дело № 2-1191/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре: Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.Н., Б.Л.Н., Б.Т.Н., Н.Т.Н., К.Н.Н. к А.ГО о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Б.В.Н.., Б.Л.Н.., Б.Т.Н.., Н.Т.Н., К.Н.Н.. обратились в суд с иском к А.ГО о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, в следующих долях: Б.В.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности; Б.Л.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности; Н.Т.Н. принадлежит 1/6 доля в праве собственности; К.Н.Н. принадлежит 1/6 доля в праве собственности. Право собственности на данный жилой дом перешло к истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом А.О.И.., после смерти их матери Б.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был куплен ДД.ММ.ГГГГ их отцом Б.Н.К. (умершим ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договором купли-продажи. В данный момент истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ для регистрации права собственности на дом, на что получили отказ и рекомендацию решить этот вопрос в судебном порядке.
Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, в следующих долях: за Б.В.Н. - 1/3 доля в праве собственности; за Б.Л.Н. -1/3 доля в праве собственности; за Н.Т.Н. - 1/6 доля в праве собственности; за К.Н.Н. - 1/6 доля в праве собственности.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности В.Л.И.. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель А.ГО, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права наземельные участки(право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с Архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Черниковского городского совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений…»: согласно инструкции Народного Комиссариата Коммунального Хозяйства РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно п.5 «вышеуказанной инструкции объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».
Согласно п.6 «регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».
В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ):
пункт 1, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
пункт 7, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный впункте 1настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельствоо праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено право предоставления земельных участков в собственности граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.К. купил дом, находящийся на <адрес>, <адрес>.
Как видно из свидетельств истцов о государственной регистрации права, они действительно владеют на праве собственности жилым домом, инв. №, по адресу: Россия, <адрес>, в следующих долях: Б.В.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности – подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;
Б.Л.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности – подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;
Н.Т.Н. принадлежит 1/6 доля в праве собственности – подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;
К.Н.Н. принадлежит 1/6 доля в праве собственности – подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Как видно из материалов дела, после смерти Б.Н.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в равных долях приняли его супруга Б.А.Е. и только двое детей Б.В.Н. и Б.Л.Н.. Двое других детей Н.Т.Н. и К.Н.Н. наследство после отца не приняли. После смерти Б.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону приняли все её дети, являющиеся единственными наследниками: Б.В.Н., Б.Л.Н., Н.Т.Н., К.Н.Н..
Как видно из технического паспорта жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1948 году.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств даёт основание для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, соразмерные их долям в праве собственности на жилой дом. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Б.В.Н. 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за Б.Л.Н. 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за Н.Т.Н. 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за К.Н.Н. 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Г.Р. Кулова