Дело №2-527/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Тастиевой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Ю. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным
установил:
Александров В.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным. В обосновании иска указал, что 14.06.1948 года ФИО8 по договору о праве застройки за № был представлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО10 07.08.1952 года продала 1/2 часть домовладения его отцу ФИО9, который умер 02.08.1960 года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2007 года он стал собственником 1/3 части вышеуказанного домовладения. В связи с тем, что договор о праве застройки является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, он обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 09.12.2008 года за №. Однако, получил от ответчика письмо за № от 19.10.2010 года, в котором указано о том, что оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не имеется. С данным отказом он не согласен, так как земельный участок был представлен в пользование ФИО11 по договору о праве застройки от 14.06.1948 года. Следовательно, после смерти его отца ему вместе с жилым домом перешло право пользования земельным участком и соответственно сделка по заключению договора аренды земельного участка недействительна, так как земельный участок был ранее представлен в пользование по договору о праве застройки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдуллин Р.М. иск доверителя поддержал.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно договора о праве застройки от 14.06.1948 года, Горкомхоз г.Черниковска представил застройщику ФИО12 земельный участок на право застройки сроком на 50 лет, считая с июня 1948 года по июнь 1998 года. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала 1/2 часть домовладения ФИО13. Согласно свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы Суховой И.Р. 16.11.2007 года, реестр №, наследником ФИО14, умершего 02.08.1960 года, является в 1/3 доле его сын Александров В.Ю.. Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 09.07.2010 года, № <адрес> от 09.07.2010 года, № <адрес> от 27.02.2008 года Александров В.Ю. является собственником указанного жилого дома, что подтверждается записями регистрации № и №, сделанными09.07.2010 года. На основании договора аренды № от 09.12.2008 года, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа предоставил Александрову В.Ю. в аренду земельный участок по адресу: <адрес> на срок с 28.07.2008 года по 28.07.2013 года.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. от 20.03.2011г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено судом, договор аренды земельного участка был заключен с нарушением закона, права и законные интересы истца были нарушены, так как арендодатель не предоставил ему в собственность спорный участок, вынудив заключить его договор аренды земельного участка, что подтверждается также письменным отказом ответчика от расторжения договора аренды. Вследствие чего, суд считает необходимым признать договор аренды земельного участка недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030274:97, расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, площадью 2525 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа и Александровым В.Ю..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.
Судья: Э.Р. Мусин