Дело № 2-1472/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 г. Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А., с участием адвоката Сибиряковой О.В., при секретаре Тимербулатовой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Ионову АА, Аминеву ВР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском Ионову АА, Аминеву ВР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на следующее. В соответствии с условиями Кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заемщикам Ионову АА и Аминеву ВР (далее - Ответчики), ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ионова АА квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек был зачислен 01 ноября 2006 года на счет Ответчика № в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ионов АА заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу нахождения квартиры: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП Мазитов P.P. №. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (далее - Истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с мая 2009 года Ответчиками платежи по Кредитному договору производились нерегулярно, а после 21.07.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с 08 июня 2009 года Ответчику были неоднократно сделаны телефонные звонки с целью уведомления о необходимости оплатить просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. В результате письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 15.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 28 марта 2011 года составляет <данные изъяты> рубля 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубль 12 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 (одиннадцать) процентов годовых. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой и Кредитный договор, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. Учитывая, что Ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по кредиту, не предпринимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решение суда в части принудительного изъятия и реализации Квартиры, просим определить меру принудительного исполнения, предусмотренную статьей 68 Закона «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из Квартиры Ответчика и проживающих с ним лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда. В судебном заседании представитель истца Бикбаев М.А.., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить. Адвокат в интересах Ионова А.А. – Сибирякова О.В., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение строго в соответствии с требованиями закона. Ответчик Аминев В.Р. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует расписка в деле, об отложении дела не просил, не сообщал суду об уважительности причин неявки в суд. Ответчик Ионов А.А. в суд не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела телеграммой по адресу, указанному истцом в иске и адресу, где Ионов А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, однако, в уведомлении указано, что Ионов А.А. по данному адресу не проживает. Таким образом, последним известным местом жительства ответчика Ионова А.А. является: <адрес>. Суд, с учетом мнения представителя истца, адвоката Сибиряковой О.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с направлением в их адрес копии решения суда. Выслушав представителя истца, адвоката Сибиряковой О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции. Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя. Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26), заемщикам Ионову АА и Аминеву ВР ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ионова АА квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Заемщиками данные условия Кредитного договора не исполнены, чем нарушены сроки возврата кредита. Письмом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили, каких-либо возражений на заявленные требования Ионовым А.А. суду не представлено. Аминев В.Р. при проведении подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что он подписывал кредитные документы, но считает, что необходимо продать квартиру Ионова А.А., чтобы погасить долг. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 28 марта 2011 года составляет <данные изъяты> рубля 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубль 12 копеек. Суд считает возможным взыскать в пользу истца Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» солидарно с Ионова АА, Аминева ВР <данные изъяты> рубля 12 копеек, в том числе задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 00 копеек. В части требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> рубль 12 копеек суд приходит к следующему. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Однако, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в частности, если размер причиненных убытков является небольшим или они вообще отсутствуют (ст. 333 ГК РФ). Суд вправе уменьшить неустойку с учетом разумности и справедливости. В связи с вышеуказанным, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до <данные изъяты> руб. В части требований истца об определении начиная с 29.03.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 (одиннадцать) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей 00 копеек, суд считает необходимо отказать, поскольку требование истца о взыскании процентов на будущее не основано на законе. Кроме того, денежные средства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И ответчикам были предоставлены сроком на 180 месяцев и срок действия договора не истек, обращение истца с данным иском о досрочном взыскании всей суммы по кредиту и процентов по кредиту единовременно вызвано ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора по внесению ежемесячных платежей по кредиту. Требования истца об обращении взыскания на Квартиру, принадлежащую Ионову АА (л.д. 30) и расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 15.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора. Суд считает необходимым определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену Квартиры и установить в соответствии с оценкой Квартиры указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ возможно взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» солидарно с Ионова АА, Аминева ВР расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 43 копейки. В деле имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельствующее об уплате истцом госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. В части требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп. должно быть отказано, поскольку не представлено суду доказательств в подтверждение расходов по оплате юридических услуг. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Ионову АА, Аминеву ВР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ионова АА, Аминева ВР <данные изъяты> рубля 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 00 копеек, начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ионову АА расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Ю.А. Батршина
удовлетворяются требования залогодержателя;
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
необходимы.
2008-1» солидарно с Ионова АА, Аминева ВР
расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 43 копейки.