Дело № 2-758/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
с участием истца Загитова Р.Т.,
представителя ответчика ОАО «Башнефтезаводстрой» Ахмалетдинова Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Киреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загитова Р.Т. к ДП ЖКУ ОАО «БНЗС», ОАО «Башнефтезаводстрой», Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Загитов Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ДП ЖКУ ОАО «БНЗС», ОАО «Башнефтезаводстрой», Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на складские помещения общей площадью 164,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что истец приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Дочернего предприятия Жилищно-коммунальное управление АО «БНЗС» складские помещения общей площадью 164,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На сегодняшний день адресу: <адрес> присвоен другой адрес: <адрес> Стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб., которую истец уплатил, то подтверждается по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ указанные складские помещения были переданы истцу. Таким образом, истец фактически владеет и пользуется имуществом с ДД.ММ.ГГГГ Претензий относительно имущества не у кого не возникало, владел и пользовался имуществом открыто. По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ свое имущество передал ООО «ЖилРемХоз», где он является единственным учредителем. Земельный участок используется согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи вносятся в установленные сроки. Коммунальные услуги, электроэнергию оплачивает по договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет. Имеется техническое условие на присоединение электроустановок к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ и акт разграничения балансовой принадлежности электросетей от ДД.ММ.ГГГГ Истец лично осуществлял ремонт указанного имущества, произвел замену электропроводки, провел ремонт помещений, о чем есть доказательства о приобретении материалов. На сегодняшний день у истца возникла необходимость переоформить имущество на детей. Когда начал оформлять документы выяснилось (обратился в юридическую контору), что истец недооформил соответствующим образом документы и распорядиться имуществом не может, пока не признают за ним право собственности на имущество.
В судебном заседании истец Загитов Р.Т., иск полностью поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Башнефтезаводстрой» Ахмалетдинов Р.М. в судебном заседании требования истца не оспаривал, суду пояснил, что у ОАО «БНЗС» притязаний по данному имуществу нет.
Представители ответчиков – ДП ЖКУ ОАО «БНЗС», Администрации ГО г. Уфа РБ, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как сделок с недвижимым имуществом, так и права собственности на него.
Согласно ст. ст. 556 и 563 ГК РФ передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дочернем предприятием Жилищно-коммунальное управление АО «БНЗС» и Загитовым Р.Т. заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – складское помещение, общей площадью 164,2 кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> принадлежит Продавцу на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ заключен акт № приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ - адресу: <адрес> присвоен другой адрес: <адрес>
Из договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «ЖилРемХоз» передало по акту приема-передачи в безвозмездное временное пользование Загитову Р.Т. складские помещения общей площадью 164,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (согласно прилагаемому техпаспорту).
В материалах дела также имеется технический паспорт на комплекс нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Администрация г. Уфы передала в аренду ООО «ЖилРемХоз» земельный участок, площадью 2158,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» ОАО «Башнефтезаводстрой» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Установленные судом, изложенные выше и подтвержденные исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами фактические обстоятельства дают суду основания полагать, что бывший собственник спорного имущества ООО «Жилищно-коммунальное управление» ОАО «Башнефтезаводстрой», имевший в собственности имущество, имел право на его отчуждение, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до введения в 1997 году в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными, и государственная регистрация этих прав производится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформляются после введения в действие Закона.
Действующее законодательство о порядке регистрации прав на недвижимое имущество обязывает правообладателя представить для государственной регистрации права собственности документ, подтверждающий право собственности продавца недвижимости, что при сложившихся обстоятельствах невозможно. Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость за ООО «Жилищно-коммунальное управление» ОАО «Башнефтезаводстрой» препятствует реализации Загитовым Р.Т. прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, Загитов Р.Т. вынужден обратиться в суд за зашитой нарушенного права.
Помимо изложенного, суд принимает во внимание отсутствие сведений об оспаривании сделок, предшествующих переходу прав на объекты недвижимости к Загитову Р.Т. признании их недействительными либо предъявлении участниками сделок требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принудительном исполнении обязательств по договорам и расторжении договоров, что свидетельствует о добросовестности владельцев и исполнении сторонами по договору всех предусмотренных договорами условий, что позволяет сделать вывод об их действительности.
В соответствии с выпиской из государственного реестра имущества Республики Башкортостан, сведений о правообладателе спорного недвижимого имущества не имеется, объектом муниципальной либо федеральной собственности данное имущество не является.
Отсутствует также запись о регистрации прав на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает выводы суда об отсутствии притязании иных лиц на приобретенный Загитовым Р.Т. объект недвижимости, отсутствии спора по поводу указанного имущества и нарушениях прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие юридического оформления прав бывших собственников спорного имущества в прошлом и Загитова Р.Т. в настоящее время противоречит фактически сложившемуся порядку пользования истцом имуществом как своим собственным, выразившемся в открытом и добросовестном владении. Добросовестность владения обусловлена правомерными основаниями приобретения Загитовым Р.Т. спорного имущества, а также установленным судом правомерным поведением владельца, не скрывавшего факт владения имуществом, не подделывавшего документы, не совершавшего иных недобросовестных действий в отношении бывшего собственника, который не оспаривал и не оспаривает исполнение Загитовым Р.Т. своих обязательств.
Таким образом, возникшее у Загитова Р.Т. в момент передачи имущества право нарушено отсутствием надлежащей регистрации права бывшего собственника и подлежит судебной защите на основании ст. 1 Протокола № 1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГК РФ путем удовлетворения его требований.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Загитова Р.Т. к ДП ЖКУ ОАО «БНЗС», ОАО «Башнефтезаводстрой», Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Загитовым Р.Т. право собственности на объект недвижимости – складские помещения общей площадью 164,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в десятидневный срок со дня принятия.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко