2-1188/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.05.2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаевой Г.И., Мустаева А.А. к ООО «СоюзПартнерСтрой», ООО «Геострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
18.06.2010г. между ООО «Геострой» (Застройщик) и ООО СоюзПартнерСтрой (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ООО СоюзПартнерСтрой направляет денежные средства на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Г. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику жилые площади квартир.
01.09.2010 г. между ООО СоюзПартнерСтрой - Мустаевой Г.И. и Мустаевым А.А. заключен договор уступки прав требования № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО СоюзПартнерСтрой передает свое право требования на четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Мустаевы, обращаясь в суд с иском к ООО «СоюзПартнерСтрой» о признании права долевого участия, а впоследствии к «СоюзПартнерСтрой» и ООО «Геострой» о признании права собственности, в обоснование своего иска указывали, что обязательства оплаты, предусмотренные п.п.2.2 Договора от 01.09.2010г. № № и п.п. 4.1 договора от 18.06.2010г. № стороны исполнили надлежащим образом, оплата произведена полностью.
000 Геострой было получено Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенном по адресу: <адрес>
Поскольку строительство дома по <адрес> приостановлено и в отношении застройщика 000 Геострой, Арбитражным судом РБ от 21.12.2010г. по делу № №, введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Они, Мустаева Г.И. и Мустаев А.А., не является по отношению к застройщику 000 Геострой кредиторами, поскольку их требования носят безденежный характер, они не могут пользоваться правами кредиторов, требования которых обеспечены залогом, не смогут воспрепятствовать решению кредиторов об отчуждении предмета залога на любой стадии банкротства, их право залогодержателей ничем не обеспечено.
В связи с тем, что ими, Мустаевыми, произведена оплата стоимости своей доли на квартиру, то суд может произвести раздел общей долевой собственности и определить в ней конкретную долю истцов, тем более, что в связи с имеющейся у ответчика непогашенной кредиторской задолженностью имеются все основания предполагать возможность его последующего конкурсного производства, что сделает невозможным получение истцами оплаченной квартиры.
Кроме того, в соответствии со ст.6 ФЗ № 124-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома.
Истцы, неоднократно уточняя исковые требования в ходе рассмотрения дела, согласно последних уточнений просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства в виде <адрес> кв.м. в незавершенном строительством доме по адресу: РБ, <адрес>, что будет соответствовать 3, 54 % доли от проектируемой площади в секции <адрес> (<данные изъяты> кв.м.).
В судебное заседание истец Мустаева Г.И., представляющая также по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ истца Мустаева А.А., а также ее представитель Русиев К.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ требования, изложенные в иске с учетом сделанных ими уточнений и дополнений поддержали полностью, просят удовлетворить.
Представитель ООО СоюзПартнерСтрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщал; в деле имеется отзыв ООО СоюзПартнерСтрой» на исковые требования Мустаевых, подписанный директором ООО СоюзПартнерСтрой» Лукмановой Н.Д., где указано, что между ООО «СоюзПарнерСтрой» и Мустаевым А.А., Мустаевой Г.И. заключен договор № уступки права требования. Считает, что исковое требование подлежит удовлетворению, в связи с заключением договора №. участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «Геострой» и ООО «СоюзПартнерСтрой» от 18 июня 2010 г.
Представитель ООО «Геострой» Гордеева Н.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что исковые требования Мустаевых считает необоснованными, пояснила, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с этим возможности представить свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имеют. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на долю в этом объекте не может быть удовлетворено. Определение конкретной доли в виде несуществующего помещения вообще не представляется возможным. Просит в иске истцам отказать.
Представитель Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, извещался судом судебной повесткой, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщал.
Учитывая, что задачами гражданского судопроизводства является своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, с обязательным соблюдении сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» (Застройщик) и ООО СоюзПартнерСтрой (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 11), по условиям которого ООО СоюзПартнерСтрой направляет денежные средства на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику жилые площади квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СоюзПартнерСтрой - Мустаевой Г.И. и Мустаевым А.А. заключен договор уступки прав требования № К/УПТ по договору участия в долевом строительстве № №, (л.д. 8), по условиям которого ООО СоюзПартнерСтрой передает свое право требования на четырехкомнатную <адрес> по адресу <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Как указывают истцы и не оспаривается ответчиками, обязательства оплаты, предусмотренные п.п.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны исполнили надлежащим образом, оплата произведена полностью.
Однако, как следует из условий вышеназванных договоров, согласно договора уступки права требования истцы приобретают право на получение в собственность указанной в договоре квартиры только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
000 Геострой было получено Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, однако, срок данного разрешения истек 12.10.2007 г. (л.д. 10).
Однако, истцами не представлено документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Более того, ответчиком – ООО «Геострой» в судебном заседании признано, что на построенный ими спорный объект незавершенного строительства право собственности не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку права собственности на спорный объект незавершенного строительства в настоящее время не существует, за истцом не может быть признано право собственности на 3, 54 % доли в данном незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>
Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Мустаевых.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мустаевой Г.И., Мустаева А.А. к ООО «СоюзПартнерСтрой», ООО «Геострой» о признании права собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства в виде <адрес> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством доме по адресу: РБ, <адрес>, что будет соответствовать 3, 54 % доли от проектируемой площади в секции № (<данные изъяты> кв.м.) отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ю.А.Батршина