дело № 2 – 1252/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.В. к А.ГО о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Т.Г.В. обратился в суд с иском к А.ГО о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на данный жилой дом перешло к истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ф.Г.Р.., после смерти отца Т.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был куплен ДД.ММ.ГГГГ умершим отцом у А.П.И.., что подтверждается договором купли – продажи. В данный момент истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности на дом, на что получил отказ и рекомендацию решить этот вопрос в судебном порядке.
Просит суд признать за Т.Г.В. право собственности на земельный участок кадастрового номера <данные изъяты>, занимаемый домом по адресу: РБ, <адрес>.
В судебном заседании истец Т.Г.В.. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик – представитель А.ГО в суд не явился, надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с Архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Черниковского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков, подтверждающих фактических владельцев и их правоспособности в поселках, вошедших в черту <адрес> с его образованием»: «в связи с образованием <адрес> в его состав вошли и подлежат правовой регистрации согласно инструкции Народного Комиссариата Коммунального Хозяйства РСФСР от <данные изъяты>. частные дома поселков при проведении регистрации в поселках: Моторный, МТС, Максимовка Волчки, Дежнево, Кызыл-Яр, Кирпоселок».
согласно п.5 «вышеуказанной инструкции объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».
согласно п.6 «регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГДФС РФ ДД.ММ.ГГГГ): граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГДФСРФ ДД.ММ.ГГГГ): пункт 1, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на которое предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого право осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
пункт 7, государственная регистрация права собственности гражданина на указанные в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего правоI такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) ил сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение ) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 28 ЗК РФ установлено право предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с договором купли – продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ А.П.И. продал свой дом, находящийся в <адрес> Т.В.А.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.В.. владеет на праве собственности жилым домом, инв. №, по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества Т.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Т.Г.В.
Как видно из технического паспорта жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1949 году.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>.
Как видно из сообщения Центрального государственного исторического Архива РБ в документах архивного фонда Орджоникидзевского райисполкома, Черниковского горисполкома сведений о выделении земельного участка по <адрес> на имя Т.В.А.. не обнаружено.
В соответствии с актом согласования границ земельного участка границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями, т.е. К.В.И...
Как видно из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> АССР от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к индивидуальному жилому дому № по <адрес> жилой площадью 35,7 кв м и общей площадью 46,7 кв м (строительный материал – бревенчатые стены на бутовом ленточном фундаменте) признать законным. Право пользования пристроем признать за Т.В.А.
Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Т.Г.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья Г.Р. Кулова