Дело № 2-698/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Козловой А.М.,
с участием истца Галямова М.Ф., представителя истца Кадынцевой О.М., действующей по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галямова М.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Галямов М.Ф. в 80-е годы самовольно занял земельный участок по адресу <адрес>. На данном земельным участке в ДД.ММ.ГГГГ Галямовым М.Ф. была создана самовольная постройка.
Между Галямовым М.Ф. и КУМС Администрации ГО г. Уфа заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес> для завершения строительства жилого дома и пристроев на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является собственностью Галямова М.Ф.
В ответ на обращение Галямова М.Ф. о предоставление ему в собственность земельного участка по адресу <адрес> МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом в связи с тем, что данный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов.
Галямов М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа о признании права собственности за ним на земельный участок по адресу <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа заменен надлежащим ответчиком Администрацией ГО г. Уфа.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, объяснили, что в силу приобретательской давности у Галямова М.Ф. возникло право собственности, право постоянного пользования земельным участком по адресу <адрес>, а МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ незаконно отказало ему в предоставлении данного земельного участка в собственности в связи с его нахождением во втором поясе санитарной охраны водозаборов. Просили признать за Галямовым М.Ф. право собственности на земельный участок по адресу <адрес> в порядке приватизации бесплатно.
Представители ответчика – Администрации ГО г. Уфа и третьего лица – Росреестр в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Галямов М.Ф. в судебном заседании объяснил, что земельным участком по адресу <адрес> он пользуется с 80-х годов, однако данный участок надлежащим образом в собственность либо на каком-нибудь другом праве ему не предоставлялся.
Следовательно, Галямов М.Ф., занимая спорный земельный участок, знал и должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности либо какого-нибудь иного права на этот земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Галямов М.Ф. владел земельным участком по адресу <адрес> недобросовестно, а значит, у него не может возникнуть право собственности либо какое-нибудь иное право на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Кроме того, основания возникновения права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно предусмотрены законом.
Так, согласно ч. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Спорный земельный участок до введения в действие ЗК РФ истцу не предоставлялся. Права на земельный участок по адресу г. Уфа ул. Сумская 67 у Галямова М.Ф. возникли только после заключения с КУМС Администрации ГО г. Уфа договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, отсутствуют основания для признания за истцом прав собственности на спорный земельный участок в порядке ч. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Также в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Истцом признается, что до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-I «О собственности в СССР» никаких сделок, направленных на приобретение им спорного земельного участка, не заключалось.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Галямов М.Ф. не имеет права получить земельный участок по адресу <адрес> в собственность в порядке приватизации бесплатно. Рассмотреть основания получения в собственность спорный земельный участок на возмездной платной основе истец в судебном заседании категорически отказался
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Галямова М.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк