Дело № 2-1189/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сираева Р.К. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Сираев Р.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка в порядке наследования, указывая, что его отец, которому в аренду был предоставлен земельный участок Администрацией ГО г.Уфы, построил объект незавершенного строительства жилого дома( фундамент и стены), и не успел до конца оформить документы и право собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 августа 2010 г. за № договор аренды на земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты> согласно кадастрового паспорта на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> не расторгнут до сих пор и платежи за земельный участок платились. Также, согласно гарантийного письма МУ «Земельное агенство г. Уфы» от 21.09.2010 г., после смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество т.е. земельный участок, все права и обязанности переходят по договору аренды к наследнику. Договор аренды является действующим до сих пор, не расторгнут и МУ «Земельное агентство г.Уфы» готово оформить земельный участок на него, Сираева Р.К. Отцом Сираевым К.Х. было составлено завещание в его пользу на все имущество какое только ко дню его смерти окажется ему, Сираеву К.Х., принадлежащим, удостоверенное нотариусом Нуруллиной Н.К. в реестре № После смерти отца истцом было получено градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка №ГЗ -3479/и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> кроме того были получены все согласования, а именно с Администрацией Орджоникидзевского района ГО г.Уфа, получено техническое описание на объект незавершенного строительства литер Б по адресу: <адрес>, в Орджоникидзевском районе г.Уфы на 25.10.2010 года. Согласно письма ГУПБТИ РБ Уфимский филиал от 03.12.2010 года, литер «А», построенный Сираевым К.Х., был снесен и был возведен литер «Б» на том же земельном участке.
Просит суд признать права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома и права собственности на земельный участок под кадастровым номером № по <адрес> за Сираевым Р.К..
В судебном заседании представитель истца Сираева Р.К. – Комлев В.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует расписка в деле, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщал.
Представитель третьего лица УФРС кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, об отложении дела не просил.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 25 ФЗ закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан, юридических лиц может находиться имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии сч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Сираев К.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.
06.08.2006 г. нотариусом Нуруллиной Н.К. было удостоверено завещание Сираева К.Х., которым он все свое имущество какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> со всеми предметами домашней обстановки и обихода.
Имеющееся в деле свидетельство о рождении истца подтверждает тот факт, что умерший Сираев К.Х. является его родным отцом (свид-во о рождении серии № №).
Указанное выше завещание от 06.08.2006 г. не оспорено и не отменено, о чем также было указано в решении Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14.02.2008 г.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14.01.2008 г., вступившим в законную силу, за Сираевым Р.К. было признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из дома и надворных построек под литерами А1, А2, А3, 111, 1У в порядке наследования по завещанию после смерти Сираева К.Х.
Согласно справки от 4 мая 2011 г. за № 529 ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский Городской Филиал, на территории земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> по данным проведенной по состоянию на 31.05.2004 г. первичной инвентаризации, располагался незавершенный строительством объект лит. А, площадь <данные изъяты> кв.м. По данным тех. инвентаризации, проведенной по состоянию на 25.10.2010 г., на земельном участке, местоположение которого: <адрес> Орджоникидзевский район, было выявлено, что на месте ранее располагавшегося незавершенного строительством объекта (лит. А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., возведен незавершенный строительством объект (лит. Б) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
Из содержания имеющегося в деле письма (л.д. 8) директора МУ «Земельное агентство г. Уфы» И.Р. Каримова 27.02.2002 г. был заключен арендатором Сираевым К.Х. с Администрацией ГО г. Уфа договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15). Данный договор аренды на сегодняшний момент не расторгнут, однако, Сираеву Р.К. было разъяснено, что договор аренды земельного участка по вышеназванному адресу, заключенный с умершим Сираевым К.Х. 23.07.2002 г., необходимо расторгнуть.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Г. Уфы Сираеву К.Х. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 617 ГК РФ п. 2 в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
На объект незавершенного строительства лит Б по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент, стены, имеется техническое описание, выданное 28.10.2010 г. (л.д. 9).
Согласно градостроительного заключения (л.д. 11) от 30.11.2010 г. предоставление земельного участка возможно только при условии признания права собственности на самовольную постройку при условии согласования с Администрацией Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ.
Согласно письма от 31.01.2011 г. № Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ считает возможным согласовать предоставление земельного участка по <адрес> в соответствии со схемой размещения объекта согласно техническому описанию от 28.10.2010 г.
В деле имеется технический паспорт на объект незавершенного строительства литер Б, где указано, что литер А снесен, литеры Б, 111 – с/з степень готовности 50%.
Также, в деле имеется кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 19), по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.
В деле также имеется письмо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ от 18.03.2011 г., где указано, что испрашиваемый земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес> не подпадает под земли, зарезервированные под муниципальные нужды.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Сираева Р.К. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования по завещанию.
В части требования о признании за истцом права собственности на земельный участок по данному адресу, суд считает данные требования преждевременными, поскольку как было указано выше, согласно письма директора МУ «Земельное агентство г. Уфы» договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 15), заключенный с Сираевым К.Х., на сегодняшний момент не расторгнут. В письме указано, что Сираеву Р.К. необходимо представить в КУМС заявление с приложением документов, подтверждающих права наследников: свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию на данный объект недвижимости, свидетельство о смерти Сираева К.Х.
Как установлено судом, не оспаривается представителем истца, с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду в силу ст. 617 п. 1 ГК РФ, в собственность истец не обращался, ответчиком в предоставлении земельного участка в установленном законом порядке истцу отказано не было, в связи с чем суд считает, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сираева Р.К. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за Сираевым Р.К. право собственности на объект незавершенного строительства литер Б, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление Сираева Р.К. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Разъяснить Сираеву Р.К., что после устранения обстоятельств, послуживших основаниям для оставления его заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд РБ.
Судья Ю. А. Батршина