Дело № 2-1126/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 апреля 2011г.
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
Судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Рузанове А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конновой С.С., Ганиевой Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Коннова С.С., Ганиева Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты> Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., в <адрес> в равных долях в порядке приватизации, указывая на следующее.
Истцы проживают и зарегистрированы в комнате № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с постановлением главы Администрации го г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие <адрес> передано ОАО Уфимской фирмой «<данные изъяты>» в муниципальную собственность.
На жилое помещение № в указанном доме с истцами заключены договоры найма жилого помещения в общежитии за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальные услуги оплачивают своевременно и полностью. В заключении договора социального найма истцам было отказано, в связи с чем не имеют возможности данное жилое помещение приватизировать.
Истцы Коннова С.С., Ганиева Р.Р. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
В судебном заседании представитель Конновой С.С., Ганиевой Р.Р. – Садыков М.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен, причины неявки не известны.
С учетом надлежащего извещения ответчика, мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя администрации го г. Уфа РБ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Ганиева Р.Р. зарегистрирована и проживает в жилом помещении №, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Коннова С.С. проживает и зарегистрирована на той же жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ
На занимаемое жилое помещение были открыты разные лицевые счета, заменившие договора найма.
Квартирную плату и коммунальные услуги истцы оплачивают по тарифам и ставкам, установленным Администрацией г.Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением правительства РБ, <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность.
В соответствии с постановлением главы Администрации го г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие <адрес> передано ОАО Уфимской фирмой «<данные изъяты>» в муниципальную собственность.
На жилое помещение № в указанном доме с истцами заключены договоры найма жилого помещения в общежитии за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальные услуги оплачивают своевременно и полностью.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Установлено, что истцами право на приватизацию использовано не было.
Поскольку здание по спорному адресу является объектом муниципальной собственности, на основании изложенных норм закона у истцов, проживающих в изолированной комнате и достигших между собой согласие в приватизации комнаты, возникло право на бесплатное приобретение данной комнаты в собственность в порядке приватизации.
Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Конновой С.С. и Ганиевой Р.Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> в равных долях – по ? доли каждой.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова