Дело № 2-1609/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 г. Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А., при секретаре Хохловой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдинова Р.Р. к Жук С.Н. об обращении взыскания на жилое помещение по закладной, У С Т А Н О В И Л: Хисамутдинов Р.Р. обратился в суд к Жук С.Н. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее. 09.02.2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» и Жук С.Н. был заключен договор №-и ипотечного кредитования, согласно условиям которого Жук С.Н. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев. Способом обеспечения исполнения обязательства заемщика является залог квартиры (закладная), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 59,7 кв.м., и жилой площадью 34,30 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Квартира была передана Жук С.Н., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Жук С.Н. и Бахтиевой И.И. (продавец по договору ипотечного кредитования №), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданному ГУ ФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором купли-продажи № права по закладной были переданы ОАО «Мой банк Ипотека». 01.11.2010 г. держателем закладной (кредитором) - ОАО «Мой банк Ипотека» было принято решение о купле-продаже закладной Хисамутдинову Р.Р.. Данная закладная была выкуплена Хисамутдиновым P.P. с учетом пеней, штрафов и процентов, невыплаченных Жук С.Н. за период пользования кредитом, за <данные изъяты> рублей. О купле-продаже прав по закладной Хисамутдинову P.P. было вручено уведомление Жук С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с п. 4.2. Закладной. 15.01.2011 держателем закладной - Хисамутдиновым P.P. было отправлено уведомление Жук С.Н. с требованием досрочного погашения всех платежей, в соответствие с п. 5.1. Закладной, а также погашения долга по оплате обязательных платежей (коммунальные платежи с учетом пеней, налога и пр.), на которое Жук С.Н. не отреагировала. Данное уведомление было получено Жук С.Н. 18.01.2011, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении о вручении корреспонденции. В соответствие с п. 4.4. договора № п. 7 Закладной В соответствие с п. 8.1. Закладной, данная Закладная удостоверяет право Залогодержателя, которым выступает любой законный владелец закладной, на получение исполнения по указанному и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность Согласно справке о регистрации, выданной филиалом ЕРКЦ по Орджоникидзевскому району г. Уфы от 08.02.2011 за №, Жук С.Н. до сих пор прописана в квартире по адресу: <адрес>; кроме того, в данной квартире прописаны ее дочь - Жук К.С. и племянник - Тимашев Р.А.. Согласно копии лицевого счета №, выданному филиалом ЕРКЦ по Орджоникидзевскому району г. Уфы от 08.02.2011, по состоянию на 08.02.2011 числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. Требование держателя закладной ни в коей мере не нарушает прав и интересов заемщика -Жук С.Н., так как у нее в собственности имеется другое жилое помещение - комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены зарегистрированные по спорному адресу дочь ответчика Жук С.Н. - Жук К.С. и племянник - Тимашев Р.А., оба совершеннолетние. Истец просил взыскать с Жук С.Н. в пользу Хисамутдинова P.P. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.; взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени по коммунальным платежам - <данные изъяты> руб.; стоимость услуг представителя - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>; определить способ реализации заложенного имущества - путем передачи в собственность держателю закладной - Хисамутдинову P.P.; снять Жук С.Н. с регистрационного учета лично, а также снять с регистрационного учета В судебном заседании истец, представитель истца Коротков В.Ю., действующий по устному заявлению в порядке ст. 53 п. 6 ГПК РФ, требования поддержали, однако, с учетом уточнений просили следующее: взыскать с Жук С.Н. в пользу Хисамутдинова P.P. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков Жук С.Н., Жук К.С., Тимашева Р.А. солидарно задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пени по коммунальным платежам - <данные изъяты> руб., так как они все втроем прописаны с 31.03.2006 г. на спорной жилой площади; взыскать с ответчиков солидарно стоимость услуг представителя - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>; определить способ реализации заложенного имущества - путем передачи в собственность держателю закладной - Хисамутдинову P.P.; снять Жук С.Н., Жук К.С., Тимашева Р.А. с регистрационного учета, взыскать с Жук С.Н., Жук К.С., Жук Р.А. солидарно расходы по госпошлине - <данные изъяты> руб. Ответчики Жук С.Н., Жук К.С., Тимашев Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о рассмотрении дела судебными повестками, о чем свидетельствует отчет службы вручения повесток от 03.06.2011 г. о вручении лично ответчикам судебных повесток, об отложении дела не просили. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Представитель третьего лица – «Мой банк. Ипотека» (ОАО) Амирханов Р.Р. не возражал против заявленных истцом требований, с ними согласен. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции. Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя. Согласно ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. …На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не предусмотрен мной порядок. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Судом установлено, что 09.02.2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» и Жук С.Н. был заключен договор №-и ипотечного кредитования, согласно условиям которого Жук С.Н. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев. Способом обеспечения исполнения обязательства заемщика является залог квартиры (закладная), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 59,7 кв.м., и жилой площадью 34,30 кв.м. стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Квартира была передана Жук С.Н., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Жук С.Н. и Бахтиевой И.И. (продавец по договору ипотечного кредитования №), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданному ГУ ФРС по РБ от 27.02.2006 и техническим паспортом жилого помещения реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. 23.10.2008 г. в соответствие с договором купли-продажи № права по закладной были переданы ОАО «Мой банк Ипотека». 01.11.2010 г. держателем закладной (кредитором) - ОАО «Мой банк Ипотека» было принято решение о купле-продаже закладной Хисамутдинову Р.Р.. Как установлено судом и не оспаривается участвующим в деле представителем третьего лица «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), данная закладная была выкуплена Хисамутдиновым P.P. с учетом пеней, штрафов и процентов, невыплаченных Жук С.Н. за период пользования кредитом, за <данные изъяты> рублей. О купле-продаже прав по закладной Хисамутдинову P.P. было вручено уведомление Жук С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с п. 4.2. Закладной. 15.01.2011 держателем закладной - Хисамутдиновым P.P. было отправлено уведомление Жук С.Н. с требованием досрочного погашения всех платежей, в соответствие с п. 5.1. Закладной, а также погашения долга по оплате обязательных платежей (коммунальные платежи с учетом пеней, налога и пр.), на которое Жук С.Н. не отреагировала. Данное уведомление было получено Жук С.Н. 18.01.2011, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении о вручении корреспонденции. В соответствие с п. 4.4. договора № п. 7 Закладной В соответствие с п. 8.1. Закладной, данная Закладная удостоверяет право Залогодержателя, которым выступает любой законный владелец закладной, на получение исполнения по указанному и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность Согласно справке о регистрации, выданной филиалом ЕРКЦ по Орджоникидзевскому району г. Уфы от 08.02.2011 за №, Жук С.Н. до сих пор прописана в квартире по адресу: <адрес>; кроме того, в данной квартире прописаны ее дочь - Жук К.С. и племянник - Тимашев Р.А.. Согласно копии лицевого счета №, выданному филиалом ЕРКЦ по Орджоникидзевскому району г. Уфы от 08.02.2011, по состоянию на 08.02.2011 числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены зарегистрированные по спорному адресу дочь ответчика Жук С.Н. - Жук К.С. и племянник - Тимашев Р.А., оба совершеннолетние. На основании вышеуказанных обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства дела, суд считает возможным взыскать с Жук С.Н. в пользу Хисамутдинова P.P. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. В виду того, что установлено, что с 31.03.2006 г. все ответчики зарегистрированы на спорной жилой площади, проживают и пользуются коммунальными услугами, а в соответствии со сведениями лицевого счета ЕРКЦ МУП «УЖХ г. Уфы» на 08.02.2011 г. по адресу: <адрес> числится задолженность в размере <данные изъяты> коп., суд считает возможным взыскать с ответчиков Жук С.Н., Жук К.С., Тимашева Р.А. солидарно задолженность по коммунальным платежам, однако в сумме <данные изъяты> руб., то есть в размере, который подтвержден истцом документально квитанциями по уплате им жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> счет погашения образовавшейся за период проживания ответчиков задолженности. В остальной части требований о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг должно быть отказано, поскольку истцом представлены квитанции по погашению долга на сумму <данные изъяты> руб., из которых не усматривается погашение какой именно суммы им производилось в счет погашения основного долга или пеней. В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как пояснил истец, что не оспаривалось участвующим в деле представителем «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), его представитель Коротков В.Ю, помимо подготовки дела для обращения в суд и проведения его в суде, он занимался подготовкой и оформлением документов в банке по купле-продаже закладной. Расходы по оплате услуг представителя подтверждены квитанцией на сумму <данные изъяты> руб. Суд, с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., тем самым удовлетворить требования истца частично. Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> <адрес>, определении способа реализации заложенного имущества - путем передачи в собственность держателю закладной - Хисамутдинову P.P. Подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям требования истца о снятии Жук С.Н., Жук К.С., Тимашева Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Жук С.Н., Жук К.С., Жук Р.А. солидарно расходы по госпошлине - в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с положениями НК РФ исходя из имущественных требований истца, признанных судом обоснованными. В удовлетворении исковых требований истцу в остальной части должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Хисамутдинова Р.Р. к Жук С.Н. об обращении взыскания на жилое помещение по закладной удовлетворить частично. Взыскать с Жук С.Н. в пользу Хисамутдинова Р.Р. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с Жук С.Н., Жук К.С. и Тимашева Р.А. в пользу Хисамутдинова Р.Р. задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на имущество - квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества <адрес> путем передачи в собственность держателю закладной - Хисамутдинову Р.Р.. Взыскать с Жук С.Н., Жук К.С. и Тимашева Р.А. в пользу Хисамутдинова Р.Р. в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Жук С.Н., Жук К.С. и Тимашева Р.А.. В удовлетворении исковых требований Хисамутдинову Р.Р. в остальной части отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ю.А. Батршина
кредитор имеет право требования досрочного исполнения обязательства по кредиту, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае невыполнения Должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30-ти дней.
этому лицу право залога на указанное недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
прочих лиц, зарегистрированных в данном помещении; взыскать с Жук С.Н. расходы по госпошлине - <данные изъяты> руб.
кредитор имеет право требования досрочного исполнения обязательства по кредиту, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае невыполнения Должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30-ти дней.
этому лицу право залога на указанное недвижимое имущество, обремененное ипотекой.