дело № 2-193\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2011 г. г.Уфа Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р. при секретаре Мухаметовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.Р. к О."С.А."», О."Р.И.С.К."», О."Р.Ф." о признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению О."С.А." к К.Р.Р. о расторжении договора, УСТАНОВИЛ: К.Р.Р. обратилась в суд с иском к О."С.А.", О."Р.И.С.К."», О."Р.Ф." о признании права собственности на квартиру, указав, что приобрела право получения в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с О."С.А."». При этом указанное право на спорную квартиру у истицы возникает после передачи денежных средств О."С.А."» и исполнения последним обязательств по договору №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ между ним и О."Р.И.С.К."». Истицей свои обязательства по договору выполнены в полном объеме – О."С.А."» полностью оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>) рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходно - кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, О."С.А." в момент заключения договора с истицей предъявил соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ним и О."Р.Ф."», согласно которому О."Р.Ф."» являлся правообладателем спорной квартиры, а О."С.А." намеревался ее приобрести в срок до ДД.ММ.ГГГГ В каких договорных отношениях состояли ответчики истице неизвестно. В настоящее время правообладателем спорной квартиры является О."Р.Ф."». Таким образом, у истицы возникло право на получение в собственность спорной квартиры. Однако в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ п. 2.1.1. и 2.1.2 договора О."С.А."» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оформил и не передал истице акт приема - передачи спорной квартиры, а также все необходимые документы для регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в результате чего истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. О."Р.Ф."» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору поставки и не передает спорную квартиру О."С.А." для передачи истице, в связи, с чем истица не имеет возможности на законных основаниях владеть, пользоваться, и распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать за К.Р.Р." право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, нотариальные услуги <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь О."С.А."» обратилось со встречным иском к К.Р.Р.. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ В обосновании встречного иска О."С.А."» указано, что между О."С.А." и ответчиком К.Р.Р. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств согласно договора №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ между О."С.А." и О."Р.И.С.К." и соглашения между О."С.А." и О."Р.Ф."» от ДД.ММ.ГГГГ за 2-комнатную <адрес> общей площадью 74,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес) ДД.ММ.ГГГГ Правовым основанием подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ явились договор №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ между О."С.А." и О."Р.И.С.К." о поставке строительных материалов, и соглашение, подписанное ДД.ММ.ГГГГ между О."С.А." и О."Р.Ф." о намерениях О."С.А." приобрести 23 квартиры у О.".Р.Ф."». В связи с непредвиденным отказом О."Р.И.С.К." от выполнения договора №/РИ (дело о понуждении исполнить договор находится на рассмотрении Арбитражного суда РБ), и отказом О."Р.Ф." продавать квартиры и расторжением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, у О."С.А."» существенно изменись обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р.. было предложено расторгнуть указанный выше договор. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ между О.С.А."» и К.Р.Р. с момента вынесения решения по делу в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Взыскать с К.Р.Р.. в пользу О."С.А." расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца К.Р.Р. по доверенности Ш.Э.Х. просила принять отказ от исковых требований в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. В судебном заседании представитель ответчика - О."Р.Ф." по доверенности М.А.В. не возражал на принятии судом отказа от иска К.. Встречный иск находит необоснованным. В судебном заседании представитель ответчика - О."Р.И.С.К."» по доверенности К.Л.Н.. не возражала на принятии судом отказа от иска К.. В удовлетворении встречных исковых требований О."С.А." о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ просит отказать, просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки. Представитель ответчика – О."С.А."» в суд не явился, извещен надлежаще телеграммой по юридическому адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ. В деле имеется также расписка директора О."С.А."» А., подтверждающая извещение последней о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. На основании ст.39 ГПК РФ, истец имеет право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Отказ К.Р.Р.. от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и судом принимается. Судом установлено, что на основании Договора о совместном инвестировании строительного проекта №/ПК от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, О."Р.Ф."» является собственником <адрес> (строительный №), расположенной на 5 (Пятом) этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира приобретена О."Р.Ф."» в результате его участия в строительстве жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, в котором О."Р.Ф."» выступал в качестве генерального инвестора. О."С.А." не было участником правоотношений по строительству жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> – т.е. ни заказчиком-застройщиком, ни инвестором (соинвестором), ни подрядчиком, ни поставщиком строительных материалов по данному объекту О."С.А." не являлось. Какие-либо сделки, договоры и прочие соглашения, направленные на совместные с О."С.А."» действия по созданию жилого <адрес> по <адрес> ни ПК СПСН «УГНТУ» (заказчик-застройщик), ни О."Р.И.С.К.", ни О."Р.Ф." (инвестор строительства), как вместе, так и каждый из них по отдельности, не заключали. Договор №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ заключен между О."Р.И.С.К."» и О."С.А."» для поставки строительных материалов – железобетонных свай на другой строительный объект – «Многоэтажные жилые дома №№4, 5 в <адрес>». Договор №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ заключен уже после завершения строительства жилого <адрес> по <адрес>, что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, строительные материалы, поставляемые по Договору №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ, не являлись инвестициями в строительство жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. О."С.А." не имело права на заключение каких-либо договоров на квартиры в жилом <адрес> по Проспекту Октября <адрес>, а также не имело права на иное распоряжение квартирами в данном доме. Поскольку О."С.А."» не было участником правоотношений по строительству жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, между ПК СПСН «УГНТУ» (заказчик-застройщик) и О."С.А."», между О."Р.Ф."» (инвестор строительства) и О."С.А."» не было оформлено каких-либо документов, подтверждающих закрепление за О."С.А." квартир в указанном доме – протокол распределения квартир, ведомость распределения квартир, акт приема-передачи и прочее, и предоставляющих О."С.А."» право на распоряжение квартирами в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанные квартиры приобретено О."Р.Ф."» в соответствии с действующим гражданским законодательством – ст.218ГКРФ «Основания приобретения права собственности» и ст.219ГКРФ «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество». В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ О."Р.Ф."» гарантировало заключение с Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательств О."Р.Ф." по заключению В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок. Собственник <адрес> (строительный №) О."Р.Ф." оплату за квартиру как от О."С.А."», так и от К.Р.Р.. не принимало. Договорные отношения между О."Р.Ф."» и К.Р.Р. в отношении <адрес> (строительный №) отсутствуют. Следовательно, О."С.А."» не имело правовых оснований на отчуждение <адрес> (строительный №) путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ с гр.К.Р.Р.., так как О."С.А."» не было собственником, не было правообладателем данной квартиры. Подписанное между О."Р.Ф."» и О."С.А."» Соглашение №б/н от ДД.ММ.ГГГГ являлось предложением О."С.А."» по приобретению указанных в нем квартир, и подтверждением О."Р.Ф."», как собственника указанных квартир, об их наличии, т.е. являлось соглашением о намерениях, на основании которого О."С.А."» не приобрело право распоряжения имуществом, которое указанно в данном соглашении. Расчеты между ПК СПСН «УГНТУ» (заказчик-застройщик) и О."Р.Ф."» (инвестор) произведены в полном объеме, квартиры переданы О."Р.Ф."» по актам приема передачи, на основании которых О."Р.Ф."» зарегистрировал на квартиры свое право собственности. При этом ни О."С.А."», ни гр. К.Р.Р.. участниками строительства (дольщиками, инвесторами, соивесторами и т.д.) жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> не являлись. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требования истицы о признании за ней права собственности на <адрес> (строительный №) на основании ст.12 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания приобретения истицей права собственности на указанную квартиру. Подписание К.Р.Р. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение имущества - квартиры с О."С.А."», которое не имело прав на распоряжение данным имуществом, в том числе проведение истицей расчетов с указанным лицом, каких-либо прав истицы на спорное имущество не порождает. Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан в нарушении ст. 209 ГК РФ с лицом, не имеющим правовых оснований на отчуждение не принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При таких обстоятельствах, суд устанавливает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между О."С.А."» и К.Р.Р. не отвечает требованиям закона и является ничтожной сделкой. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований К.Р.Р. к О.С.А. о признании права собственности на квартиру, не имеется, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Встречные исковые требования О."С.А."» к К.Р.Р. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменением обстоятельств, не подлежат удовлетворению. Доводы О."С.А."» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением существенных условий договора поставки №/РИ от ДД.ММ.ГГГГ, возникших в процессе его исполнения сторонами, а также наличие спора в арбитражном суде РБ о понуждении О."Р.И.С.К." принять недопоставленное количества свай и произвести за них расчет с О."С.А."», суд считает не состоятельными и отклоняет. Между тем, спор, рассматриваемый в Арбитражном суде РБ между О."С.А." и О."Р.И.С.К." не затрагивает права и интересы К.Р.Р.. и не влияет на состоятельность сделки, заключенной между К.Р.Р.. и О."С.А."». В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Квитанциями к приходно - кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К.Р.Р. передала, а О."С.А." получило денежные средства в сумме <данные изъяты>. Суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между О."С.А."» и К.Р.Р. в виде взыскания с О."С.А." в пользу К.Р.Р.. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Производство по гражданскому делу по исковому заявлению К.Р.Р. о признании права собственности на квартиру, прекратить в связи с отказом истца от иска. В удовлетворении встречных исковых требований О."С.А."» к К.Р.Р. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью. Взыскать с О."С.А."» в пользу К.Р.Р. денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы. Судья Кулова Г.Р.
не следует, что О."Р.Ф."» предоставило О."С.А."» какие-либо права на распоряжение как этими квартирами, так и какими-либо иными квартирами, а тем более получение за них денежных средств от третьих лиц.
О."С.А."» договора на следующие квартиры, расположенные в ж.д. по <адрес> (строительный адрес): на <адрес> (строительный №), на <адрес> (строительный №), на <адрес> (строительный №), с принятием в качестве оплаты собственных векселей О."Р.Ф." после осуществления О."С.А."» поставки строительных материалов по указанному договору в адрес О."Р.И.С.К."» и принятием в счет оплаты за поставленные строительные материалы простых векселей О."Р.Ф."».
договора на <адрес> (строительный №) с О."С.А."», либо с гр. К.Р.Р..