дело № 2 – 621/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Т" к Б.С.Н. о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Т" обратилось в суд с иском к Б.С.Н. о взыскании долга, указав, что ответчик имеет в собственности в <адрес> жилые помещения: <адрес> площадью 180,7 кв м, <адрес> площадью 103,5 кв. м, <адрес> площадью 150,4 кв м. Принадлежность квартир ответчику подтверждены справками Уфимского филиала ГУП ЦУИОН РБ№ <данные изъяты> ф от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № ф от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, а также выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № – 355 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Кв.кв. <данные изъяты> и <данные изъяты> объединены, в них постоянно проживают 1 человек, в <адрес> никто не проживает. Сам ответчик постоянно проживает в <адрес>. Это подтверждается и тем, что при подаче искового заявления против ТСЖ "Т"», он указал своим местом жительства данную квартиру в <адрес> как собственник квартир в соответствии с п.5, ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на них. Однако от платы он уклоняется и за период с апреля 2010года по ноябрь 2010года его задолженность согласно расчетных справок составила по <адрес> – <данные изъяты> р. <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, по <адрес> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Всего задолженность составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Неоднократные напоминания об имеющимся долга и просьбы о его погашении ответчик игнорирует, несмотря на то, что о нем знают. Неоднократные напоминания об имеющимся долге и просьбы о его погашении ответчик игнорирует, несмотря на то, что знает о нем. Счета на оплату за жилищно – коммунальные услуги оформляются и своевременно доводятся через вахтера ТСЖ наряду со всеми собственниками. Договор о передаче функций по управлению ТСЖ "Т" и долевом участии в расходах по его содержанию, заключенный между ТСЖ и ответчиком, находится на руках последнего. Данный договор находился у ответчика и после его переизбрания с должности председателя ТСЖ в октябре 2008года не передал истцу. Неоднократные напоминания об имеющемся долге и просьбы истца о его погашении ответчик игнорирует.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.М.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Б.С.Н.. не явился, извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление, причина неявки неизвестна.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами и использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с Б.С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья ТСЖ"Т" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с Быкова Сергея Николаевича в пользу ТСЖ «Центральный» задолженность за услуги консьержа по квартирам №№ <адрес> в <адрес> за сентябрь – декабрь 2009года в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.
Кассационным Определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Т" к Б.С.Н. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2009года, вынесено новое решение, которым взыскано с Б.С.Н. в пользу ТСЖ "Т" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2009года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственника дома в многоквартирном доме включает в себя: плату за
содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Часть 9 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, владение и пользование имуществом предполагает необходимость содержания данного имущества, которое включает в себя расходы по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт.
Установлено, что ответчик Б.С.Н. является собственником жилых помещений в <адрес>: <адрес>, площадью 180,7 кв.м., <адрес>, площадью 103,5 кв.м., <адрес>, площадью 150,4 кв.м., а также 1/2 доли нежилого помещения на 16 этаже площадью 9,45 кв.м.
Право собственности ответчика на вышеуказанные помещения подтверждено имеющимися в деле справками Уфимского филиала ГУП ЦУИОН РБ: №ф от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, №ф от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
В материалах дела имеется расчет исковых требований по задолженности ответчика по коммунальным платежам за период с апреля по ноябрь 2010г., который проверен и принят судом, является обоснованным и арифметически верным (л.д. 7-12).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ "Т" удовлетворить.
Взыскать с Б.С.Н. в пользу ТСЖ "Т" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля по ноябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.
Судья Г.Р. Кулова