Дело №2-867/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. г.Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Абдрафиков РФ Гареевой О.Н., действующей по доверенности №/в от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО <данные изъяты> директора Ишмуратова Р.Ф., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО <данные изъяты> Мухарламова Р.Г., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрафиков РФ к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о понуждении исполнения обязательств по договору, признании права собственности, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ООО <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Абдрафиков РФ обратился с иском к ООО <данные изъяты> о понуждении исполнения обязательств по договору, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора истец перечислил ответчику <данные изъяты> рублей. Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являлся Договор № соинвестирования строительства жилого дома от «30» июля 2009г., заключенного между Ответчиком и ООО «<данные изъяты> согласно которому Ответчик, являясь Соинвестором по данному договору, принял на себя обязательство осуществлять финансирование капитальных вложений для строительства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>А в квартале «42» <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей, путем проведения взаимозачета за поставленные строительные материалы в течение 1 месяца после заключения договора. Инвестор же (ООО <данные изъяты> в свою очередь, при условии полного финансирования капвложений со стороны Соинвестора, обязался передать Ответчику по акту приема-передачи площади вышеуказанной Квартиры после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию. Ответчик обязался передать в собственность Истца Квартиру, а Истец обязался принять эту Квартиру, уплатив за нее денежную сумму, указанную в п. 2.2.2. предварительного договора. Данный договор был подписан Истцом лично, со стороны Ответчика - директором ООО <данные изъяты> Ишмуратовым Р.Ф. Истец также указывает, что данный объект (жилой дом) уже несколько месяцев, как введен в эксплуатацию инвестором ООО <данные изъяты> заселен, следовательно, должны быть оформлены и все необходимые документы, в том числе и регистрация права собственности на Квартиру. Более того, из поступивших квитанций (МУП УЖХ <адрес>) на оплату коммунальных платежей и уведомления управляющей компании ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности за коммунальные услуги видно, что владельцем лицевого счета <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Ишмуратов Р.Ф., который является директором ООО <данные изъяты>
После уточнения исковых требований истец просит признать за Абдрафиковым Р.Ф. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать ответчика оплатить задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Третье лицо ООО «<данные изъяты> обратилось с самостоятельными требованиями к ответчику о взыскании суммы <данные изъяты> рубля в связи с неисполнением обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований было указано, что в соответствии с договором ответчик обязался произвести поставку продукции, после чего ему по акту приема-передачи должна быть передана спорная квартира в собственность. Дом построен, объект введен в эксплуатацию, лицевой счет на спорную квартиру был оформлен на ответчика, однако, ответчик надлежащим образом обязательства в полном объеме не исполнил, осталась сумма задолженности <данные изъяты> рубля, которые истец и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседание представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В обоснование требований также указала, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик нарушает права истца и отказывается передать квартиру в собственность. Из пояснений третьего лица следует, что ООО <данные изъяты> не в полном объеме поставило строительные материалы, поэтому, ему было отказано в регистрации в его собственность указанной квартиры. Однако, правоотношения между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> не должны повлиять на права истца, поскольку истец со своей стороны обязательства исполнил.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> директор Ишмуратов Р.Ф. в судебном заседании с иском Абдрафикова Р.Ф. и требованиями третьего лица с самостоятельными требованиями согласился в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Признание иска и его последствия внесены в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> обратившийся с самостоятельными требованиями просит удовлетворить заявленные требования.
Изучив представленные доказательства, материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии л. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты является признание права.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Из материалов дела видно, что истец свои обязательства перед ответчиками полностью выполнил, однако, ответчик свои обязательства исполняют ненадлежащим образом.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако. несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Судом также установлено, что основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являлся Договор № соинвестирования строительства жилого дома от «30» июля 2009г., заключенного между Ответчиком и ООО <данные изъяты> согласно которому Ответчик, являясь Соинвестором по данному договору, принял на себя обязательство осуществлять финансирование капитальных вложений для строительства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>А в квартале «42» <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей, путем проведения взаимозачета за поставленные строительные материалы в течение 1 месяца после заключения договора.
Инвестор же (ООО <данные изъяты> в свою очередь, при условии полного финансирования капвложений со стороны Соинвестора, обязался передать Ответчику по акту приема-передачи площади вышеуказанной Квартиры после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию. Ответчик обязался передать в собственность Истца Квартиру, а Истец обязался принять эту Квартиру, уплатив за нее денежную сумму, указанную в п. 2.2.2. предварительного договора. Данный договор был подписан Истцом лично, со стороны Ответчика - директором ООО <данные изъяты> Ишмуратовым Р.Ф.
Жилой дом введен в эксплуатацию инвестором ООО <данные изъяты> заселен, что подтверждается квитанциями (МУП УЖХ <адрес>) на оплату коммунальных платежей и уведомления управляющей компании ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности за коммунальные услуги. Лицевой счет <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес> оформлен на директора ООО <данные изъяты> Ишмуратов Р.Ф., задолженность по коммунальным услугам составляет на день рассмотрения <данные изъяты> рублей.
Поскольку указанная задолженность образовалась по вине ответчика, <данные изъяты> рублей должны быть оплачены именно ООО <данные изъяты>
Суд считает, что неправомерные действия ответчика повлекли нарушение прав истца. Истец не может быть лишен своей собственности, приобретенной им квартиры, добросовестно оплатив за нее полную стоимость.
По указанным выше основаниям требования третьего лица также являются обоснованными.
Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ ответчиком иск признается и судом признание иска принято. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.
Требования истца о взыскании понесенных расходов на оформление доверенности и понесенных расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд также удовлетворяет, поскольку с данными требованиями ответчик также согласился.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдрафиков РФ к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о понуждении исполнения обязательств по договору, признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Абдрафиков РФ на <адрес> по адресу: <адрес>.
Обязать ООО <данные изъяты> оплатить задолженность за коммунальные услуги и квартплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей за <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Абдрафиков РФ понесенные расходы на оплату госпошлины и услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ООО <данные изъяты> сумму задолженности <данные изъяты> рубля в связи с неисполнением обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р.Климина