№ 2-1626/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Куловой Г.Р.
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Р.В. к А. ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Х.Р.В. обратился в суд к А. ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Далее была выполнена перепланировка указанного жилого помещения в целях узаконения выполненной перепланировки, истцом были получены соответствующие документы. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Однако А.ГО письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало в сохранении помещения в перепланированном о переустроенном состоянии, и предложило решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Х.Р.В.. считает отказ в согласовании выполненной перепланировки несоответствующим действующему законодательству РФ, т.к. подвальное помещение индивидуализировано, имеет вход исключительно из принадлежащего истцу помещения, не имеет инженерных коммуникаций.
Просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, Литера А, номер помещения на поэтажном плане: <адрес>, общей площадью: 37,4 кв.м., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на помещение, инвентарный номер №, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом Ф."Р.", признать право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, этаж подвал, номера на поэтажном плане: <адрес>, Литера А, общей площадью 43,5 кв м, согласно акта технического обследования выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Ф."Р."» по РБ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.А.В.. требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.
Представитель А.ГО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Решения Совета городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировкой нежилого объекта считается изменение его внутренней конфигурации, производимое с сохранением строительного объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его технический паспорт.
Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.
На основании п. 7.3 ст. 7 Решения Совета городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Х.Р.В. приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Х.Р.В... является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес>.
Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ С.Т.К. передала а покупатель Х.Р.В.. получил в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению филиала ФГУП Ростехинвентаризации Федерального БТИ по РБ в результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в подвальном этаже по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес> расположено помещение с номером на поэтажном плане 2, общей площадью 43,5 м2, стены - кирпичные, перекрытие железобетонное, полы – плиточные керамогранитные, отделка простая имеется центральное электроснабжение и отопление на эксплуатацию комнаты № подвального этажа разрешение не предъявлено.
Согласно техническому паспорту жилого помещения Х.Р.В.. собственник <адрес> <адрес>.
Согласно реншению А.ГО Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий дано согласие на перевод из жилого в нежилой фонд, проведение перепланировки (реконструкции переустройства помещения и устройство входной группы, в соответствии с представленным проектом перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегают территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, техническим заключением, рег. № выполненным ООО АПС «Крафт».
Согласно постановлению главы Администрации ГО <адрес> исключить <адрес>, общей площадью 42,40 кв м в жилом <адрес> <адрес> ГО <адрес> РБ из разряда жилого фонда и перевести в категорию нежилых помещений для использования под магазин непродовольственных товаров. Собственнику Х.Р.В.. выполнить работы по перепланировке (реконструкции), переустройству указанного помещения с организацией входной группы в соответствии с утвержденной проектной документацией. Заключить договор на авторской и технический надзор за проведение работ по перепланировке (реконструкции), переустройству и устройству входной группы со специализированной организацией. При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд демонтаж газопровода производить с выносом из помещения специализированной организацией. Заключить договор на техническое обслуживание с организацией обслуживающей дом в целом. Использовать нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством, не нарушая законных прав и интересов граждан проживающих в указанном доме. УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» произвести переучет помещения, внести изменения в реестр и технический паспорт после выполнения собственником требований, изложенных в п.2 настоящего постановления.
Согласно разрешению на перепланировку (реконструкции) с организацией входной группы и благоустройством прилегающей территории, капитальный ремонт фасада № МК №/г перепланировка (реконструкция) объекта «Проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> разрешена.
Согласно сообщению МЧС России органы государственного пожарного надзора не участвуют в согласовании проектной документации.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ выдача санитарно – эпидемиологических заключений при разрешении объектов не связанных со строительством, для размещения объектов в существующих зданиях, а также при реконструкции объектов не предусмотрена действующим законодательством.
Согласно акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки переустройства, устройства входной группы застройщиком предъявлен комиссии к вводу в эксплуатацию объект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Перепланировка, переустройство, устройство входной группы проводилось в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданным Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий А.ГО. Решением комиссии постановлено перепланировка, внешнее оформление фасада, устройство входной группы и благоустройство прилегающей территории по адресу: <адрес>, <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечают санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Согласно распоряжению главы <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт ввода в эксплуатацию нежилых помещений 1 – го этажа 5 – ти этажного жилого здания после перепланировки, внешнего фофрмления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории общей площадью 41,9 м2, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переоборудования нежилого помещения жилого <адрес> узаконение данной перепланировки возможно, при условии соблюдения всех норм и правил по перепланировке, согласно Решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического заключения АПС Крафт основываясь на материалах визуального инструментального обследования конструкций фрагмента здания (в пределах нежилого помещения – Литера А), следует сделать следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах осбледуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполгнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения – Литера А и здания жилого дома в целом. Частичная выборка грунта подвала на 1,44 … 1,45 м с последующим устройством монолитного пола подвального (цокольного) этажа – соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН). Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в <адрес> <адрес> произведена с соблюдением действующих противопожарных, санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, Литера А, номер помещения на поэтажном плане: <адрес>, общей площадью: 37,4 кв.м., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на помещение, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Х.Р.В. право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, номера на поэтажном плане: 2, Литера А, общей площадью 43,5 кв.м согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней.
Судья Г.Р. Кулова