Дело №2-1496/2011г.
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 мая 2011г.
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
В составе судьи Попеновой Т.В.
С участием прокурора Шарафутдиновой З.К.
При секретаре Рузанове А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шарипову Н.Т,, Шариповой Ф.Р., Шарипову Д,Н. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шарипову Н.Т., Шариповой Ф.Р., Шарипову Д.Н. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Шарипову Н.Т., Шариповой Ф.Р. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (далее - Квартира, Предмет ипотеки). Данная Квартира была приобретена в общую совместную собственность Шарипова Н.Т., Шариповой Ф.Р. (далее - Бывший собственник, Залогодатель) и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств заемщиков по Кредитному договору кредитор по данному договору (Истец по настоящему иску) обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Торги по продаже Предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, дважды не состоялись, в связи с чем, в соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Истца на Квартиру, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на тот факт, что собственником Квартиры стал Истец, в Квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства бывший собственник (Залогодатель) Квартиры и члены его семьи: Шарипов Н.Т,, Шарипова Ф.Р., Шарипов Д.Н., что подтверждается Справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника Квартиры.
Данные лица подлежат выселению в судебном порядке, поскольку права пользования квартирой Бывшего собственника (Залогодателя) Квартиры и членов его семьи прекратились на основании закона.
Поскольку кредит был предоставлен именно на указанные в ст.78 цели, а Квартира передана Истцу, то права пользования Бывшего собственника (Залогодателя) и всех проживающих в Квартире лица прекращено с даты государственной регистрации права собственности Истца.
Права пользования членов семьи собственника прекратились в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, в соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, ст.ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, то есть с «12» октября 2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ Истец предъявил Ответчикам предписание об освобождении Квартиры (прекращении пользования) и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики из Квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не выполнено.
На основании изложенного, истец просит выселить Шарипова Н.Т., Шарипову Ф.Р., Шарипова Д.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан снять Шарипова Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарипову Ф.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарипова Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Мещерякова Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Шарипов Н.Т., Шарипова Ф.Р., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарипова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Шарипову Н.Т., Шариповой Ф.Р. на основании кредитного договора №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 450081 г. ФИО4, <адрес> (далее - Квартира, Предмет ипотеки). Данная Квартира была приобретена в общую совместную собственность Шарипова Н.Т., Шариповой Ф.Р. (далее - Бывший собственник, Залогодатель) и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств заемщиков по Кредитному договору кредитор по данному договору (Истец по настоящему иску) обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу
Торги по продаже Предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, дважды не состоялись, в связи с чем, в соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Истца на Квартиру, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на тот факт, что собственником Квартиры стал Истец, в Квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства бывший собственник (Залогодатель) Квартиры и члены его семьи: Шарипов Н.Т., Шарипова Ф.Р., Шарипов Д.Н., что подтверждается Справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника Квартиры.
Данные лица подлежат выселению в судебном порядке, поскольку права пользования квартирой Бывшего собственника (Залогодателя) Квартиры и членов его семьи прекратились на основании закона.
Поскольку кредит был предоставлен именно на указанные в ст.78 цели, а Квартира передана Истцу, то права пользования Бывшего собственника (Залогодателя) и всех проживающих в Квартире лица прекращено с даты государственной регистрации права собственности Истца.
Права пользования членов семьи собственника прекратились в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или
иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, в соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, ст.ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, то есть с «12» октября 2010 г.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть, с момента государственной регистрации права нового собственника). Соответственно прекращаются все правомочия бывшего собственника, в том числе по пользованию квартирой. Таким образом, права пользования, принадлежащие Бывшему собственнику Квартиры, прекратились.
Права пользования членов семьи собственника прекратились в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, в соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, ст.ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, то есть с «12» октября 2010 г.
Согласно пункту I статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ Истец предъявил Ответчикам предписание об освобождении Квартиры (прекращении пользования) и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики из Квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не выполнено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы. Таким образом, органом регистрационного учета в городе Уфа является Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республики Башкортостан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Шарипова Н.Т,, Шарипову Ф.Р., Шарипова Д.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан снять Шарипова Н.Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарипову Ф.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарипова Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
Взыскать с Шарипова Н.Т., Шариповой Ф.Р. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Попенова