дело № 2-65/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ГО г. Уфа к К.С.В., К.К.С., К.Е.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, встречному иску К.С.В., К.К.С., К.Е.С. к А.ГО г. Уфа об обязании выплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей,
УСТАНОВИЛ:
А.ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к К.С.В.., К.К.С.., К.Е.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме.
В обоснование своих требований истцы указали, что К.С.В., К.К.С., К.Е.С. являются собственниками жилого помещения - комнаты площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу; РБ, <адрес>, ком. <адрес> Согласно Постановлению главы Администрации городского округа <адрес> «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа <адрес> Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа <адрес> Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес> установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования. К.С.В., К.К.С., К.Е.С. в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома. Согласно п.10 ст.32 Жилищного Кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ. <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 1 имеет рыночную стоимость в размере <адрес> (<адрес>) руб., что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <адрес>) что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили.
Просит суд изъять у К.С.В., К.К.С., К.Е.С. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 1, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>) руб. Прекратить право собственности К.С.В., К.К.С., К.Е.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.
<адрес>, <адрес>, ком. 1, в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.
В свою очередь К.С.В.., К.С., Е.С обратились со встречным исковым заявлением к А.ГО г. Уфа об обязании выплатить выкупную цену спорной комнаты в размере <данные изъяты> рублей, указав, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Салаватского городского филиала ГУП «БТИ РБ», представленного Администрацией города, определена рыночная стоимость спорной комнаты. В то время как в силу ст.41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно 4.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть помимо комнаты в квартире нам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а именно коридора, кухни, ванной и туалетной комнат, площадью 11,42 кв.м.(расчет: 4,8 + 10,3 + 4,7 + 1,7=21,5 кв.м площадь общих помещений квартиры; 16,5+18,7= 35,2кв.м площадь жилых комнат квартиры; 18,7 х 100% : 35,2=53,12% - наша доля в общем имуществе коммунальной квартиры; 21,5кв.м х 53,12% :1ОО%=11,42 кв.м площадь нашей доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Следовательно, исходя из стоимости кв.м согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты> руб., стоимость нашей собственности в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей ((11,42кв.м + 18,7кв.м) х <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб.), а не <данные изъяты>. как предлагает Истец. Согласно ч.2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. То есть нам на праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит 3,00 кв.м (расчет: 18,7+11,42= 30,12 кв.м сумма размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире; 30,12 х 100% : 503,7(площадь жилых помещений многоквартирного дома)=5,98% - наша доля в общем имуществе многоквартирного дома; 50,3 кв.м (44,6+5,7- площадь общего имущества многоквартирного дома) х 5,98% :100%=3,00 кв.м площадь нашей доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Исходя из стоимости квадратного метра согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты> руб., стоимость нашей собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. (3,00 кв.м х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>). В соответствии с чч.3,4,5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Кроме того, пункт 1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Многоквартирный жилой дом в силу вышеприведенной нормы закона также относится к жилым помещениям. Из указанных положений ст.ст.16,42 ЖК РФ следует, что администрация городского округа <адрес> должна выкупить не только комнату 18,7 кв.м, принадлежащую на праве обшей долевой собственности, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, стоимость которых составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). В силу пункта 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Однако Истец просит суд изъять жилое помещение с уплатой выкупной цены без учета вышеприведенных убытков. По прейскуранту на риэлтерские услуги ООО «АН «Эксперт» стоимость следующих услуг составляет <данные изъяты> рублей. Согласно прейскуранту цен на услуги по транспортировке грузов с арендой автомобиля и наймом грузчиков стоимость услуг по переезду составит аренда автомобиля до 3,5 тонн минимум на 5 часов в границах <адрес> (65-80 км) – <данные изъяты> рублей, стоимость 4 грузчиков на 5 часов 150Х4Х5 = <данные изъяты> рублей, подъем на 4 – й этаж 50Х4=<данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей. Временное пользование жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в <адрес> составляет <данные изъяты> тысяч рублей в месяц. Для поиска нового жилья необходимо минимум 3 месяца. Следовательно, убытки в этой части могут составить <данные изъяты> тыс. рублей. Согласно ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма на основании ст.32 ЖК РФ также подлежит включению в выкупную стоимость жилого помещения. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, истцам на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок в размере 5,98%, что составляет 24,94 кв.м, стоимость которого равна <данные изъяты> рублей.
Таким образом, выкупная цена жилого помещения должна составлять в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Просит суд обязать Администрацию городского округа <адрес> выплатить выкупную цену комнаты № площадью 18,7 кв.м в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому из истцов.
В судебном заседании представитель А.ГО г. Уфа по доверенности Ж.П.А.. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) К.С.В.., К.К.С.., представитель по доверенности С.М.Г.. иск А.ГО г. Уфа не признали по основаниям, указанным в письменном возражении. Поддержали и просили удовлетворить встречный иск.
Ответчик К.Е.С.. в суд не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - представитель <адрес> ГО <адрес> в судебном заседании по доверенности Л.Ю.В.. иск Администрации города находит обоснованным, встречный иск просит отклонить.
Суд, выслушав стороны, их представителей, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему выводу.
Определением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск К.С.В., К.К.С., К.Е.С. к А.ГО г. Уфа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Кассационным определением ВС РБ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с вынесением нового решения об отказе в иске.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно – правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием потребовать от собственников помещений в этом доме снести его в разумный срок. В случае если снос не осуществлен в установленный срок, земельный участок подлежит изъятию. Соответственно, каждое жилое помещение в этом доме, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Верховным Судом РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.) дано следующее разъяснение. При изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст.134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32 и 86 ЖК РФ.
Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2009г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с разъяснениями п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом если собственники жилых помещении в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Кроме того, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчики являются собственниками по 1\3 доле каждый в отношении комнаты № площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Ответчикам в связи со сносом было письменно предложено истцом осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес> ком. <адрес> и установлен разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования, что подтверждается почтовым уведомлением в деле.
Однако ответчики в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома, и не выразили желания о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены взамен сносимого жилого помещения.
Во исполнение Постановления главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> ком. <адрес> для муниципальных нужд и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по указанному адресу путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 1 площадью 18,7 кв.м. ответчикам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденной Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанный отчет не может быть принят во внимание судом ввиду истечения срока его действия на день вынесения решения суда.
Согласно представленного истцами по встречному иску Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной комнаты составляет <данные изъяты> рублей.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа и встречных исковых требований, а именно определения выкупной цены спорной комнаты в размере <данные изъяты> рублей.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
В связи с чем суд находит, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о включении в выкупную цену жилого помещения стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок, и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме.
Доказательств фактического причинения убытков в связи с изъятием жилого помещения, а также упущенной выгоды ответчиками суду не представлено, что не лишает их права в будущем при их возникновении обратиться к Администрации города с просьбой их возмещения во внесудебном порядке, а при отказе в их выплате, требовать возмещения в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.ГО г. Уфа удовлетворить частично.
Прекратить право собственности К.С.В., К.К.С., К.Е.С. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.
Выселить К.С.В., К.К.С.
из жилого помещения по адресу: РБ. <адрес>. ком. 1, в связи изъятием указанного жилого помещения.
В части удовлетворения иска об изъятии у К.С.В., К.К.С., К.Е.С. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Башкортостан жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, ком. <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>) руб., отказать.
Встречные исковые требования К.С.В., К.К.С., К.Е.С. удовлетворить частично.
Изъять у К.С.В., К.К.С., К.Е.С. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Г.Р. Кулова