№ 2-1627/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Куловой Г.Р.
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.С. к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.Т.С. обратилась в суд с иском к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что ею на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Позднее без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Межведомственную комиссию при А.ГО истец получила отказ, в котором рекомендуется обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
В судебном заседании представитель истца Р.А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что К.Т.С. согласно справки о регистрации зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.С.. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Как видно из технического паспорта жилого помещения <адрес> (литер А) К.Т.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертного заключения перепланировки на соответствии санитарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованная кухня 9,7 м2 располагается под ванной комнатой вышерасположенной квартиры. Проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес>, <адрес> не соответствует требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с сообщением А.ГО <адрес> коммунального хозяйства и благоустройства в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с сообщением МУП УЖХ ГО <адрес> РБ окончательное решение по перепланировке помещения в соответствии со ст. 22 – 28 ЖК РФ и решением Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принимается межведомственной комиссией (передача пакета документов для рассмотрения МУП УДНР, <адрес>) либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города.
Истцом представлено суду техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке. Согласно заключению основываясь на материалах визуально – инструментального обследования конструкций фрагмента здания, (в пределах <адрес> следует сделать следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундамент, стены, колонны, перекрытие) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещения и здания жилого дома в целом, в т.ч.: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков в осях «№» - технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом; строительство новой перегородки из кирпича в осях «№» - выполнено согласно проекту и не снижает несущую способность и эксплуатационную надежность здания в целом. Согласно результатам визуально – инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационную надежность здания, т.е. безопасность обеспечена.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в указанной квартире произведена с соблюдением действующих противопожарных, санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Т.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней.
Судья Г.Р. Кулова