2-2263/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца Брязгиной В.Р., представителя ответчика ООО «Геострой» – Гордеевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брязгиной В.Р. к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» заключили договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ТрейдерИнвест» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному <адрес>, путем внесения денежных средств в строительство объекта. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию ООО «Геострой» передает ООО «ТрейдерИнвест» жилые площади квартир в размере <данные изъяты> кв.м. без чистовой отделки.
ДД.ММ.ГГГГ между Брязгиной В.Р. и ООО «ТрейдерИнвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Бл 1/8-8, согласно п. 1.1. которого Брязгина В.Р. и ООО «ТрейдерИнвест» обязуются в течение 10 рабочих дней после получения ООО «ТрейдерИнвест» свидетельства о праве собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8-м этаже, по <адрес> жилой дом № заключить договор купли-продажи данной квартиры.
Истцом оплачена стоимость спорной квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей.
Строительство жилого комплекса по строительному <адрес> до настоящего времени не завершено.
Согласно проектной декларации общая площадь жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв.м., по отношению к которой общая площадь 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес> жилой дом № – <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> долю.
Брязгина В.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному <адрес> <адрес>, жилой дом № что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8-м этаже.
В судебном заседании истец иск поддержала, просила его удовлетворить, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>, жилой дом №, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8-м этаже по <адрес>, жилой дом №.
Представитель ООО «Геострой» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что право собственности на основании предварительного договора возникнуть не может.
Ответчик – ООО «ТрейдерИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, направленная в его адрес телеграмма вернулась в суд с отметкой о том, что такого учреждения нет.
Исполняющий обязанности директора ООО «ТрейдерИнвест» ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Направленная в его адрес телеграмма вручена жене ФИО.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Истцом не представлено документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>. Более того, ответчиком – ООО «Геострой» в судебном заседании признано, что на построенный ими спорный объект незавершенного строительства право собственности не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку права собственности на спорный объект незавершенного строительства в настоящее время не существует, за истцом не может быть признано право собственности на <данные изъяты> доли в данном незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что Брязгина В.Р. и ООО «ТрейдерИнвест» обязуются в течение 10 рабочих дней после получения ООО «ТрейдерИнвест» свидетельства о праве собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8-м этаже, по <адрес> жилой дом № заключить договор купли-продажи данной квартиры.
Таким образом, для признания права собственности на долю незавершенного строительством объекта не имеет юридического значение утверждение истца о том, что она по данному предварительному договору оплатила деньги, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон в будущем заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Право собственности на основании предварительного договора возникнуть не может.
Пунктом 5 ст. 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Брязгиной В.Р.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Брязгиной В.Р. к ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк