Дело №2-709/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Тастиевой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллина К.Е. к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, расходов по устранению недоделок, компенсации морального вреда
установил:
Муллин К.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность в размере <данные изъяты>; излишне уплаченной денежной суммы за квартиру – <данные изъяты>, разницу в цене между проектной площадью и фактической общей площадью квартиры по результатам обмеров – <данные изъяты>, расходов по устранению недоделок – <данные изъяты>, компенсации морального вреда – <данные изъяты>. Свои требования он обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № купли-продажи векселей на общую сумму <данные изъяты>. В этот же день было подписано дополнительное соглашение № к договору №. Согласно п.1 данного соглашения, погашение векселя осуществлялось продажей квартиры, расположенной в квартале, ограниченном <адрес>, территорией станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> в секции «А» на втором жилом этаже, общей площадью 54.0 кв.м., состоящей из двух комнат, либо по взаимному согласию сторон, выплатой денежных средств по номиналу векселя. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи векселей, согласно которому им были приняты векселя номиналов <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении дополнительного соглашения № договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п2 данного соглашения, в момент подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» векселедержатель обязуется предъявить вексель ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», полученный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в счет исполнения им своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи векселей подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к данному договору, застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, проектной мощностью 53.8 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. На момент подписания договора №, им было оплачено <данные изъяты>. Разницу в цене в размере <данные изъяты> ему не вернули. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.4.1.5, 4.1.7 договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию подписан ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. По данным обмеров, произведенным ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», общая площадь квартиры составляет 51.3 кв.м., проектная площадь – 53.8 кв.м., разница по площади составляет 2.5 кв.м., а в цене договора: <данные изъяты> Кроме того, не в полном объеме выполнен перечень работ, предусмотренных в приложении № к договору № и в акте приема-передачи квартиры в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма расходов по устранению недоделок составляет <данные изъяты>. В эту сумму вошли: расходы на остекление лоджии, на покупку электроплиты, ее доставку и установку; стоимость ванной, стоимость унитаза, расходы на приобретение розеток, электровыключателей.
В судебном заседании Муллин К.Е. свой иск поддержал и пояснил, что квартира была передана ему в ужасном состоянии. Просит исключить из расходов по устранению недоделок стоимость ванны.
Представитель ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» по доверенности Баженова А.В. в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что при взыскании неустойки просит применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до <данные изъяты>. Просит снизить размер морального вреда до <данные изъяты>. С остальными требования истца она согласна. Задолженность является мораторной, истец будет включен в реестр кредиторов.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части. Между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Муллиным К.Е. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется передать, а истец оплатить пакет именных векселей на общую сумму <данные изъяты>. Согласно дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение векселя осуществляется продажей квартиры, расположенной в квартале, ограниченном <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> в секции «А» на втором жилом этаже, общей площадью 54.0 кв.м., состоящей из двух комнат, либо по взаимному согласию сторон, выплатой денежных средств по номиналу векселя. Стоимость квартиры на дату заключения настоящего соглашения составляет <данные изъяты>. Отделка помещений предусматривает следующее: материал стен – внешние-монолит бетонный, утепленный; перегородки - пазо-гребневые блоки; конструкция кровли - шатровая; лифт, слаботочные сети, мусоропровод, домофон, электроплита - есть; окна - пластиковые, двухкамерные (3-е остекление); входной дверной блок усиленный, металлический; сантехника – унитаз, раковина; выполнение разводки отопления водо - и электропроводку, установка радиаторов отопления; стены, потолки -штукатурка, полы - стяжка. Ориентировочный срок передачи квартиры, указанной в п.1 настоящего соглашения (при условии выполнения векселедержателем в полном объеме своих обязательств по договору) 2 квартал 2006 года. В течение 20 календарных дней со дня передачи квартиры стороны обязаны заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и зарегистрировать его в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В случае передачи квартиры в соответствии с настоящим соглашением, но с увеличением, либо уменьшением ее общей площади относительно указанной в данном дополнительном соглашении, согласно ведомости контрольного обмера УПТИ «Уфатехинвентаризация», стороны обязаны в течение 20 календарных дней со дня передачи квартиры возместить другой стороне разницу суммы договора и фактической стоимости переданного жилья исходя из средней стоимости 1 кв.м Согласно акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял векселя на общую сумму <данные изъяты>. Согласно соглашения о расторжении дополнительного соглашения № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, векселедержатель обязуется предъявить вексель ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», полученный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в счет исполнения им своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора № участия в долевом строительстве 4-хсекционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> объекта долевого строительства составляет 53.8 кв.м., цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Цена договора по проектной площади составляет <данные изъяты>. Согласованная сторонами цена 1 кв.м. договора остается неизменной (п.3.2 договора). Согласно акта № долевого разграничения (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), проектная площадь, подлежащая передаче участнику долевого строительства составляет 53.8 кв.м., общая стоимость квартиры <данные изъяты>. Согласно приложения № к договору №, ведомость в квартире истца включает: материал стен – внешние–монолит бетонный, утепленный, перегородки – пазо-гребневые блоки; конструкция кровли - шатровая; лифт, слаботочные сети, мусоропровод, домофон; электроплита; окна – пластиковые; входной дверной блок - усиленный, металлический; сантехника – унитаз, раковина; выполнение разводки отопления водо- и электропроводку, установка радиаторов отопления. Согласно акта приема передачи квартиры в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в отделку и комплектацию квартиры включены также: остекление балконов и лоджий из холодного алюминиевого профиля, установка унитаза, мойки, установка электровыключателей, розеток, розеток для электроплиты. Истцом в адрес ответчика по указанному выше акту представлены замечания по устранению недоделок.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.2.3 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически указанный объект передан ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки исполнения ответчиком обязательств по передачи объекта составляет 520 дней. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10% годовых.
Расчет неустойки:
<данные изъяты> <данные изъяты>.
Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к данному договору истцом уплачено за 54 кв.м. - <данные изъяты>, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 51.3 кв.м., разница в площади составляет: 54.0 – 51.3 = 2.7 кв.м.. Излишне уплаченная истцом сумма составляет:
<данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Истец требует взыскать с ответчика расходы, понесенные им по устранению недоделок в сумме <данные изъяты>. Суд считает необходимым взыскать с ответчика: расходы, связанные с остеклением лоджии – <данные изъяты>; расходы, связанные с приобретением электроплиты, ее доставкой и установкой – <данные изъяты> стоимость унитаза – <данные изъяты>. Согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел электротоваров на общую сумму <данные изъяты>. Из указанной выше суммы следует исключить: звонок электрический <данные изъяты> и кнопку для звонка <данные изъяты> а также ванную <данные изъяты> которые не предусмотрены договором. Общая сумма, потраченная истцом на устранение недоделок, составляет:
<данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. С учетом степени вины ответчика, характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства, в размере от удовлетворенных требований истца в части взыскания излишне уплаченной денежной суммы расходов по устранению недоделок: <данные изъяты> рублей. А также по иску неимущественного характера госпошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Муллина К.Е. к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, расходов по устранению недоделок, компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЖилСтройРеконструкция» в пользу Муллина К.Е. неустойку в размере <данные изъяты>, излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>, расходы по устранению недоделок в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЖилСтройРеконструкция» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.
Судья: Э.Р. Мусин