И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июня 2011г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернейкина С.А., Чернейкиной Р.Ф. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки и убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Чернейкин С.А., Чернейкина Р.Ф. обратились в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки и убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Заказчик-застройщик) и Чернейкиными (Дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома за №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме -дольщику.

Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чернейкиной Р.Ф., Чернейкиным С.А., ФИО4 и <данные изъяты>, на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется: сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> руб. В связи с увеличением общей площади квартиры на 2,08 кв.м., Дольщики обязуются доплатить заказчику-застройщику сумму в размере <данные изъяты>..

Истцы полностью произвели расчет с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Также истцы считают, что несвоевременное исполнение ответчиком своих обязанностей им был причинен моральный ущерб, который оценивают в <данные изъяты> рублей.

Истцы просят взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей в счет возмещения морального вреда, в возмещение расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты>., оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

Истцы Чернейкин С.А., Чернейкина Р.Ф. в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Чернейкина С.А., Чернейкиной Р.Ф. – Давлетшин Р.Р., действующий по доверенности №, № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГУП «ФЖС по РБ» - Нурисламова Г.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что просрочка является незначительной, при этом после подписания акта приема-передачи истцы имели право обратиться в суд с иском о признании права собственность, однако они с указанными требованиями не обращались.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Заказчик-застройщик) и Чернейкиными (Дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома за №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме -дольщику.

Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чернейкиной Р.Ф., Чернейкиным С.А., ФИО4 и <данные изъяты>, на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется: сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> руб. В связи с увеличением общей площади квартиры на 2,08 кв.м., Дольщики обязуются доплатить заказчику-застройщику сумму в размере <данные изъяты>..

Истцы полностью произвели расчет с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Нарушение срока передачи квартиры истцу в собственность составило 192 дня.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9.2 Договора, при нарушении Заказчиком сроков сдачи Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от сумм, внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ № 2037-У от 11.07.2008г. ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 11,0% годовых.

Таким образом, неустойка составила <данные изъяты>.(стоимость квартиры по договору долевого строительства)х1/150(неустойка)х11%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства)<данные изъяты> (дни просрочки)х=<данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что подлежащая неустойка явно несоразмерна нарушенному праву, в связи с чем, полагает необходимым снизить неустойку до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязанностей, истцам был причинен моральный ущерб, который с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию в размере <данные изъяты>.

Также установлено, что за услуги представителя истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты>., однако данная сумма является несоразмерной и подлежит снижению с учетом категории дела, времени нахождения дела в суде до <данные изъяты>., также подлежит взысканию с ответчика сумму за нотариальные услуги в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Чернейкина С.А., Чернейкиной Р.Ф. солидарно неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>., расходы за нотариальные услуги в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» » в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова