Дело № 2-136/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011г.
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
В составе судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Б.А.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор долевого строительства и договор уступки права требования, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (далее - Ответчик-1) и Б.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №. Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (данные на плане, являющимся приложением к договору: <данные изъяты> Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором № установлен - I квартал 2008г. После окончания строительства Объекта Ответчик-1 обязался в течение 10 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.
Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление Истцом векселей Ответчика-1 на сумму в размере <данные изъяты> и хранение векселей до момента заключения основного договора купли продажи. Указанное условие было выполнено, что подтверждается договорами купли продажи ценных бумаг (векселей): договором купли продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «<данные изъяты>», о покупке векселей номиналом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-1 подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты> коп. Для приобретения векселя на сумму <данные изъяты>. Истцом был заключен кредитный договор с ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. сроком 1 год. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ Между Истцом и Ответчиком-1 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>, что подтверждает исполнение Истцом обязательств по договору № в полном объеме.
Предполагалось, что после ввода объекта в эксплуатацию и оформления договора купли- продажи квартиры Истец, оформит новый кредитный договор на более долгий срок под залог приобретенной квартиры, условия которого более выгодны для Истца.
Так как, Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у Истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом <данные изъяты>. для этих целей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>) месяцев. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ, Между Истцом и Ответчиком-1 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя №, Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>.
Таким образом, Истец вследствие неисполнения ответчиками договора понес дополнительные расходы, выразившиеся в необходимости заключения кредитных договоров, уплате повышенных процентов за пользование краткосрочными кредитными средствами.
Право на заключение Договора № у Ответчика-1 возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (копия с приложениями и дополнительными соглашениями прилагается). Право на заключение данного договора ООО «<данные изъяты>» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «<данные изъяты>» (Ответчик - 3).
Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Договором № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком-2 и Ответчиком-3 установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются. Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № также нарушается, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.
В соответствии с абз.3 п.1.2 договора №БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком-2 и Ответчиком-3, распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком-2 и Ответчиком-3 в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что Ответчик-2 произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес> на сумму <данные изъяты>., учитывая которые, Ответчик-3 закрепил за Ответчиком-2 права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у Ответчика-2 на основании заключенного договора с Ответчиком-3 возникло право требования к Ответчику-3 на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №. Также право требования ООО «<данные изъяты>» (Ответчик-2) на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. (Истец - ООО «<данные изъяты>», Ответчик - ООО «<данные изъяты>»).
На основании изложенного, Ответчик-2 (ООО «<данные изъяты>») имел законные основания заключить с Ответчиком-1 (ООО «<данные изъяты>») Договор №№ об инвестировании объектов, права требования, на которые возникали у Ответчика-2 (ООО «<данные изъяты>») на основании Договора № № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, между Ответчиком-2 и Ответчиком-1 было заключено дополнительное соглашение к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением строительных площадей Заказчиком ООО «<данные изъяты>» о закреплении за Ответчиком-1(ООО «<данные изъяты>») квартир, в том числе являющейся объектом предварительного договора купли-продажи № между Истцом и Ответчиком-1: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено письмо к Ответчику-1 с просьбой указать срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок сдачи жилого комплекса, чтобы заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Ответа от Ответчика-1 не последовало.
По данным сайта www.bashreg.ru на квартиры в жилом доме, находящимся по адресу <адрес> (кадастровый номер №), производится регистрация прав собственности.
На основании изложенного предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ответчиком-1 и Истцом считается заключенным.
Просила обязать Ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома строящегося в <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (данные на плане, являющимся приложением к договору: <данные изъяты>) с Истцом.
В ходе рассмотрения дела истица заявленные требования изменила. Просит признать за Б.А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью <данные изъяты> многоквартирного дома, строящегося в <адрес>, на том основании, что согласно проектной документации изложенной на сайте Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» общая площадь квартир жилого <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (согласно разрешения на строительство). <адрес> квартиры Истца составляет - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля Истца в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет <данные изъяты>.
Истица Б.А.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель Б.А.В. – Н.О.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ измененные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «<данные изъяты> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» о дне и времени слушания дела был извещен судебным извещением, которое ответчик принять отказался.
С учетом извещения ответчиков, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Б.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (данные на плане, являющимся приложением к договору: <данные изъяты> Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором № установлен - I квартал 2008г. После окончания строительства Объекта ООО «<данные изъяты>» обязался в течение 10 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.
Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление Истцом векселей Ответчика-1 на сумму в размере <данные изъяты> и хранение векселей до момента заключения основного договора купли продажи. Указанное условие было выполнено, что подтверждается договорами купли продажи ценных бумаг (векселей): договором купли продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «<данные изъяты>», о покупке векселей номиналом <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-1 подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>. Для приобретения векселя на сумму <данные изъяты>. Истцом был заключен кредитный договор с ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> сроком 1 год. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ Между Истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя №, Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>, что подтверждает исполнение Истцом обязательств по договору № в полном объеме.
Так как, Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у Истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом <данные изъяты>. для этих целей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>) месяцев. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ, Между Истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>.
Право на заключение Договора № у ООО «<данные изъяты> возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение данного договора ООО «<данные изъяты>» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «№».
Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Договором № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются. Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № также нарушается, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.
В соответствии с абз.3 п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что ООО «<данные изъяты>» произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных <адрес> на сумму <данные изъяты>., учитывая которые, ООО «<данные изъяты>» закрепил за ООО «<данные изъяты>» права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ООО «<данные изъяты>» на основании заключенного договора с ООО «<данные изъяты>» возникло право требования к ООО «<данные изъяты>» на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Также право требования ООО «<данные изъяты>» на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. (Истец - ООО «<данные изъяты>», Ответчик - ООО «<данные изъяты>
Из материалов дела видно, что истица свои обязательства перед ответчиками полностью выполнила, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени дом, в котором находится квартира истицы не достроен.
Документов, подтверждающих обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания» сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
Федеральный закон от 30.12,2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на таком земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поэтому, требования истицы о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 27 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ, оказание услуг в срок установленный правилами выполнения отдельных видов или договором о выполнении работ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно проектной документации, общая площадь квартир жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (согласно разрешения на строительство). Проектная площадь квартиры Истицы составляет - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля Б.А.В. в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет <данные изъяты>
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение - как объект недвижимости в соответствии с договором № отсутствует, следовательно, за истицей следует признать право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительстве объекте - многоэтажном доме по строительному адресу6 <адрес> что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты>) этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Б.А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> многоквартирного дома, строящегося в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевскин районный суд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова