Дело №2-1151/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
с участием представителя истца Салиховой Д.З. - Рафикова Р. М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Киреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой Дини Завзатовны к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в домовладении и исключении из числа собственников домовладения,
установил:
Салихова Д.З. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение, пристрои к жилому дому, указав, что является пользователем жилого помещения, площадью 23,6 кв.м. (503/1000 доли) жилого дома под литером А, общей площадью 46,9 кв.м., пристроев к жилому дому: литер А1-площадью 15 кв.м., литер А2-площадью 17,3 кв.м.; веранды литер а3- площадью 19,1 кв.м., на вспомогательные сооружения: гаража (литер Г-13), навеса (литер Г-19), сараев (литера Г-20, Г-22), бани (литер Г-21) в домовладении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение и вспомогательные сооружения ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, заверенному председателем уличного комитета, истица купила у Логиновой Н.А., которой жилое помещение, веранда, вспомогательные сооружения принадлежали на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, Логинова Н.А., является умершей (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Салихова Д.З., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с семьей постоянно проживает в доме по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, облагораживает придомовую территорию. По вопросам владения, пользования, распоряжения Салиховой Д.З. вышеуказанным домовладением никаких споров и разногласий ни кем не имеется, согласно заключения МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям противопожарных норм и правил». В настоящее время у Салиховой Д.З. нет возможности зарегистрировать вышеуказанную сделку в установленном порядке, и она не может реализовать свое право, как собственник купленного ею домовладения. Просит суд исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Логинову Н.А.; признать за истцом право собственности на 66/1000 (шестьдесят шесть/сотых) доли в праве долевой собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), с двумя основными бревенчатыми пристроями (литера А1, А20 общей жилой площадью 51,9 кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Салиховой Д.З. - Рафиков Р. М. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, Салихова Д.З. купила у Логиновой Н.А. дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, с жилплощадью 66% от общего дома за 15000 рублей в присутствии свидетелей Е-ой А.М. и С-ва М.П.. Данный договор подписан сторонами, свидетелями и председателем уличного комитета.
Установлено, что Салихова Д.З. с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с семьей постоянно проживает в доме по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги и облагораживает придомовую территорию. Вышеуказанным домовладением никаких споров и разногласий ни с кем не имеется, согласно заключения МУ «Управления пожарной охраны ГО г. Уфы РБ» №, от ДД.ММ.ГГГГ, «Жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям противопожарных норм и правил».
Ст.432 ГК РФ определены основные положения о заключении договора, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Доказывание факта заключения договора непосредственно связано с его условиями. Закон связывает заключение договора не только с соблюдением установленной формы, но и с достижением соглашения по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Считается необходимым достижение соглашения о предмете, цене и сроке договора. Круг существенных условий вытекает из природы договора, его предмета, определенного в законе, и основных обязанностей сторон.
На основании ч.3. ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд вправе признать сделку действительной не только в случае виновных действий одной из сторон, уклоняющейся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Это возможно и тогда, когда такое удостоверение или регистрация не были совершены по иным причинам, не зависящим от воли сторон.
Как следует из материалов дела, соглашение по существенным условиям договора между Салиховой Д.З. и Логиновой Н.А. достигнуто, условия договора сторонами исполнены, истец принял имущество и фактически владеет им. По не зависящим от воли Салиховой причинам сделка купли – продажи зарегистрирована не была.
Исходя из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности за Салиховой Д.З. на жилое помещение площадью 66/100 (шестьдесят шесть/сотых) доли в праве долевой собственности на домовладении, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), с двумя основными бревенчатыми пристроями (литера А-1,А-2)общей жилой площадью 51,9 кв.метров (пятьдесят одна целая, девять десятых) кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования Салиховой Д.З. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в домовладении и исключении из числа собственников домовладения удовлетворить.
Исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Логинову Н.А..
Признать за Салиховой Д.З. право собственности на жилое помещение площадью 66/100 (шестьдесят шесть/сотых) доли в праве долевой собственности на домовладении, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), с двумя основными бревенчатыми пристроями (литера А-1, А-2) общей жилой площадью 51,9 кв.метров (пятьдесят одна целая, девять десятых) кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Председательствующий: Ю.Ю. Троценко