дело №2-1248/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011г. г. Уфа
Орджоникидзевскийй районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Р.Н., И.Р.М. к Г."ФЖС"» о взыскании неустойки и убытков,
УСТАНОВИЛ:
И.Р.Н. И.Р.М.. обратились в суд с иском к Г."ФЖС" о взыскании неустойки за период в размере <данные изъяты> руб. за нарушение сроков исполнения договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., возврат <данные изъяты> руб. В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Г."ФЖС" (застройщик) и И.Р.Н.., И.Р.М. (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доле построенного дома – квартиры, а другая сторона Застройщик – обязуется, в предусмотренной договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщикам. Дольщики направляют собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между И.Р.Н.., И.Р.М. и О.Б.П.Б. на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется передать в собственность дольщика долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению № к договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы полностью произвели расчет с ответчиком. И только ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
В судебном заседании представитель истца И.Р.Н.. – Д.Р.Р.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца И.Р.М.. – Д.Р.Р.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Г."ФЖС" по доверенности М.О.К.., исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Просит при взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г."ФЖС"» (застройщик) и И.Р.Н.., И.Р.М. (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, ограниченный <адрес>, <адрес>. Предметом данного договора являлось долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доле построенного дома – квартиры, а другая сторона Застройщик – обязуется, в предусмотренной договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщикам.
Пунктом 3.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома установлено, что застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и Г."ФЖС", сумма договора меняется с <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с увеличением общей площади квартиры на 3,21 кв. м., дольщик обязуется доплатить заказчику-застройщику сумму в размере <данные изъяты> копеек
Свои обязательства по договору И.Р.Н.., И.Р.М.. выполнили, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплатили.
Однако квартира была передана истцам по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения договорного обязательства по передаче квартиры истцу, а потому с Г."ФЖС" подлежит взысканию неустойка.
На основании ст. 28 ч.5 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Просрочка исполнения указанного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок, указанный истцом) составила 144 дней. Следовательно, неустойка составляет <данные изъяты> руб. х 11%: 1/500 х 144 дней = <данные изъяты> руб. Однако суд считает, что данная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому в силу ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до <данные изъяты> руб. При оценке последствий нарушения обязательства суд учитывает время просрочки, отсутствие тяжких последствий.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем сроков передачи квартиры.
С учетом срока просрочки, суд определяет размер компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату у слуг представителя.
Таким образом, с Г."ФЖС" в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи <адрес>руб., компенсация морального вреда <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы на оформление доверенности <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск И.Р.Н., И.Р.М. к Г."ФЖС" о взыскании неустойки и убытков удовлетворить.
Взыскать с Г."ФЖС"» в пользу И.Р.Н., И.Р.М. неустойку в равных долях за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы на оформление доверенности <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.
Судья: Кулова Г. Р.