РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллабердиной ЛГ, Фаткуллиной ВГ, Куликовой ЛЕ, Чекурдаевой НЕ, действующая от имени и в интересах Куликова ВВ к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аллабердина Л. Г., Фаткуллина В. Г., Куликова Л. Е., Чекурдаева Н.Е., действующая от имени и в интересах Куликова В. В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая, что им, Аллабердиной ЛГ, Фаткуллиной ВГ, Куликовой ЛЕ, Куликову ВВ, принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
На протяжении многих лет истцы и их семьи добросовестно владеют и пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, обрабатывают его, оплачиваем налоги на землю.
Статьей 36 Земельного Кодекса Российской установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Основания и порядок приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлены статьей 36 Земельного Кодекса Российской.
Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В силу пункта 6 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного заявления, орган исполнительной власти или местного самоуправления, обладающий правом предоставления. соответствующих земельных участков, принимает решение о предоставлении земельного участка.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации они обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением от 24.03.2011 года о предоставлении в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка. Письмом муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в безвозмездную собственность был получен отказ.
Истцы просят суд признать за Аллабердиной ЛГ <данные изъяты> долю, Фаткуллиной ВГ <данные изъяты> долю, Куликовой ЛЕ <данные изъяты> долю, Куликовым ВВ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истицы Аллабердина Л. Г., Фаткуллина В. Г., Куликова Л. Е., Чекурдаева Н.Е., действующая от имени и в интересах Куликова В. В. - заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Султанов О.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретают право на эти земельные участки.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ).
Судом установлено, что Аллабердиной ЛГ, Фаткуллиной ВГ, Куликовой ЛЕ, Куликову ВВ, принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Согласно указанному письму основанием отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность истцов является частичное расположение данного земельного участка в границах красных линий.
Отказывая в предоставлении в собственность земельного участка, ответчик ссылается на пункт 12 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации и утверждает, что данный земельный участок является земельным участком общего пользования.
В конкретном случае, частичное расположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, по следующим основаниям.
Земельный Кодекс Российской Федерации, в частности статья 36 данного Кодекса не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Ссылка ответчика на пункт 12 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации является несостоятельной, ввиду неправильного толкования данной правовой нормы. Названная норма закона не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Между тем, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно статье 14 данного закона подобные сведения предоставляются, в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.
Сведения о наличии каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке, а также о том, что данный земельный участок является земельным участком общего пользования в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.
При таких обстоятельствах, отсутствуют препятствия в предоставлении ответчиком в собственность истцов земельного участка.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».
Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом. такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу пункта 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки с указанной даты предоставлялись гражданам для строительства индивидуальных жилых домов на праве бессрочного пользования.
Согласно справке Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальными собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, являлись в равных долях каждый Куликов КП, Муратов ГГ, соответственно на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти Куликова КП собственником <данные изъяты> доли домовладения в порядке наследования на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, становится супруга Куликова КС.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Куликовой КС в порядке наследования собственником <данные изъяты> доли домовладения становится сын наследодателя Куликов ВК, после смерти которого собственниками данной доли домовладения являются:
в <данные изъяты> доли Куликов ВВ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №);
в <данные изъяты> доли Куликова ЛЕ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №).
Собственниками другой ЛА доли домовладения, принадлежащей Муратову ГГ, после смерти последнего становятся в <данные изъяты> доли каждый: Ахметшина МС, Муратов МГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за Ахметшиной МС признано право собственности на <данные изъяты> долю домовладения (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ахметшина МС подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения в равных долях каждому: Фаткуллиной ВГ, Аллабердиной ЛГ.
Таким образом, собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке правомерно осуществляли пользование данным земельным участком, а именно на праве бессрочного пользования, возникновение и переход которого прослеживается с ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, в результате трансформации данного права посредством универсального правопреемства представляется, что истцы имеют право на получение занимаемого им земельного участка в собственность бесплатно.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возможно удовлетворение требований истцов и признание права собственности за Аллабердиной ЛГ на <данные изъяты> долю, Фаткуллиной ВГ на <данные изъяты> долю, Куликовой ЛЕ на <данные изъяты> долю, Куликовым ВВ на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аллабердиной ЛГ, Фаткуллиной ВГ, Куликовой ЛЕ, Чекурдаевой НЕ, действующая от имени и в интересах Куликова ВВ к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Аллабердиной ЛГ право собственности на <данные изъяты> долю, за Фаткуллиной ВГ право собственности на <данные изъяты> долю, за Куликовой ЛЕ право собственности на <данные изъяты> долю, за Куликовым ВВ право собственности на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд РБ.
Судья Ю. А. Батршина