дело № 2-1384/11
решение
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Д. к О."А.С.С." о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Р.Л.Д. обратилась в суд с иском к О."А.С.С. о признании права собственности, указав, что Р.Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор инвестирования с О."А.С.С."». Предметом договора являлось финансирование объекта недвижимости - надстрой второго этажа с мансардой над бойлерной, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ответчик брал на себя обязательства получить всю разрешительную документацию, необходимую для такого строительства, осуществить строительство, ввести объект в эксплуатацию, и сдать готовый объект Р.Л.Д.. Обязательства Инвестора заключались в полном финансировании всех расходов ответчика, касающихся указанного строительства в соответствии с графиком платежей. В настоящее время инвестор выполнил все свои обязательства по договору. В рамках исполнения условий договора ответчиком была проделана следующая работа: О.".А.С.С." получено зональное свидетельство №.123-С от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее соответствие проектных намерений застройщика требованиям Зонального регламента <адрес>. МУП АПБ Главархитектуры Администрации <адрес> выдан план об отсутствии красных линий на данном земельном участке. С О."А.П." заключен контракт № на разработку проекта надстроя второго этажа с мансардой над бойлерной, расположенной по адресу: <адрес>. Проект был изготовлен в соответствии со всеми действующими строительными требованиями, нормами и правилами. В последующем указанный проект был согласован с Уфимскими городскими электрическими сетями О."Б." ДД.ММ.ГГГГ с Уфимскими городскими телефонными сетями О."Баш."» ДД.ММ.ГГГГ; с М."У." ДД.ММ.ГГГГ; УКХиБ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с О."Г." ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» была выдана санитарно-эпидемиологическая экспертиза №-П/Б от ДД.ММ.ГГГГ Получено согласование отдела ГИБДД УВД № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1340 кв.м., находящийся по <адрес> предоставлен О."А." для реконструкции здания бойлерной сроком на 3 года. Отделом градостроительного контроля Администрацией ГО <адрес> выдано разрешение на выполнение подготовительных работ по реконструкции здания бойлерной с целью строительства второго и мансардного этажей №-П. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башкирские распределительные тепловые сети, являющееся балансодержателем здания бойлерной, своим письмом за № согласовало ответчику проект надстроя второго этажа с мансардой полностью. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства надстроя 2-го этажа с мансардой над бойлерной. Получен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>; 171. В период 2008-2009 гг. было осуществлено строительство указанного надстроя с мансардой над бойлерной. ДД.ММ.ГГГГ специализированной проектной организацией - архитектурно-консалтинговым центром «Кристалл-РRО» выдано заключение о надежности несущих конструкций, соответствие их требованиям СНиП и не вызывающих опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт на нежилые помещения нежилого надстроя (литера А 1) над отдельно стоящим одноэтажным нежилым строением, адрес также уточнен на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, объект должен был быть передан инвестору не позднее 3-го квартала 2010 года. Однако ответчик, в силу несвоевременного получения некоторых разрешительных документов, не может передать истцу как инвестору готовый объект недвижимости, при этом все строительные работы в настоящее время ответчиком завершены. Таким образом, у истца, как у стороны по договору инвестирования, выполнившему свои обязательства в полном объеме, в настоящее время отсутствует возможность полноценно распоряжаться и владеть своим имуществом.
Просит суд признать право собственности на нежилые помещения двухэтажного нежилого надстроя (литера А1) над отдельно стоящим одноэтажным нежилым строением, общей площадью 745,4 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т.Г.А.. исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Х.Э.Р.. не возражала в удовлетворении иска.
В судебное заседание третье лицо - представитель Администрация городского округа <адрес> РБ не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с инвестиционным договором на строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.Л.Д. и О."А.", предметом договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием инвестора (истца) и подрядчика (ответчика). Срок завершения строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что обязательства по указанному договору истцом исполнены, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст.420 Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с сообщением Государственной инспекции безопасности дорожного движения от ДД.ММ.ГГГГ, служба ГИБДД не возражает в проведении работ по объекту надстроя второго этажа с мансардой над бойлерной по <адрес>.
Постановлением главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен О."А." земельный участок площадью 1340 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для реконструкции здания бойлерной с целью строительства второго мансардного этажа, в аренду сроком на 3 года.
В соответствии с разрешением на строительство № – П разрешено выполнение подготовительных работ по реконструкции здания бойлерной с целью строительства второго мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес>.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, КУМС Администрации ГО <адрес> передал О."А." в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес> для проектирования и строительства надстроя 2 – го этажа с мансардой над бойлерной, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью
1 340 кв.м, участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с сообщением Государственной инспекции безопасности дорожного движения от ДД.ММ.ГГГГ, служба ГИБДД не возражает в проведении работ по объекту надстроя второго этажа с мансардой над бойлерной по <адрес>.
Как видно из заключения архитектурно – консалтингового центра «Кристалл», основные несущие конструкции нежилых помещений двухэтажного нежилого надстроя (литер А1) над отдельно стоящим одноэтажным нежилым строением находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП (по первой и второй группе предельных состояний) и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по договору инвестирования повлекло нарушение прав истца как стороны по договору, исполнившей свои обязательства в полном объеме, которые подлежат защите путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Л.Д. удовлетворить.
Признать за Р.Л.Д. право собственности на нежилые помещения двухэтажного нежилого надстроя (литера А1) над отдельно стоящим одноэтажным нежилым строением, общей площадью 745,4 кв м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Кулова