Дело №2-662/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием истца Басырова Р.Р., его представителя Хуснутдинова Р.М., действующего по доверенности №/с от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ГУП «БТИ» Гимадрисламова Р.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Управления Росреестра Башаровой С.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.
при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басырова РР к Уфимскому городскому филиалу ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ об обжаловании отказа в изготовлении технического паспорта, государственной регистрации права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об обжаловании отказа в изготовлении технического паспорта, государственной регистрации права собственности на дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником на самовольно возведенные строения под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенные по адресу: <адрес> а; Басырова ФГ является собственником на самовольно возведенные строения под литером А (жилой дом), А2 (пристрой), а (веранда) по адресу: <адрес> а на основании решения суда. С целью регистрации принадлежащего недвижимого имущества, истец обратился в БТИ и управление Росреестра. Однако, в оформлении технического паспорта и регистрации права собственности истцу было отказано. Истец считает действия ответчиков незаконными и просит признать отказ Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ в изготовлении технического паспорта и отказ в регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на объект недвижимости под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенный по адресу: <адрес> «а» незаконным. Обязать Уфимский городской филиал ГУП БТИ изготовить технический паспорт и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект недвижимости под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенный по адресу: <адрес> «а» за Бысыровым РР.
В дальнейшем, истец требования уточнил, указав, что установлено изменение почтового адреса объекта, принадлежащего ему на основании решения суда. Во время оформления документов ему стало известно, что технический паспорт изготовлен на весь объект недвижимости и там собственником указана только его мать, что является незаконным. От имени матери документы оформляет сестра, которая, как полагает истец, оформляет продажу всего дома. В связи с чем, просит суд признать отказ Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ в изготовлении технического паспорта и отказ в регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на объект недвижимости под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенный по адресу: <адрес> «в» незаконным. Обязать Уфимский городской филиал ГУП БТИ изготовить технический паспорт и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект недвижимости под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенный по адресу: <адрес> «в» за Басыровым РР. Также просит вынести определение о наложении ареста на дом до рассмотрения дела по существу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить его требования. В обоснование заявленных требований пояснил, что технический паспорт изготовлен, ему выдан. В выданном ему техническом паспорте собственник вообще не указан. Кроме того, вся процедура оформления документов – оформление технического паспорта слишком длительная, сроков нет, поэтому, полагает, что удовлетворение его требований позволит оформить документы быстрее.
Представитель истца также требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении требований, считает, что права истца нарушены, так как истец не может получить документы в соответствии с решением суда. Решение суда не исполняется. В техническом паспорте, который истец получил, не указаны сведения о том, что истец собственник. Требования ответчиков о предоставлении документов необоснованны, так как технический паспорт, кадастровый паспорт истец не может представить в виду отказа в выдаче ему указанных документов.
Представитель ответчика ГУП «БТИ» Гимадрисламов Р.М., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не согласился с требованиями Басырова Р.Р., указал, что ими не было отказано в изготовлении технического паспорта. Технический паспорт истцу выдан. Требование о внесении истца в качестве собственника – не обоснованно, так как по установленным правилам учета объектов недвижимого имущества, сведения о собственнике вносятся только после представления свидетельства о праве собственности. БТИ рекомендовало временные строения со вторым собственником согласовать, а отказа как такового, не имеется. Истец должен зарегистрировать в управлении Росреестра свое право собственности, затем БТИ внесет сведения в технический паспорт. Басыровой Ф.Г. техпаспорт выдан только на принадлежащие ей объекты.
Представители ответчика Управления Росреестра Башарова С.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № также не согласилась с иском. В обоснование возражений пояснила, что требования Басырова Р.Р. не основаны на законе. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона «о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «в» по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав. В дело правоустанавливающих документов не представлен подлинник и копия кадастрового паспорта на жилой дом под литерами А1, A3, а общей площадью 53,9 кв.м. с указанием площади каждого литера, подлежащего государственной регистрации по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17. настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Требование заявителя об обязании Управления зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества литер А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня) по адресу: <адрес> «в» незаконны. В силу статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Заявителем не были представлены документы для регистрации права собственности на объекты в соответствии с действующим законодательством, а именно подлинник и копия кадастрового паспорта на жилой дом под литерами А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда) общей площадью 53,9 кв.м. с указанием площади каждого литера, подлежащего государственной регистрации по вышеуказанному адресу. В связи с чем, требование об обязании зарегистрировать право собственности на спорные объекты, не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны Управления.
Третье лицо Басырова Ф.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили. В предыдущем судебном заседании представитель Басыровой Ф.Г. пояснила, что ею оформлены документы на принадлежащую Басыровой Ф.Г. долю, по решению суда, никаких препятствий в оформлении документов не было допущено. Все документы были получены ими самостоятельно, отказа в выдаче документов не было. Сведения о собственнике в техническом паспорте содержат сведения только на принадлежащие Басыровой Ф.Г. литеры.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Установлено, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Басыровым Р.Р. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенные по адресу: <адрес> а; за Басыровой Ф.Г. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литером А (жилой дом), А2 (пристрой), а (веранда) по адресу: <адрес> а.
Справкой об изменении почтового адреса подтверждается, что домовладение по адресу: <адрес> а является домовладением по адресу: <адрес>.
Истец в обоснование своих требований указывает, что ему было отказано в изготовлении технического паспорта письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с тем, что объект капитального строительства - жилой дом разделяется на два самостоятельных объекта учета - помещение, для исключения возможных негативных последствий в будущем, желательно заключение соглашения о закреплении сооружений, входящих в состав домовладения (лит. IV, VI, VII) за собственниками помещений в жилом доме и присвоении индивидуального номера каждому образовавшемуся помещения (номера квартиры).
Однако, на момент рассмотрения дела технический паспорт истцу выдан, что подтвердил истец в судебном заседании.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец указал, что ему не выдан кадастровый паспорт, который также должен быть выдан ГУП БТИ.
Однако, иные требования истцом не заявлены, ходатайства о привлечении к участию в деле ГУ Земельная кадастровая палата РБ, являющуюся органом, уполномоченным изготовить и выдать кадастровый паспорт, не заявлено.
Суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, судом установлено, что технический паспорт истцу Басырову Р.Р. выдан в соответствии с требованиями законодательства.
Довод истца о том, что в техническом паспорте собственником всех объектов указана только его мать Басырова Ф.Г., а также довод о том, что истец необоснованно не внесен в качестве собственников, не состоятелен.
Из представленного в судебном заседании истцом технического паспорта следует, что сведения о собственнике Басыровой Ф.Г. на объекты, принадлежащие истцу отсутствуют. Кроме того, сведения о собственнике - истце не могут быть внесены в технический паспорт, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец свое право собственности не зарегистрировал, свидетельство о праве собственности не получил.
В соответствии с Положением о порядке инвентаризации, учета объектов недвижимости, сведения о собственниках объектов недвижимости вносятся в дела учета объектов недвижимости при предоставлении соответствующего правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Требования Басырова Р.Р. о признании отказа в регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на объект недвижимости под литером А1 (пристрой), A3 (пристрой), al (веранда), Г6 (баня), расположенный по адресу: <адрес> «в» незаконным и обязании зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости также являются необоснованными.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности носит заявительный характер.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Басырову Р.Р. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не представлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав. В дело правоустанавливающих документов не представлен подлинник и копия кадастрового паспорта на жилой дом под литерами А1,АЗ,а общей площадью 53,9 кв.м. с указанием площади каждого литера, подлежащего государственной регистрации по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинова Г.Р., действующая от имени Басырова P.P. обратилась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», литер А1, A3, а на основании решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расписки к заявлению были приложены следующие документы: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинова Г.Р., действующая от имени Басырова P.P. обратилась в Управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности сроком на 90 дней в связи с необходимостью представления дополнительных документов.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинова Г.Р., действующая от имени Басырова P.P. обратилась в Управление с заявлением о возобновлении государственной регистрации права собственности в связи с представлением копии определения Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отказом ГУП БТИ по РБ в изготовлении технического паспорта на строения под литерами А1, A3, al, Г6 по адресу: <адрес> «в».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «в» по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В дело правоустанавливающих документов не представлен подлинник и копия кадастрового паспорта на жилой дом под литерами А1, A3, а общей площадью 53,9 кв.м. с указанием площади каждого литера, подлежащего государственной регистрации по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17. настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно абз. 4 п. 5 ст. 18 Закона о регистрации для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом законный, обоснованный и соответствует требованиям действующего законодательства.
Как было указано представителем Управления Росреестра в судебном заседании – при предоставлении документов в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Басыровым Р.Р. будет произведена государственная регистрация права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.
Довод истца о том, что за Басыровой Ф.Г. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости принадлежащие ему не нашел своего подтверждения, установлено материалами регистрационного дела, что за Басыровой Ф.Г. зарегистрировано право собственности только на принадлежащие ей объекты недвижимости. В связи с чем, необходимость применения мер по обеспечению иска также отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Басырова Р.Р. о признании отказа в изготовлении технического паспорта, отказа государственной регистрации права собственности на дом незаконными, обязании ГУП БТИ изготовить технический паспорт, Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на объект недвижимости под литерами А1, А3, а1,Г6 за Басыровым Р.Р. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Басыров РР к Уфимскому городскому филиалу ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании отказа в изготовлении технического паспорта, отказа государственной регистрации права собственности на дом незаконными, обязании ГУП БТИ изготовить технический паспорт, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект недвижимости под литерами А1, А3, а1,Г6 по адресу: <адрес> за Басыровым Р.Р., применении мер по обеспечению иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина