дело № 2 – 1298/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф.А. к А.ГО о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
А.Ф.А. обратилась в суд с иском к А.ГО о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчиком отказано в предоставлении земельного участка по данному адресу в собственность истца со ссылкой на действующие красные линии.
Просит суд признать за А.Ф.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Н.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик – представитель А.ГО в суд не явился, надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется расписка.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГДФС РФ ДД.ММ.ГГГГ): граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,его кадастровый номер 02:55:030208:24.
Как видно из ответа нотариуса Ш.Л.Н.. дубликат договора застройки земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного П.Е.М. не может быть выдан, т.к. согласно справки УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № А.Ф.А.. не относится к числу лиц, которым может быть выдан дубликат договора.
Согласно сообщению ГУ Архитектуры и градостроительства А.ГО красные линии утверждаются в составе проектов планировок. Проектная документация, в составе которой были разработаны красные линии на территории земельного участка по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ с кадастровым номером № в архиве ГлавАрхитектуры А.ГО отсутствует.
В соответствии с решением Совета ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О резервировании земельных участков в границах ГО <адрес> РБ для муниципальных нужд», спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Однако ответчиком не представлены суду доказательства государственной регистрации указанного обременения.
Согласно сообщению нотариальной палаты РБ нотариуса нотариального округа <адрес> П.Е.М. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома на праве личной собственности (согласно регистрационного удостоверения» от им. ГКХ. И П.Е.М.
Как видно из сообщения ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ <адрес> размещен в зоне, где новое строительство на ближайшие годы не планируется. Проектная документация, в составе которой были разработаны красные линии на территории земельного участка по данному адресу, отсутствует.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что А.Ф.А.. является собственником жилого дома, литера А А1, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за А.Ф.А. право собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья Г.Р. Кулова