№ 2-1404 /11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Куловой Г.Р.
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.К. к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
И.С.К. обратился в суд с иском к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 38,6 кв м, этаж 1, номера на поэтажном плане <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФГС ГР. Далее была выполнена перепланировка указанного помещения, в целях узаконения выполненной перепланировки, и были получены следующие документы: проект перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>, разработанный проектной организацией О."А.п.с."К."». Проектом предусматривалось выполнение таких работ, как демонтаж ненесущих перегородок, дверных блоков, демонтаж фрагмента монолитного перекрытия по ж/балкам и профнастилу; частичеая выборка грунта технодполья до отметки – 2,920 с усилением фундамента по опалубке из плит ЦСП; устройство полов по грунту; оборудование лестницы для спуска в подвальные помещения; устройство новых перегородок из кирпича; установка новой двери. Разработка проекта велась в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совемещенному освещению жилых зданий и сооружений», «Противопожарные нормы», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Отопление, вентиляция и кондиционирование», «Здания жилые и многоквартирные», «Тепловая защита зданий»» и т.д.
Просит суд сохранить помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане: <адрес> литера А, общей площадью 35,8 кв.м в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на помещение инвентарный номер №, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ. Признать право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> номера на поэтажном плане: 2,3,4 литера А, общей площадью 39,4 кв.м. В судебном заседании представитель истца З.Л.И.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - А.ГО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1.8 ст.1 Решения Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировкой нежилого объекта считается изменение его внутренней конфигурации, производимое с сохранением строительного объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его технический паспорт.
Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разработку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ И.С.К.. является собственником нежилого помещения, общей площадью 38,6 кв.м на 1 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с сообщением Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ выдача санитарно – эпидемиологических заключений при размещении объектов, не связанных со строительством (благоустройство территорий, установка металлических гаражей, киосков и т.д.) для установления прав собственности, закрепления земельных участков или предоставление земельных участков в собственность, для размещения объектов в существующих зданиях, а также при реконструкции объектов не предусмотрена действующим законодательством.
Как видно из заключения ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> ОАО «УЖХ <адрес>» не возражает во внутренней перепланировке объекта не жилого помещения № №,29,30,31 по <адрес>, <адрес>, согласно проектной документации и технического заключения разработанного архитектурно – проектной студией «К.». Данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно Решению Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Выпиской из протокола собрания жильцов жилого <адрес> <адрес> при голосовании собственников помещений по вопросу сохранения помещения (<адрес>) в перепланированном состоянии, расположенного на 1 этаже 5 этажного жилого дома по <адрес> <адрес>, принадлежащей И.С.К.. на правах собственности за сохранение помещения в <адрес> перепланированном состоянии, расположенного на 1 этаже 5 этажного жилого дома по <адрес> <адрес> проголосовали 56 собственников квартир жилого дома.
В материалах дела имеется проектная документация проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, Литера А, <адрес> ГО <адрес> (л.д.33-39) из которой видно, что принятые решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.
В соответствии с техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций помещений литер «А» жилого <адрес> <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке помещений допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений здания жилого дома в целом. Выполнено усиление фундамента по оси «Б», согласно проекту АПС «К.» № – технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Выполнено устройство подвала в осях «№», согласно проекту А."К." № – технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Демонтаж фрагмента монолитного перекрытия для выполнения лестницы в осях «№», согласно проекту А."К." № – технически допустима, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Выполнено усиление лотков коммуникаций по оси «А»., согласно проекту А."К." №- технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Демонтированы внутренние перегородки в пределах обследуемой квартиры в осях «№» технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Согласно результатам визуально – инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане: <адрес>, литера А, общей площадью 35,8 кв. м, произведена с соблюдением действующих противопожарных, санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане: <адрес>, литера А, общей площадью 35,8 кв.м в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за И.С.К. на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, номера на поэтажном плане: № литера А, общей площадью 39,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней.
Судья Г.Р. Кулова