с чем, ТСЖ "АДМИРАЛЪ" направило запрос в Межрайонную ИФНС № с просьбой предоставить сведения о ТСЖ "Адмирал".
Из содержания представленных документов следует, что протоколом общего собрания собственников жилья в ж/<адрес>, <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ действительно было создано ТСЖ "Адмирал" на базе блока домов <адрес>
Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с другими домами, входящими в состав ТСЖ «Адмиралъ», обеспечены общими инженерно-техническими сетями, другими элементами инфраструктуры.
Таким образом, управление указанными домами двумя товариществами собственников жилья одновременно противоречит закону.
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ дома №№ <адрес> расположены на общем земельном участке обеспечены общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, таким образом управление указанными дома двумя товариществами собственников жилья противоречит закону.
С собственниками помещений в указанных домах заключены договоры на обслуживания и приняты заявления о вступлении в ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом").
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, такое решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Председателем правления ТСЖ "Адмирал" избрана Идрисова ФМ (протокол № заседания правления ТСЖ "Адмирал" от ДД.ММ.ГГГГ), что является незаконным, так как председатель правления в соответствии со ст. 147 ЖК РФ избирается из состава правления собственников жилья и он не мог быть избран до истечения срока проведения заочного голосования о создании ТСЖ "Адмирал", т.е до ДД.ММ.ГГГГ, так как не было сформировано само правление ТСЖ "Адмирал".
Из протокола общего собрания собственников жилья в ж/д №№ <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ видно, что кворум для принятия решения о реорганизации ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и выделении из его состава домов №№ отсутствует.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
На сегодняшний день заявлений о выходе из членов товарищества собственников жилья от собственников помещений в домах №№ <адрес> по <адрес> в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом") не поступало и не зарегистрировано. Заявлений с просьбой расторгнуть договор на содержание и обслуживание жилых помещений в домах <адрес> по <адрес> в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" также не поступало.
В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников жилья ж/<адрес>, <адрес> по <адрес> в адрес ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и собственников помещений указанных домов не поступало.
Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № В/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в графе "Сведения о количестве учредителей (участников) юридического лица указано 5 учредителей - физических лицах:
- Зайнуллина ЛИ;
- Идрисова ФМ;
- Пономарев ФИ;
- Хаерсанов ДА;
- Черчон ЛЮ.
что также противоречит жилищному законодательству, так в соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, а не по решению учредителей (участников).
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке заявлений о выходе из членов товарищества собственников жилья от собственников помещений в домах №, № по <адрес> в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом") не поступало.
Как было указано выше, представителями ответчика не представлено доказательств, подтверждающих уведомления собственников о проведении общих собраний по выходу из ТСЖ «Наш дом» (ТСЖ «АДМИРАЛЪ»), избранию ТСЖ «Адмирал», как то предусмотрено ст. 45 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, ТСЖ подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного разбирательства установлено, что при создании ТСЖ «Адмирал» собственники не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, совокупность нарушений требований жилищного кодекса при создании второго ТСЖ - "ТСЖ Адмирал" на общем земельном участке с другими домами, входящими в состав ТСЖ «Адмиралъ», является основанием для удовлетворения требований истца.
В соответствии с п.2 ст.61 ГК РФ принудительная ликвидация проводится по решению суда в случаях, если: при создании организации были допущены грубые нарушения закона и эти нарушения носят неустранимый характер.
Исходя из вышеизложенного, судом сделан вывод, что подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилом <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, а также подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилых домах № по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, так как из материалов дела следует, что, при проведении собрания были существенно нарушены нормы жилищного законодательства.
Изложенное дает суду основания удовлетворить требования истца о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Адмирал», и исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Адмирал», поскольку судом установлен факт существенного нарушения норм жилищного законодательства при создании указанного товарищества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья ТСЖ «Адмиралъ» к ТСЖ «Адмирал» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилых домах № по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Адмирал», об исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Адмирал» удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание собственников жилья в жилых домах <адрес> по <адрес>, проведенного путем заочного голосования с 09 по ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительной государственную регистрации ТСЖ «Адмирал».
Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Адмирал» <данные изъяты>.
исключить из реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Адмирал» <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья К.Р.Климина