Дело № 2-1429/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием представителя истца Кононова В.Н. – Барабанова И.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
установил:
Кононов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, в обоснование иска, указав следующее.
Истец является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию (в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ), истец и собственница другой ? доли в праве собственности на указанное домовладение Тюрина П.Г., договорились и установили между собой порядок пользования домовладением следующим образом: Тюрина П.Г. владеет и пользуется литерами а1 и А1 указанного домовладения; Кононов В.Ню владеет и пользуется литером А. Споры между ними о порядке пользования указанным домовладением отсутствуют. Истцом, с соблюдением всех необходимых нормативов, были самовольно построены: в ДД.ММ.ГГГГ – пристрой, общей площадью 14,2 кв.м., площадь застройки 19,9 кв.м. (литер А2); в ДД.ММ.ГГГГ – веранда, площадь застройки 7,1 кв.м. (литер а3); в ДД.ММ.ГГГГ – навес, площадь застройки 17,4 кв.м. (литер а4). На данный момент собраны все необходимые документы, подтверждающие, что указанные самовольные постройки отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, что они пригодны к заселению и эксплуатации. С данным вопросом об оформлении за истцом права собственности на указанные постройки он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на что получил отказ и рекомендацию решить вопрос в судебном порядке. Просит признать за Кононовым В.Н. право собственности на самовольно возведенные им постройки, а именно: пристрой, общей площадью 14,2 кв.м., площадь застройки 19,9 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер А2); веранда, площадь застройки 7,1 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а3); навес, площадь застройки 17,4 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а4), находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кононова В.Н. – Барабанов И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Тюриной П.Г. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания ? индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 0,1090 га, относящийся к категории земель поселений, на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли площадью 0,0576 га (без выдела в натуре), что составляет 576/1090 от общей площади земельного участка.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец Кононов В.Н. является собственником доли в праве ? общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно имеющихся в деле материалов, самовольная постройка: пристрой, общей площадью 14,2 кв.м., площадь застройки 19,9 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер А2); веранда, площадь застройки 7,1 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а3); навес, площадь застройки 17,4 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а4), находящиеся по адресу: <адрес>, возведены истцом без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствует предъявляемым к нему требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства:
постановление Главы Администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ;
акт приемки законченного строительства объекта;
протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ;
технический паспорт домовладения.
В деле имеется заключенный с Тюриной П.Г. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Также имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Кононовым В.Н. о принятии в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания ? доли индивидуального жилого дома и надворных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1090 кв.м.
В материалах дела имеется согласие Тюриной П.Г., зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г. Фаршатовой, на оформление в собственность гр. Кононовым В.Н. построек литер А2, а3, а4, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Настоящим согласием от указанных построек – Тюрина П.Г. отказывается.
Материалами дела также подтверждено согласование истцом границ земельных участков со смежными землепользователями, а также регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре.
Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, относительно возможности признания права на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном в аренду, а также то, что жилые строения созданы без нарушения прав и законных интересов других лиц, иск Кононова В.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кононова В.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Кононовым В.Н. право собственности на самовольно возведенные им постройки, а именно: пристрой, общей площадью 14,2 кв.м., площадь застройки 19,9 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер А2); веранда, площадь застройки 7,1 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а3); навес, площадь застройки 17,4 кв.м. (обозначаемый в техническом паспорте как литер а4), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко