Дело № 2-823/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в сотсаве председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
с участием прокурора Шарафутдиновой З.Х.,
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фахруллиной ЛР, действующей за себя и за несовершеннолетнего Мишкина А.Р., Фахруллину ИФ, Фахруллину ТИ об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к Фахруллиной Л.Р, Фахруллину И.Ф., Фахруллину Т.И. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме.
В обоснование своих требований истец указал, что Фахруллина ЛР является собственником жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> В указанном помещении также состоят на регистрационном учете граждане, не являющиеся собственниками - Фахруллин ИФ, Фахруллин ТИ.
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования.
Фахруллина ЛР в установленный срок не осуществила снос или реконструкцию указанного жилого дома.
Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, имеет рыночную стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>) руб., что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственнику было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразил.
Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых он просит изъять у изъять у Фахруллиной ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) руб., по <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу каждого; прекратить право собственности Фахруллиной ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи с изъятием указанного жилого помещения; выселить Фахруллину ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ, Мишкина А.Р. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> в связи изъятием указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Жуков П.А., по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании ответчик Фахруллин И.Ф., действующий также по доверенностям от имени и в интересах Фахруллиной Л.Р., Фахруллина Т.И., исковые требования не признал, просил включить в размер выкупной цены стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно на земельный участок по указанному адресу. Также пояснил, что Фахруллина Л.Р., Фахруллин Т.И., Мишкин А.Р. признаны в установленном законом порядке малоимущими и поставлены на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи с проживанием в аварийном помещении они имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления во внеочередном порядке.
Представитель Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, Фахруллина Л.Р., действующая также в интересах несовершеннолетнего Мишкина А.Р., Фахруллин Т.И., в суд не явились, извещены о рассмотрении дела в установленном законом порядке. От Фахруллиной Л.Р. имеется заявление, которое свидетельствует о том, что ей достоверно известно о рассмотрении дела 12 мая 2011 г. по данному иску Администрации ГО г. Уфа и где она просит об отложении дела, однако, каких-либо документов или доказательств в подтверждение уважительности причин неявки в суд к заявлению не приложено, Фахруллиной Л.Р. и ее доверенным лицом Фахруллиным И.Ф., присутствующим в судебном заседании не представлено суду.
От представителя Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ и органа опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, учитывая, что у извещенной о рассмотрении дела Фахруллиной Л.Р. имеется законный представитель по доверенности – Фвахруллин И.Ф., присутствующий в суде, на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика Фахруллина И.Ф., представляющего по доверенностям, имеющимся в деле, интересы Фахруллиной Л.Р. и Фахруллина Т.И., заключение прокурора, полагавшей об обоснованности иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием потребовать от собственников помещений в этом доме снести его в разумный срок. В случае если снос не осуществлен в установленный срок, земельный участок подлежит изъятию. Соответственно, каждое жилое помещение в этом доме, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Верховным Судом РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.).дано следующее разъяснение. При изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка (ст. 32) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса дома.
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст. 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32 и 86 ЖК РФ.
Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Верховным Судом РФ в обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2009г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 25.11.2009г. указано, что в соответствии с разъяснением которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать что в силу ч.10 ст 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом если собственники жилых помещении в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Кроме того, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
В соответствии с п. 22 вышеуказанного Постановления Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что Фахруллина Л.Р, Фахруллин И.Ф., Фахруллин Т.И. являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> В указанном помещении также состоят на регистрационном учете гражданин, не являющийся собственником – несовершеннолетний Мишкин АР
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 649 от 11.02.2010г., направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования.
Фахруллина ЛР в установленный срок не осуществила снос или реконструкцию указанного жилого дома.
Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> имеет рыночную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) руб., что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственнику было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразил.
Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто.
В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Суд полагает, что для применения отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, при определении размера выкупной цены оснований не имеется, поскольку с даты его изготовления на дату рассмотрения гражданского дела прошло десять месяцев. Вместе с тем рекомендуемый срок его применения составляет шесть месяцев.
Суд также считает, что не имеется оснований для применения в полном объеме при определении размера выкупной цены отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения, представленного ответчиками, изготовленного ИП Саттаровым Р.Н., отчет № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, учитывая, что данный отчет № составлен на ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным учесть установленную согласно данного отчета оценщиком Сатаровым Р.Н. рыночную стоимость 1 кв.м. – <данные изъяты> руб. для жилого помещения ответчиков (л.д. 23 Отчета №).
В соответствии с п. 6 Федерального стандарта оценки № 1 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 255 от 20.07.2007г. при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
При определении рыночной стоимости принадлежащего ответчикам имущества оценщиком использовался сравнительных подход.
В соответствии с п. 14 Федерального стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к определению оценки (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20.07.2007г. сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
За аналоги взяты комнаты, расположенные в коммунальных квартирах в черте г. Уфы, а именно по адресам:
- <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире двухэтажного жилого дома, отчуждаемая за стоимость в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.;
- <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире двухэтажного жилого дома, отчуждаемая за стоимость в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.;
- <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире трехэтажного жилого дома, отчуждаемая за стоимость в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.;
- <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире двухэтажного жилого дома, отчуждаемая за стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.е. при отчуждении жилого помещения и переходе права собственности к новому собственнику, право собственности на указанную долю также возникает у нового собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, т.е. при отчуждении жилого помещения и переходе права собственности к новому собственнику, право собственности на указанную долю также возникает у нового собственника.
Собственники жилых помещений, указанных в таблице № отчета, представленного ответчиками (стр. 21 отчета), в соответствии со ст. 36, 41 ЖК РФ также как и ответчики являются собственниками доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
При отчуждении комнат за стоимость, указанную в таблице №, у новых собственников в соответствии с п. 2 ст. 37 ЖК РФ, п. 3 ст. 42 ЖК РФ также возникнет право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Из указанного можно сделать вывод о том, что в размер стоимости 1 кв.м. принадлежащей ответчикам комнаты, определенной в соответствии с отчетом ИП Саттарова Р.Н. в размере <данные изъяты> руб. (стр. 23 отчета) уже входит стоимость принадлежащей ответчикам доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Исходя из этого, при определении размера выкупной цены рыночную стоимость жилого помещения следует считать равной <данные изъяты> Х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.
Оснований для применения при определении размера выкупной цены отчета ИП Саттарова Р.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости земельного участка у суда не имеется, поскольку стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе права собственности на земельный участок по данному адресу, входит в стоимость, установленную в соответствии с отчетом ИП Саттарова Р.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в <данные изъяты> руб.
Каких-либо встречных исковых требований ответчиками заявлено не было.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фахруллиной ЛР, действующей за себя и за несовершеннолетнего Мишкина А.Р., Фахруллину ИФ, Фахруллину ТИ об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворить.
Изъять у Фахруллиной ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) руб., по <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в пользу каждого
Прекратить право собственности Фахруллиной ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.
Выселить Фахруллину ЛР, Фахруллина ИФ, Фахруллина ТИ, Мишкина АР из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, в связи изъятием указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Ю.А. Батршина