Дело №2-1073/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Тастиевой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлиховой М.А. к ООО «Геострой», ООО «ТрейдэрИнвест» о признании права собственности на долю незавершенного строительства объекта
установил:
Тюлихова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Геострой», ООО «ТрейдэрИнвест» о признании права собственности на 1/94 доли в незавершенном строительстве объекта – многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартире, строительный номер 73, общей проектной площадью 64,34 кв.м., строительные оси №, многоквартирного дома, строящегося в <адрес>) в <адрес>.
В судебном заседании Тюлихова М.А. свой иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Геострой» по доверенности Гордеева Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с этим возможности представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имеют. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на долю в этом объекте не может быть удовлетворено. Требуемая Тюлиховой М.А. доля – это часть недостроенного объекта, который еще не существует, как объект гражданских прав. Стороны находятся в обязательственных правоотношениях и вправе требовать только исполнения договорных обязательств.
Представитель ООО «ТрейдэрИнвест», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Между Тюлиховой М.А. и ООО «ТрейдэрИнвест» был заключен предварительный договор №Бл № от 09.10.2007 года купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилой дом (секция) №, этаж №. Дата заключения основного договора купли-продажи ориентировочно до 31.03.2008 года. Согласно п.1.3 данного договора, общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости приобретаемого жилья подтверждается: договором №№ от 09.10.2007 года передачи векселей и их оплаты покупателем; платежными поручениями № от 15.10.2007 года, № от 15.11.2007 года, № от 21.12.2007 года соответственно на <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей; актами приема-передачи векселей от 17.10.2007 года, от 19.11.2007 года и от 21.12.2007 года. Права ООО «ТрейдерИнвест» на указанную выше квартиру возникли на основании договора соинвестирования №Бл-1 от 02.10.2006 года. Согласно договора №Бл-1 инвестирования строительства от 02.10.2006 года, ООО «Геострой» (инвестор) осуществляет инвестирование и строительство жилого комплекса ориентировочной жилой площадью 40000 кв.м., на основании инвестиционного договора № с МВД РБ от 03.05.2006 года, проектно-сметной документации и документа на земельный участок сер.04АА № от 11.04.2006 года. ООО «ТрейдэрИнвест» (соинвестор) осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, путем внесения средств в строительство объекта. После принятия объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору жилые площади квартир в жилых домах, включая балконы и лоджии в размере <данные изъяты> кв.м Согласно акта № от 04.12.2008 года о выполнении договора №Бл-1 инвестирования строительства от 02.10.2006 года, ООО «ТрейдэрИнвест» произвел инвестирование в строительство жилого комплекса в <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей. ООО «Геострой» подтверждает поступление указанной суммы инвестиционных средств и закрепляет за соинвестором права на квартиры указанные в приложении № к настоящему акту общей совокупной площадью 5448,49 кв.м В соответствии с п.4.1 договора Бл-1 от 02.10.2006 года, срок ввода первой части объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года, окончательный срок ввода всего объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2009 года (дело №), вступившего в законную силу, исковые требования ООО «ТрейдэрИнвест», предъявленные к ООО «Геострой», удовлетворены. За ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования на объекты (квартиры), согласно акта № к договору №Бл-1 от 02.10.2006 года. В данном решении арбитражного суда указана квартира истца. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 08.09.2010 года, вступившего в законную силу, иск прокурора Ленинского района г.Уфы удовлетворен. За Тюлиховой М.А. признано право требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 64.34 кв.м. по предварительному договору от 09.10.2007 года, расположенной в секции 8, на 16 этаже строящегося многоэтажного жилого <адрес>/а по <адрес>.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено судом, дом, в котором расположена квартира истца, не сдан и не принят в эксплуатацию до настоящего времени. Застройщик не исполнил своих обязательств по строительству дома в установленные договором сроки. Законом не запрещено регистрация прав собственности на незавершенный объект строительства. Ввиду того, что жилое помещение, как объект недвижимости, фактически отсутствует, суд считает необходимым, согласно проектной декларации, определить долю истца в незавершенном строительстве объекта.
Расчет:
6029.79 : 62.74 = 96.11, то есть доля истца будет составлять 1/96.11
Обязательства, предусмотренные предварительным договором №Бл 1/33-8 от 09.10.2007 года, прекращены, ввиду того, что стороны не заключили основной договор. Однако, условием заключения сторонами основного договора купли-продажи является приобретение продавцом ООО «ТрейдэрИнвест» права собственности на жилое помещение и получение свидетельства о праве собственности на указанную квартиру. Право собственности за ответчиком так и не зарегистрировано. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать за Тюлиховой М.А., как добросовестным приобретателем, право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Тюлиховой М.А. право собственности на 1/96,11 доли в незавершенном строительстве объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартире, строительный номер 73, общая проектная площадь 62,74 кв.м., строительные оси №, этаж № в жилом доме (литер №).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.
Судья: Э.Р. Мусин