Дело №2-1712/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Книга В.И., Кисляковой Т.С. Дементовой О.А. действующей по доверенностям№11511/в, 11513/в от 22.12.10г.
при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книга ВИ, Кисляковой ТС к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ:
Книга В.И., Кислякова Т.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения: пристрой под литером А2 площадью 17,4 метра квадратных, веранда под литером а1 площадью 8,7 метра квадратных, навес под литером а2 площадью 16,9 метра квадратных, пристрой под литером А3 площадью 9,2 метра квадратных, тамбур под литером а площадью 2,3 метра квадратных, находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что Книга В.И. является собственником 3/5 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Кислякова Т.С. является собственником 2/5 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Уфимским предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 528 метров квадратных, имеющем кадастровый номер № Земельный участок принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий Книга В.И., Кисляковой Т.С. без надлежащего оформления были построены строения пристрой (литер А2), веранда (литер а1), навес (литер а2), пристрой (литер А3), тамбур (литер а).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что все постройки, расположенные по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес> выполнены с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просит признать за истцами право собственности на указанные постройки.
Истцы Книга В.И., Кислякова Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями и подтвердила в судебном заседании представитель истцов.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ, истцов.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Книга В.И. является собственником 3/5 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кислякова Т.С. является собственником 2/5 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок общей площадью 528 метров квадратных, имеющий кадастровый № принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности: Книга В.И. собственником 3/5 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кислякова Т.С. является собственником 2/5 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке в период с 1981 г. по 1985 г. возведены самовольные строения: Книга В.И. пристрой (литер А2), веранда (литер а1), навес (литер а2), Кислякова Т.С. пристрой (литер А3), тамбур (литер а).
По вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки выдано градостроительное заключение № ГЗ-1529/И от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сохранение самовольно взведенных объектов противоречит требованиям Градостроительного регламента <адрес>. дополнительные требования и необходимые согласования: Администрация Орджоникидзевского района городского округа <адрес>.
Вопрос признания права собственности на самовольно возведенные постройки Книга В.И. и Кислякова Т.С. согласовали с Администрацией Орджоникидзевского района городского округа город Уфа – ДД.ММ.ГГГГ
Решением заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Книга В.И., Кислякова Т.С. разрешен ввод объектов в эксплуатацию, оформление правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>.
Согласно акта приемки приемочной комиссии законченного строительством объекта предъявленные пристрой (литер А2), веранда (литер а1), навес (литер а2), пристрой (литер А3), тамбур (литер а) по адресу: <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам, правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом, расположенные по адресу: <адрес>.
Однако, никаким иным способом узаконить постройки истцы не могут, поскольку в регистрации права собственности истцам было отказано, так как самовольные постройки были возведены в период с 1981 по 1985г.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, собственность может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Книга ВИ, Кисляковой ТС к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Книга ВИ право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой (литер А2), веранда (литер а1), навес (литер а2), находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Кисляковой ТС право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой (литер А3), тамбур (литер а), находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина