Дело № 2-1532/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 мая 2011г.
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
В составе судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Рузанове А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахиярова Р.Р. к ООО «Глобус» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Ахияров Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Глобус» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Между Ахияровым Р.Р. и ООО «Глобус» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям указанного Договора Ахияров Р.Р. обязался оплатить ООО «Глобус» (далее - Застройщик) <данные изъяты> в счет оплаты услуг Застройщика по строительству однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 35,86 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>. В свою очередь, застройщик обязался после окончания строительства вышеуказанной квартиры передать ее Ахиярову Р.Р. для личного пользования. Условия договора не были выполнены застройщиком, после чего Ахияров Р.Р. обратился в суд Орджоникидзевского района с иском о защите прав потребителя.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его иск был удовлетворено, был определен порядок возврата денежных средств и процентов за незаконное использование ответчиком денежных средств. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и службе судебных приставов Калининского р-на был передан исполнительный лист по делу №г.
ДД.ММ.ГГГГ Ахияровым Р.Р. был подан иск о взыскании процентов за незаконное использование денежных средств в соответствии со Ст. 395 ПС РФ и законом об участии в долевом строительстве.
По решению суда, иск был удовлетворен частично в связи с ходатайством истца о снижении неустойки.
От службы судебных исполнителей на счет Ахиярова Р.Р. были произведены следующие перечисления удержанных с ответчика денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
Если рассматривать средства, удерживаемые ответчиком, как кредит, издержки по содержанию «кредита» за 4 года составляют около <данные изъяты>. плюс расходы на адвоката. В случае получения той же суммы в качестве банковского кредита расходы составили бы не менее <данные изъяты> Экономия ответчика, таким образом, составляет около <данные изъяты>
Просит учесть, что он внес средства в долевое строительство не для получения прибыли, а с целью приобретения жилья для собственного использования. 18 месяцев он вынужден был снимать жилье (стоимость аренды квартиры - около <данные изъяты> в месяц). Когда появилась возможность приобрести жилье с привлечением средств банка, он взял ипотечный кредит и выплачивает проценты за использование денежных средств в соответствии с условиями договора (с суммы <данные изъяты>. - около <данные изъяты>. в месяц). Полная стоимость полученного ипотечного кредита в соответствии с договором составляет 14,52 процентов годовых. Расходы, связанные с удержанием его денежных средств ответчиком, составляют около <данные изъяты>. Таким образом, он возмещает разницу между процентами по кредиту и суммой, которую суд посчитал оправданной.
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика проценты на сумму <данные изъяты> (с учетом первого перечисления) за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Указанные проценты просит начислить за период с ДД.ММ.ГГГГ, дня предыдущего иска, до дня получения перечисления <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и с оставшейся суммы <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8%. Утвердить порядок выплаты ответчиком процентов в соответствии с законом об участии в долевом строительстве для последующего периода времени до полного погашения долга.
Истец Ахияров Р.Р. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.
Представитель Ахиярова Р.Р. – Ахиярова Л.Б., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что Ахияров Р.Р. заключил договор долевого участия для приобретения жилья, необходимое ему для проживания.
Представитель ООО «Глобус» - Хаиров Н.Б., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал и показал, что договор между ООО «Глобус» и Ахияровым Р.Р. расторгнут, поэтому истец не может ссылаться на закон «Об у4частии в долевом строительстве», кроме того, просил снизить размер процентов с учетом ст. 333 ГК РФ, так как ООО «Глобус» находится в сложном финансовом положении.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Ахияровым P.P. и ООО «Глобус» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого истец взял на себя обязательство оплатить ООО «Глобус» <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг по строительству однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 35.86 кв.м.. расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>. а ответчик обязался после окончания строительства вышеуказанной квартиры передать ее мне для личного пользования истца. Срок окончания строительства жилого дома был определен 4 кварталом 2007 года, общая стоимость договора составляла <данные изъяты> рублей.
Платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истца об исполнении в полном объеме взятых на себя обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и в целях его исполнения был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым срок окончания строительства стал определяться 2 кварталом 2008 года.
Ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств по договору истец в 2008 году обратился в суд с иском о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору суммы и процентов. Решением Орджоникидзсвского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ требования Ахиярова P.P. удовлетворены частично: договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто; взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Глобус» в пользу Ахиярова Р.Р. <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист передан на исполнение в Калининский районный отдел службы судебных приставов.
ДД.ММ.ГГГГ решением Орджоникидзевского райсуда г. Уфы постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус» в пользу Ахиярова Р.Р. проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ахиярову Р.Р. было перечислено в счет погашения долга <данные изъяты> других выплат не производилось.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, а при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применятся, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, укачанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строитель- ства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным- письмом с описью вложения.
Факт неисполнения со стороны застройщика возложенной судом обязанности по возврату денежных средств при расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья подтверждается информацией Службы судебных приставов и не отрицается ответчиком.
Таким образом, в пользу Ахиярова P.P. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
В соответствии с Постановлением Пленума ВА РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 года № 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Размер неустойки рассчитан истцом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день подачи иска в суд 8%, период неправомерного удержания денежных средств – с ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд с иском, в соответствии с которым принято решение ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ= <данные изъяты> 0,08 х 210 дне. /150 = <данные изъяты> руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд с иском) = <данные изъяты> х 0,08х149 дн. /150 = <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает необходимым уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина в размере 800 рублей в доход государства подлежит взысканию с ответчика.
Требования об утверждении порядка выплаты, суд считает необоснованными, поскольку выплаты ответчик производит по исполнительному листу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Глобус» в пользу Ахиярова Р.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В остальной части требования отказать за необоснованностью.
Взыскать с ООО «Глобус» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы
Судья: Т.В. Попенова