Дело №2-485/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Тастиевой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой Р.Р. к ОАО «Элеваторспецстрой» о признании права собственности; иску Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. к Бикбулатовой З.А., Фаттаховой Э.Р., ОАО «Элеваторспецстрой» о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,признании недействительным договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности; иску Бикбулатовой З.А. к Хайретдинову М.Х. о признании недействительным договора купли-продажи
установил:
Гафурова Р.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Элеваторспецстрой» о признании права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что 12.01.2005 года между ней и ОАО «Элеваторспецстрой» был заключен договор купли-продажи указанной выше комнаты. Согласно данного договора ОАО «Элеваторспецстрой» обязуется передать ей комнату по указанному адресу, площадью 17.5 кв.м., а она оплатить стоимость комнаты в размере <данные изъяты> рублей. Сторонами был подписан акт приема-передачи от 12.01.2005 года, согласно которому подтверждается оплата указанного помещения. После подписания договора и оформления акта приема-передачи, несмотря на неоднократные обращения, ОАО «Элеваторспецстрой» стало уклоняться от подачи заявления о регистрации договора купли-продажи и предоставлении документов в регистрационную службу.
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 05.06.2006 года за Гафуровой Р.Р. признано право собственности на жилую комнату №, общей площадью 17.5 кв.м., жилой площадью 16.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02.12.2010 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 05.06.2006 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Согласно свидетельства о смерти, Гафурова Р.Р. умерла 04.04.2007 года. Определением суда от 26.07.2010 года произведена замена истца Гафуровой Р.Р. ее правопреемником Фаттаховой Э.Р..
Согласно выписки УФНС России по РБ из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности ОАО «Элеваторспецстрой», как юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Хайретдинов М.Х., Хлопотина Н.Б., Хлопотин А.П. обратились в суд с иском к Бикбулатовой З.А., Фаттаховой Э.Р., ОАО «Элеваторспецстрой» о признании недействительными договора купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора дарения указанного жилого помещения, признании прекратившим право собственности. Свои требования обосновывают тем, что в договоре купли-продажи от 12.01.2005 года и акте приема-передачи от 12.01.2005 года подпись Гафуровой отсутствует. В квитанции к приходному кассовому ордеру, выданной ОАО «Элеваторспецстрой», отсутствует число и номер, суду представлена его копия. Деньги по данной квитанции приняты от Гафуровой по договору купли-продажи от 21.01.2005 года (или 28.01.2005 года, неразборчиво) в сумме <данные изъяты> рублей. В квитанции ОАО «Элеваторспецстрой» от 04.10.2005 года деньги приняты от Гафуровой по договору купли-продажи от 28.01.2005 года в сумме <данные изъяты> рублей, оригинал которой был представлен Гафуровой в судебном заседании. В акте приема-передачи указано, что деньги получены ОАО «Элеваторспецстрой» 12.01.2005 года, тогда как по одной квитанции деньги уплачены Гафуровой 04.10.2005 года, а в другой квитанции дата получения денег отсутствует. Согласно акта приема-передачи ОАО «Элеваторспецстрой» должен был передать комнату Гафуровой, но она эту комнату не приняла и принять не могла, так как в ней проживали они. Принятое Фаттаховой после смерти Гафуровой наследство в виде комнаты № является незаконным, так как право собственности наследодателем было приобретено с нарушением требований законодательства. В гражданском деле № имеется приказ №К от 11.02.2005 года о прекращении действий трудового договора с работником ФИО1, следовательно, он не имел права представлять интересы ОАО «Элеваторспецстрой» в судебных заседаниях, на основании доверенности б/н, выданной ему конкурсным управляющим ФИО12 12.01.2006 года. Таким образом, в отношении одной и той же комнаты право собственности было признано за двумя лицами: Гафуровой Р.Р. и Хайретдиновым М.Х., на основании договоров купли-продажи, заключенного одним и тем же числом, а именно 12.01.2005 года.
Бикбулатова З.А. обратилась в суд с иском к Хайретдинову М.Х. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.06.2005 года комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ответчиком и ОАО «Элеваторспецстрой».
В судебном заседании Фаттахова Э.Р. иск Гафуровой Р.Р. поддержала, иск Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. не признала.
Бикбулатова З.А., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель Фаттаховой Э.Р. и Бикбулатовой З.А. по доверенности Мухсинов А.М. в судебном заседании иск Гафуровой Р.Р. и иск Бикбулатовой З.А. поддержал, иск Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. не признал, пояснил, что согласно договора купли-продажи от 12.01.2005 года, Гафурова приобрела в собственность у ОАО «Элеваторспецстрой» комнату № по адресу: <адрес>. Гафуровой 11.07.2006 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату. Впоследствии, данная комната по праву наследования перешла к Фаттаховой, а в 2010 году по договору дарения - Бикбулатовой. До регистрации права собственности за Гафуровой, Орджоникидзевксим районным судом г.Уфа был принят к производству иск ОАО «Элеваторспецстрой» к Хайретдинову о выселении ответчика, который самовольно занял указанную комнату. В свою очередь, Хайретдиновым был предъявлен встречный иск о признании за ним права собственности на комнату. Однако, Хайретдинов не представил суду подлинник договора купли-продажи комнаты от 12.01.2005 года, ссылаясь на то, что отдал договор ФИО1, который его потерял. Однако, подлинников данного договора должно было быть не менее двух экземпляров, один из которых должен был находиться у Хайретдинова. Более того, если договор действительно был, что мешало ФИО1 восстановить этот договор, а если он его умышленно уничтожил, то для чего понадобилось заключать договор снова 27.06.2005 года. Указанный договор, заключенный с Хайретдиновым, от имени собственника жилья подписан Кашаповым на основании доверенности № от 11.01.2005 года, который действовал без надлежащих на то полномочий. Согласно приказа №/к от 11.02.2005 года, Кашапов уволен с работы по сокращению штатов 11.02.2005 года. Более того, 11.05.2005 года Арбитражным судом РБ в отношении ОАО «Элеваторспецстрой» введено внешнее управление. Внешним управляющим был назначен ФИО12. Исполняющим обязанности генерального директора с 22.02.2005 года был назначен ФИО13, а прежний директор ФИО14 был уволен с 22.02.2005 года. После увольнения ФИО14 доверенность от 11.01.2005 года, выданная им ФИО1, являлась недействительной. В дальнейшем, Кашапов осуществлял свою деятельность в качестве представителя на основании доверенности на осуществление процессуальной деятельности без права продажи помещений. На акте приема-передачи комнат от 22.02.2005 года нет печати, заверяющей подпись Кашапова. Более того, он на тот момент был уволен, и данный документ был лишь проектом. Оплата ответчиком 22.02.2005 года произведена не была. Гафуровой произвела оплату за комнату в день заключения договора купли-продажи от 12.01.2005 года, то есть ранее срока уплаты Хайретдиновым на семь месяцев. Более того, стоимость в представленном Хайретдиновым договоре купли-продажи от 27.06.2005 года комнат № и № определена в размере <данные изъяты> рублей, по стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., также им представлено два разных по оформлению договора купли-продажи. Ссылка Хайретдинова на договор перевода долга от 04.09.2005 года не является доказательством оплаты по договору купли-продажи комнаты, в указанных договорах нет ничего подтверждающего исполнение обязательства по оплате комнаты, они являются самостоятельными договорами. Договор перевода долга оформлен им на: <данные изъяты> рублей, то есть на <данные изъяты> рублей больше, чем указано в договоре купли-продажи. Несоответствие денежных сумм по договорам свидетельствует о том, что у ответчика были иные обязательства перед ОАО «Элеваторспецстрой» и суммы указанные в договорах перевода долга не может свидетельствовать о покупке ответчиком указанных комнат. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 26.12.2007 года признано право собственности Хайретдинова на комнату №. Данное решение суда вынесено в отношении ненадлежащего ответчика «ОАО Элеваторспецстрой», ввиду того, что свыше года существовал иной собственник спорной комнаты Гафурова, судом данный факт установлен не был. Хайретдинов зарегистрирован по адресу: <адрес>. Хлопотина Н.Б. зарегистрирована по адресу <адрес>. Считает, что договор купли-продажи комнаты, заключенный ответчиком, существовал лишь в виде проекта, своевременно оплата произведена не была. Сделка купли-продажи не соответствует требованиям закона, вследствие чего является недействительной.
Представитель Хайретдинова М.Х. по доверенности Ларионова О.В. в судебном заседании поддержала иск своего доверителя, иск Гафуровой Р.Р. и иск Бикбулатовой З.А. не признала, пояснила, что представитель другой стороны Мухсинов А.М. необоснованно утверждает, что денежные средства Гафуровой за приобретение комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, были оплачены в день заключения договора купли-продажи от 12.01.2005 года, что не соответствует действительности. В квитанции к приходному кассовому ордеру, выданной ОАО «Элеваторспецстрой», отсутствует дата и номер. Деньги от Гафуровой были приняты по договору купли-продажи от 21.01.2005 года (или от 28.01.2005 года, не разборчиво) в сумме <данные изъяты> рублей. По квитанции ОАО «Элеваторспецстрой» от 04.10.2005 года деньги были приняты от Гафуровой по договору купли-продажи от 28.01.2005 года в сумме <данные изъяты> рублей. Гафурова действительно заключила договор купли-продажи от 28.01.2005 года, но на комнату №, расположенную по вышеуказанному адресу. От ОАО «Элеваторспецстрой», на основании доверенности № от 11.01.2005 года, действовал ФИО1, который подписал данный договор и акт приема-передачи от 28.01.2005 года. Согласно квитанции, деньги от Гафуровой были приняты по договору купли-продажи от 28.01.2005 года в сумме <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждает, что Гафурова оплату за комнату № не производила. Согласно представленным квитанциям, она произвела оплату за комнату №. Кроме того, комната № передана Гафуровой не была, она ее не принимала. Гафуровой не были представлены документы подтверждающие, что она работала или работает в ОАО «Элеваторспецстрой», так как на тот период ей исполнилось 72 года и она являлась инвалидом второй группы. Хайретдинов приобрел в собственность у ОАО «Элеваторспецстрой» комнаты № и № на основании договора купли-продажи от 12.01.2005 года. Сторонами был подписан акт приема-передачи жилых помещений.
Хайретдинов М.Х., Хлопотина Н.Б., Хлопотин А.П., извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска Гафуровой Р.Р. и Бикбулатовой З.А. отказать; иск Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. удовлетворить. Согласно договора купли-продажи от 12.01.2005 года, ОАО «Элеваторспецстрой» в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности № от 11.01.2005 года, продает, а Гафурова Р.Р. покупает жилую комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 данного договора, покупатель обязуется произвести оплату за реализованное ему жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей. В графе «Адреса и банковские реквизиты сторон» договора подпись покупателя Гафуровой отсутствует. Согласно акта приема-передачи от 12.01.2005 года, ОАО «Элеваторспецстрой» передала, а Гафурова приняла в собственность указанную комнату, расчет между продавцом и покупателем в размере <данные изъяты> рублей произведен полностью. В данном акте также отсутствует подпись Гафуровой. В материалах дела имеется копия квитанции к приходно-кассовому ордеру (без даты и номера), выданная ОАО «Элеваторспецстрой», о принятии от Гафуровой по договору купли-продажи от 21.05.2005 года (день указан неточно) денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. По квитанции к приходно-кассовому ордеру от 04.10.2005 года ОАО «Элеваторспецстрой» приняло от Гафуровой денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 05.06.2006 года за Гафуровой Р.Р. признано право собственности на жилую комнату №, общей площадью 17.5 кв.м., жилой площадью 16.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02.12.2010 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 05.06.2006 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение. Гафурова Р.Р. умерла 04.04.2007 года. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2009 года, удостоверенного нотариусом г.Уфы ФИО6, реестр №, наследником имущества Гафуровой Р.Р. в виде комнаты №, находящейся в <адрес>, является дочь Фаттахова Э.Р.. Определением суда от 26.07.2010 года произведена замена истца Гафуровой ее правопреемником Фаттаховой. На основании договора дарения от 06.02.2010 года Фаттахова Э.Р. подарила Бикбулатовой З.А., принадлежащую ей на праве собственности комнату №, расположенную по указанному адресу.
Согласно договора купли-продажи жилого и нежилого помещения от 27.06.2005 года, ОАО «Элеваторспецстрой» в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности № от 11.01.2005 года, продает Хайретдинову М.Х. комнату № по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется также договор купли–продажи жилого и нежилого помещения от 27.06.2005 года, согласно которому ОАО «Элеваторспецстрой» в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности № от 11.01.2005 года, продает, а Хайретдинов М.Х. покупает комнаты № и №, находящиеся в <адрес>. Согласно акта приема-передачи от 22.02.2005 года, во исполнение условий договора купли-продажи жилого и нежилого помещения (комнаты) от 12.01.2005 года, продавец передал, а покупатель принял жилую комнату № и нежилое помещение – комнату №, расчет между продавцом и покупателем в размере <данные изъяты> рублей произведен полностью. Также, в материалах дела имеется договор купли–продажи жилого и нежилого помещения от 27.06.2005 года, согласно которому ОАО «Элеваторспецстрой» в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности № от 11.01.2005 года, продает, а Хайретдинов М.Х. покупает комнату №, находящуюся в <адрес>.
Согласно договора перевода долга от 04.09.2005 года, переводчик ОАО «Элеваторспецстрой» передает, а приемник Хайретдинов М.Х. принимает на себя обязанности первого и становится должником на сумму <данные изъяты> коп., данная сумма является зарплатой кредитора ФИО14 в ОАО «Элеваторспецстрой». По данному договору приемник обязуется погасить вместо переводчика задолженность перед кредитором. Согласно договора перевода долга от 04.09.2005 года, переводчик ОАО «Элеваторспецстрой» передает, а приемник Хайретдинов М.Х. принимает на себя обязанности первого и становится должником на сумму <данные изъяты> коп., данная сумма является зарплатой кредитора ФИО16 в ОАО «Элеваторспецстрой». По данному договору приемник обязуется погасить вместо переводчика задолженность перед кредитором. На основании приказа генерального директора ОАО «Элеваторспецстрой» ФИО13 № от 29.08.2005 года, аннулирована доверенность № от 11.01.2005 года, выданная на имя ФИО1 на продажу, принадлежащих ОАО «Элеваторспецстрой» жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>. Трудовой договор с ФИО1 прекращен на основании приказа №/к от 11.02.2005 года.
В соответствии с ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, учитывая, что Хайретдинов М.Х. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гафуровой Р.Р. и ОАО «Элеваторспецстрой» 12.01.2005 года, - недействительным. Вследствие чего, суд считает необходимым признать недействительными и сделки по оформлению прав на наследственное имущество и дарения указанной выше комнаты.
В соответствии со ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Акт приема-передачи от 12.01.2005 года комнаты № Гафуровой не подписан, что свидетельствует о неисполнении договора купли-продажи от 12.01.2005 года, заключенного ею с ОАО «Элеваторспецстрой». Кроме того, в данном договоре не указано о лицах, проживающих в комнате №, что является существенным условием сделки купли-продажи недвижимости. Как установлено судом, Хайретдинову данная комната была предоставлена в 1997 году, с этого времени он с членами семьи проживает там до настоящего времени. Удовлетворяя иск Хайретдинова М.Х., суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Гафуровой Р.Р. и иска Бикбулатовой З.А. по указанным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. к Бикбулатовой З.А., Фаттаховой Э.Р., ОАО «Элеваторспецстрой» о признании договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недействительными, прекращении права собственности удовлетворить.
Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.111, заключенный 12 января 2005 года между Открытым акционерным обществом «Элеваторспецстрой» и Гафуровой Р.Р. признать недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Возвратить стороны в первоначальное положение на момент совершения сделки. Исключить запись регистрации №, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2006 года о праве собственности Гафуровой Р.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком№.
Свидетельство о праве на наследство по закону от 04 июня 2009 года, удостоверенное нотариусом г.Уфы ФИО32, на основании которого наследником имущества Гафуровой Р.Р., умершей 04 апреля 2007 года, состоящего из комнаты №, находящейся в <адрес>, является Фаттаховой Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать недействительным. Исключить запись регистрации №, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2009 года о праве собственности Фаттаховой Э.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.№.
Договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.№, заключенный 06 февраля 2010 года между Фаттаховой Э.Р. и Бикбулатовой З.А. признать недействительным. Исключить запись регистрации №, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2010 года о праве собственности Бикбулатовой З.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.№.
В удовлетворении иска Гафуровой Р.Р. к ОАО «Элеваторспецстрой» о признании права собственности на комнату №, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
В удовлетворении иска Бикбулатовой З.А. к Хайретдинову М.Х. о признании недействительным договора купли-продажи от 27 июня 2005 года комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.
Судья: Э.Р. Мусин