Дело № 2-3678/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузминой С.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «РегионФинансКомплекс» - Загирова Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова В.Р. к ООО «РегионФинансКомплекс» об обязании исполнить обязательство по договору соинвестирования по подписанию торгового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче выписки из технического паспорта на здание, встречному иску ООО «РегионФинансКомплекс» к Решетникову В.Р. о признании права собственности на вновь построенное здание,
установил:
Решетников В.Р. обратился в суд с иском к ООО «РегионФинансКомплекс» об обязании исполнить обязательство по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по подписанию торгового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче выписки из технического паспорта на здание, справки БТИ о состоянии здания и экспликации и поэтажного плана на помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, технический этаж, помещение №, общая площадь 270,2 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор соинвестирования по проектированию и строительству здания, имеющего адресные ориентиры и расположение на площадке по адресу: <адрес>. Договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что ответчик – ООО «РегионФинансКомплекс» обязалось предоставить истцу, как инвестору, возможность использования для инвестиционного проекта земельные участки. Истец в соответствии с условиями договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязался оплачивать в полном объеме расходы по реализации инвестиционного проекта. На основании статей раздела 3 договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик определили раздел инвестиционного объекта по итогам реализации инвестиционного проекта по договору соинвестирования. В настоящее время закончены все реконструктивные и строительные работы по инвестиционному объекту, расположенному по адресу: <адрес>. То есть, заключенный между сторонами договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью. Данный факт подтверждается промежуточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах реализации инвестиционного проекта. Копия указанного акта прилагается к настоящему исковому заявлению. Согласно указанному акту ответчик также подтверждает, что все обязательства по указанному договору в части финансирования расходов на строительство и реконструкцию были исполнены полностью и надлежащим образом. В настоящее время ответчик фактически осуществляет владение указанным зданием (данное здание охраняют сотрудники охранного предприятия, привлеченные ответчиком; в указанном здании находятся и осуществляют отделочные работы сотрудники ответчика и пр.). Согласно пункту 3.3. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства ответчик имел право принять решения о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п.3.1.1. договора, по цене, установленной отдельным соглашением сторон. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали Дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны установили, что ответчик имеет право выкупить помещения, подлежащие передаче истцу, по цене 6000000 рублей. Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения было установлено, что в случае, если в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его подписания ответчик не произведет оплату указанной выше суммы, указанные помещения остаются за истцом, а ответчик обязуется не позднее 30 (тридцати) дней с даты истечения срока оплаты передать истцу по акту соответствующие помещения для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Ни в срок, установленный Дополнительным соглашением №, ни позднее ответчик не оплатил стоимость указанных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время ответчик обязан подписать итоговый акт о реализации инвестиционного проекта, который является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости и, соответственно, передать истцу по акту указанные выше объекты недвижимости.ц и ответчик подписалиупе помещений, подлежащих ередаче истцу согласно п.3.1.1. стваудники охранного предпр
В свою очередь ООО «РегионФинансКомплекс» обратилось в суд со встречным иском к Решетникову В.Р. о признании права собственности на вновь построенное здание, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком (ООО «РегионФинансКомплекс») ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор Соинвестирования №, согласно которому истец обязался провести за счет собственных, заемных средств реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст.3 выше указанного договора по окончании инвестиционного проекта результат работ должен был распределиться между его участниками следующим образом: в собственность истца переходят помещения в Инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 300 кв.м.; в собственность ООО «РегионФинансКомплекс» переходят помещения в Инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 2000 кв.м. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № Обществу с ограниченной ответственностью «РегионФинансКомплекс» было разрешено продолжить разработку проекта реконструкции зданий торгово-развлекательного комплекса «Юрюзань» по адресу: <адрес>. Реконструкция объекта инвестиционной деятельности была проведена на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа. В результате реализации инвестиционного проекта (реконструкции) объект претерпел изменения. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании реконструкции здания ООО «РегионФинансКомплекс» имело право принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче Решетникову В.Р., по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к указанному договору Соинвестирования № согласно которому стороны установили, что средством платежа по обязательству ООО «РегионФинансКомплекс» перед истцом уплатить 6000000 рублей за объекты недвижимости – помещения, являющееся предметом иска, будет являться простой вексель ООО «РегионФинансКомплекс». В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РегионФинансКомплекс» передало истцу указанный вексель по акту приема-передачи. Таким образом, ООО «РегионФинансКомплекс» полностью исполнило свои обязательства по оплате помещений, истребуемых истцом. При этом, согласно п.4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истец, в течение 30 дней после получения соответствующей оплаты обязался передать ООО «РегионФинансКомплекс» доверенность на право представления интересов истца в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации прав ООО «РегионФинансКомплекс» на вновь отреконструируемые по указанному выше договору помещения. Более того, в соответствии с п.5.2.5. указанного договора истец также обязался подписать итоговый акт о реализации инвестиционного проекта, являющийся основанием для регистрации прав ООО «РегионФинансКомплекс» на помещения после реконструкции. До настоящего момента истец необходимые для регистрации права документы не передал, от подписания итогового акта уклоняется. Итоговый акт, подписанный ООО «РегионФинансКомплекс» был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия истца являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузмина С.М от заявленных исковых требований к ООО «РегионФинансКомплекс» об обязании исполнить обязательство по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по подписанию торгового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче выписки из технического паспорта на здание, справки БТИ о состоянии здания и экспликации и поэтажного плана на помещения в здании, расположенном по адресу <адрес>, технический этаж, помещение №, общая площадь 270,2 кв.м. отказалась.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд принимает отказ представителя истца от исковых требований.
Порядок и последствия прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ представителю истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузминой С.М. разъяснены, о чем отобрана подпись.
На основании изложенных обстоятельств, суд считает необходимым производство по гражданскому делу по исковому требованию Решетникова В.Р. к ООО «РегионФинансКомплекс» об обязании исполнить обязательство по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по подписанию торгового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче выписки из технического паспорта на здание, справки БТИ о состоянии здания и экспликации и поэтажного плана на помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, технический этаж, помещение №, общая площадь 270,2 кв.м. прекратить.
Встречные исковые требования ООО «РегионФинансКомплекс» к Решетникову В.Р. о признании права собственности на помещение:
Литера А, подвал, помещение №, общая площадь 17.7 кв.м.;
Литер А10, подвал, помещения №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76 – общая площадь175,9 кв.м.;
Литер А, 1 этаж, помещение № `- общая площадь 3,3 кв.м.;
Литер А10, 1 этаж, помещения №№ 70б, 100, 101, 102, 103 – общая площадь 174,2 кв.м.;
Литер А, 2 этаж, помещения №№ 1``- общая площадь 17,8 кв.м.;
Литер А10, 2 этаж, помещения №№ 8а, 8б, 8в, 9а, 9б, 9в, 9г - общая площадь 265,2 кв.м.;
Литер А, 3 этаж, помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - общая площадь 159, 2 кв.м.;
Литер А10, 3 этаж, помещения №, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 – общая площадь 1558, 9 кв.м.;
Литер А10, технический этаж, помещение № - общая площадь 270,2 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>, представитель истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузмина С.М. признала полностью, просила суд принять признание иска.
Признание представителем истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузминой С.М. встречного иска сделано добровольно, занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузминой С.М., которой разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание представителем истца (ответчика по встречному иску) Решетникова В.Р. – Кузминой С.М. встречного иска сделано добровольно, суд принимает признание представителем истца встречного иска ООО «РегионФинансКомплекс».
В соответствие с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 198, ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ООО «РегионФинансКомплекс» на следующие помещения:
Литера А, подвал, помещение №, общая площадь 17.7 кв.м.;
Литер А10, подвал, помещения №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76 – общая площадь 175,9 кв.м.;
Литер А, 1 этаж, помещение № `- общая площадь 3,3 кв.м.;
Литер А10, 1 этаж, помещения №№ 70б, 100, 101, 102, 103 – общая площадь 174,2 кв.м.;
Литер А, 2 этаж, помещения №№ 1``- общая площадь 17,8 кв.м.;
Литер А10, 2 этаж, помещения №№ 8а, 8б, 8в, 9а, 9б, 9в, 9г - общая площадь 265,2 кв.м.;
Литер А, 3 этаж, помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - общая площадь 159, 2 кв.м.;
Литер А10, 3 этаж, помещения №, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 – общая площадь 1558, 9 кв.м.;
Литер А10, технический этаж, помещение № - общая площадь 270,2 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>, признала полностью, просила суд принять признание иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Ю.Ю. Троценко